南都大廈貸款利率

㈠ 上海首套房貸利率真的下調至9折嗎

8月11日報道，昨晚一則信息，引起了今日房地產板塊的集體反彈：8月9日晚間，工行、農行調整上海首套房利率至9折的消息迅速傳開，此前是95折，業內人士認為下調首套房利率為首次購房者釋放利好，從而利好房地產銷售商。

消息傳開後，今天房地產板塊股票全線飄紅。截至收盤，南都物業、西藏城投和深物業A三隻物業股漲停，Wind房地產指數漲幅1.51%。

農行上海市分行表示，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。根據中央關於「堅決遏制房價上漲」的要求，農行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產宏觀調控政策落實到位。

㈡ 銀行勒緊首套房貸是怎麼回事

深圳似乎正在收緊信貸的「緊箍咒」。上周六，一則「深圳各大銀行將首套房貸利率由9折上調至9.5折」的傳聞在坊間四起。昨日，南都記者調查招行、中行、工行、農行、建行、平安銀行、交行、興業銀行等深圳8家銀行分支機構，招行的一名個貸經理確認首套房貸利率已在上周六緊急上調至9.5折，其他多家銀行都表示目前還維持9折利率，但利率上調的可能性比較大。業內觀察人士表示，上調利率對樓市的影響力度有限。

上述商業銀行總行的高管也給出了自己的判斷，在國家嚴格控制房價的大前提下，銀行房貸利率或首付比例的調整，對房價或者購房需求的影響會越來越小，「至少不再是關鍵因素。」

算筆賬

以購買一套總價500萬元的房子為例，首套房貸款350萬元。若以30年償還期、等額本息還款的方式，按照9折利率優惠計算，購房者每月還款金額為17547.31元，30年利息總額約為281.7萬元。上調至9.5折之後，購房者月供額為18057.78元，30年利息總額約為300萬元。這意味著，每月月供增加510.47元，總利息額約增加18.3萬元。

㈢ "房奴"快看:兩種還房貸的方式 利息差10多萬

房價一再飆升，對於普通收入人群而言，買了房就要還房貸，等額本息還款法和等額本金還款法，哪一種方式還貸比較劃算？本期南都理財欄目，邀請東莞農村商業銀行石龍支行徐麗貞教你還款門道，在貸款金額和時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。但是，從銀行數據來看，等額本息還款法是更為流行的還貸方式。

兩種還款方式選哪個？

「等額本息」更流行

徐麗貞介紹，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出較多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

「等額本息」還款額每月相同，前期還款壓力相對較少，適合年輕家庭或自有資金不太充裕的家庭。「等額本金」在貸款前期還款額較高，適合高收入者或自有資金較充裕的家庭。

在貸款金額和時間相同的條件下，「等額本息」所要支付的利息高於「等額本金」。按東莞目前的樓價一套房100萬元為例，貸款70萬元，首期30萬元，期限30年，按目前5年以上貸款的基準利率4.9%來計算。

選擇等額本息還款法，每月需還款3715.09元，共還利息637431.34元。選擇等額本金還款法，第一個月需還4802.78元，以後每月遞減，共還利息515929.17元。兩種還款方式利息差了121502.17元。

「顯然，從整個還款周期來看，等額本息還款法的利息支出比等額本金還款法高。雖然選擇等額本金還款法能節省較多利息支出，但考慮到前期還款壓力較大，並不是每個家庭可以承受這種還款方式」。徐麗貞表示，從銀行數據來看，等額本息還款法是更為流行的還貸方式。

要不要提前還貸？

四種人不宜

銀行一般允許貸款者在借貸滿一年後，部分或全部提前還款。貸款者可根據自己家庭經濟收入和資金需求程度，來選擇是否提前還款，以減少貸款利息。

徐麗貞介紹，一般來說，兩類購房者比較適合提前還款。一是處於還款初期的借款人，因為貸款初期的還款主要是利息支出，本金還款額較少，借款人這時提前還款可節省利息。二是借款人有融資需求，通過提前還清貸款，用房產向銀行申請抵押消費貸款，解決自身資金需求。若要提前還款，還需清楚貸款合同中有關提前還貸的條件，注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。

徐麗貞提醒，不是所有的貸款者都適合提前還貸，也不是任何時候還貸都能節省利息支出。如果買房者是下面四種住房貸款人，不建議提前還貸———

1、家庭經濟實力欠佳的貸款者。對於流動資金少、月供占月收入的一半或以上，還貸是家庭主要支出方面，經濟能力相對不足的購房者，不適合打亂原有的還款規劃。

2、使用等額本息還款法，進入還款階段中期後的貸款者，以及等額本金還款期已過1/3的貸款者。「等額本息」在前半段還款期側重歸還利息，後半段還款期側重歸還本金，所以進入還款中期後，應繳的利息已大部分支付，剩餘的貸款以本金為主，此時提前還款，達不到節省利息的效果。另外，等額本金還款法的本金是將貸款總額按總月數平均攤分，加上上期剩餘本金的利息，形成本月還款額。因此，還款期已過1/3後，所還的本金和利息越來越少，此時貸款者以提前還款來減少利息支出，效果不理想。

3、享受銀行商業住房貸款6折到8折利率優惠的貸款者。當前市面上已經很少見到9折以下的房貸優惠利率，按照人行5年期以上貸款利率的7折計算，優惠房貸利率為3.42%，接近同期限住房公積金貸款利率(3.25%)，比銀行3年期大額存單利率(3.98%左右)還低。

4、有更好投資理財渠道的貸款者。如果貸款者能運用銀行理財、基金、債券、股票、外匯等投資理財渠道對資產進行管理和配置，投資回報率能跑贏房貸利率。那麼投資的收益能覆蓋房貸利息支出，並享有額外盈利和資產流動性，如此也就不必急於提前還貸。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 出限購房政策,如果可以按舊政策實施,而賣家不賣了,買家堅持要買,這種情況上法院會如何支持

繼廣州17日公布樓市新政之後，廣州住房公積金管理中心（簡稱廣州公積金中心）昨日也發文規定，家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，購買普通商品房申請公積金貸款時首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。也就是說，今後廣州公積金貸款必須「認房又認貸」。按照最新要求，無貸款記錄或者已結清貸款購買二套房，最低首付款比例由此前三成提高至五成。
家庭二套公積金首付最低50%
廣州住房公積金管理中心發布的貸款新規具體內容包括：家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率；家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
同時，對家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
南都記者對比新舊政策發現，此次發文明確「家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄」這項細則要求。
對二手房首付資金設專戶監管
新規還提到，2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執行。
此外，對於家庭購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
「所謂低密度商品房是指別墅，別墅屬於非普通住宅類別。此前，購買別墅也不允許公積金貸款，這次是明確提了出來。」大源按揭總經理鄭大源說，此次新規是在重復廣州市政府「限購令」要求。與此同時，為嚴厲打擊「首付貸」違規行為，確保首付資金的真實性、合規性，廣州公積金中心還提到將對二手房首付資金實施專戶監管，「至於今後如何監管，有待進一步細化。」
至於「繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款」，政策保持不變。
現場
預約的網簽「算不算數」？交了定金社保未滿5年怎麼處理？
廣州房地產交易登記中心擠滿咨詢者
廣州在上周五深夜出台更嚴格的限購令：單身限購一套房，二套首付至少五成，外地戶籍社保3年變5年。新政對購房有多大影響呢？昨日是廣州實施樓市新政的首個工作日，在廣州房地產交易登記中心，不少市民在排隊咨詢，個別購房者交了定金沒做網簽，或者交了定金卻不滿足社保5年，新政讓他們很惆悵，他們希望具體操作細則盡快落實。
交了定金沒及時網簽
工作人員說暫不受理
昨日下午2時許，廣州房地產交易登記中心二樓交易大廳內人頭涌動，市民排隊等候咨詢和辦理業務。「我剛交了定金，正忙著湊首付的錢，新政將社保年限提高了，如今愁著買不到房子了。」李小姐在咨詢台前多次向工作人員請教，她這樣的情況應該怎麼如何處理。
在廣州工作的李小姐今年2月份剛好社保滿3年，她將福建老家的房子出售湊了首付，打算在白雲區同和買一套。她說，自己在廣州工作6年，今年2月份社保才連續購滿3年，想著社保夠期，看中了一套房子後在3月12日向賣家交了定金，沒有第一時間做網簽。工作人員回復她說，由於新政還沒有出細則，目前不受理她的個案。
預約網簽晚列印合同
要求遞書面材料說明
南都記者了解到，昨日有部分社保未滿5年的市民擔心新政影響交易，前來廣州房地產交易登記中心咨詢，包括有好幾對是「剛需型」買家的年輕夫婦。「現在不知道怎麼辦，3月17日預約網簽，網簽合同3月20日才列印出來，現在過來一問， 辦不了 。」昨日下午，在廣州房地產交易登記中心，趙先生告訴南都記者，他預約網簽、錄入資料的時間在3月17日，但網簽後沒及時辦理，到昨日才正式列印網簽合同，結果現場工作人員要他交一份書面材料說明情況，向上反饋。
有人堵在置業路上，也有人很幸運，在新政出台前做了網簽。一位女士說她早上8時30分到現場辦理過戶，過程比較順利。但也有人早上6時55分便到現場排隊，辦完登記、過戶、出證等所有手續，約花費一天時間。
看房的人比新政前少
業主與買家都在觀望
「限購說來就來，現在忙著處理客戶的糾紛，沒時間帶客看樓了。」昨日，南都記者走訪五羊新城、德政路等多個區域的房屋中介，發現大部分中介公司門口不如往日站滿業務員。劉小姐坦言處理此前積壓的問題已經忙不過來，雖然周六周日兩天要求放盤的業主有所增加，但買家的慾望由於限購而大大降低。
昨日在廣州房地產交易登記中心，天河某中介公司銷售人員告訴南都記者，當天過來辦理業務的人比平時多了一點。該中介的業務主要集中在珠江新城的二手房板塊。他說，這兩天看房的人比新政出台前少了一些。就珠江新城板塊來看，去年八九月份到今年新政出台前，成交火爆，出手快。但新政出台後就不好說，業主、買家都在觀望。很多客戶、業主擔心新政影響正常交易，但其實辦了網簽，都不會有太大影響。
也有業內人士表示，新政出台後，限制了不少外地客戶，並未出現業務量激增的現象。據了解，目前廣州房產交易登記中心現場不限號，市民在下午4時前前往辦理相關業務，或可以通過網路預約時間，現場領號辦理。
中原地產項目部經理黃韜說，正所謂買漲不買跌，新政一出，目前投資型買家大都趁機撻定，剛需型買家仍在堅持希望能搭上尾班車，有的買家仍在為自己是否符合購房條件苦苦維權，賣方也不甘心已談妥的生意因限購而被迫停止交易，畢竟後市仍不明朗，在限購前二手樓價確實出現持續上漲的情況，接下來房屋中介將會有大量客戶的糾紛需要處理，相信會十分棘手。
銀行
廣州多家銀行執行房貸新政
部分銀行首套房貸仍是8.5折
廣州出台房貸新政之後，首套房貸利率政策是否有變化？昨日，南都記者走訪廣州市四大國有銀行以及部分股份制銀行廣州支行了解到，多家銀行已經執行「認房認貸」新政，但部分銀行還可以給出首套房貸利率8 ．5折優惠政策。
仍執行原來房貸利率優惠
3月17日，廣州市住建委發布最新房貸政策，亮點之一是調整廣州從前只「認貸不認房」的房貸政策。昨日，南都記者走訪廣州市區多家國有或股份制銀行支行，發現多數銀行已經依據新政調整首套房貸政策，但仍舊執行此前房貸利率優惠。
中國銀行(3.650, -0.02, -0.54%)白雲支行相關工作人員介紹，已經執行新政，首套房貸利率優惠仍保持8 ．5折。華夏銀行(11.200, -0.02, -0.18%)工作人員也表示，目前首套房貸利率依舊是8 ．5折。還有不少銀行給出首套房貸利率9折。郵政儲蓄銀行五羊支行相關工作人員說，目前首套房貸利率優惠政策為9折。
中國銀行廣州分行還透露，該行嚴格按照新的房貸政策要求續做個人住房貸款業務。目前，對廣州地區居民家庭貸款購買首套自住住房的家庭，或者擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，該行在監管部門規定的首套商品普通住宅貸款優惠利率下限的前提下，根據借款人信用記錄及還款能力等進行綜合定價，最低為基準利率下浮15%（8.5折優惠）。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善住房條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
首套房貸利率9折或是趨勢
新政發布之後到銀行辦理房貸人數有否增多？南都記者走訪發現，到銀行辦理個人貸款業務的人數未見明顯變化。一家國有銀行雲山支行相關工作人員說，新政發布恰逢周末，直至昨日銀行辦理房貸業務的人數與之前相比未見明顯變化。
從各家銀行給出的首套房貸優惠政策可見，目前基本與上月保持一致。融360數據顯示，2月份廣州首套房利率4.29%，優惠佔比為91.3%。在監測的23家銀行中，目前首套房貸利率最低的為平安銀行(9.220, -0.03, -0.32%)、匯豐銀行的8.2折，最高的是渣打銀行、廣州銀行執行的基準利率，共有12家銀行執行8.5折優惠利率，較上月減少8家銀行。建設銀行(5.880, 0.00,0.00%)、農業銀行(3.260, 0.00, 0.00%)、郵儲銀行、興業銀行(16.180, -0.06, -0.37%)、廣州農商、交通銀行(6.140, -0.03, -0.49%)、民生銀行(8.650, -0.06, -0.69%)最低利率上調為9折。
融360房貸分析師湯傳堯說，目前廣州多家國有行、部分股份制銀行仍維持首套房貸利率最低8 ．5折優惠，但已有部分銀行上調首套房貸利率至9折，預計後續有更多銀行跟進。
專家觀點

㈤ 房貸利率或上浮10%+百萬首付 買房更難了

春節馬上就要到了，發了年終獎，你想做的名列前茅件事是什麼？

對於還沒有買房的來說，名列前茅件大事當然就是攢錢買房啦.....

然而，狗年還沒到，還沒上車的小編提前受到了一陣暴擊！2018年買房將更難！

有消息稱，2月1日起廣州首套房貸或上浮10%！一旦上調，這意味著買房成本又將增加，貸款成本又高了！

與此同時，小編查看年底廣州最新樓市行情發現，多盤首付高於3成，100萬首付在廣州竟然難買房！

業內暗傳利率上調客戶經理催交件

昨日晚間，有按揭中介發送信息稱：「四大行2月1日起，對廣州地區無房或有房已結清，住房按揭的利率上浮10%；對徵信有房貸的二套房購買者，執行基準利率上浮20%。」

對此，南都記者向四大行發去詢問，截至記者發稿前尚未收到正式回應。不過，某國有行廣州地區相關負責人向南都記者確認銀行有進一步上調房貸利率的意向，但仍在協商中，尚未有正式通知下發。

一家廣州大型按揭中介公司負責人則表示，業內最近確實有這個傳聞，不過尚未證實，「不過即使調整，也是可以理解的，因為有些銀行早已上浮20%以上，想買房申請貸款的還是要盡快申請」。

某國有行五羊新城支行個貸經理時，該個貸經理表示，行內也有消息稱將上浮房貸利率，但直至昨日下班仍未有口頭通知或書面通知下發，但保險起見，其已提醒客戶盡快遞交資料，以便錄入建檔盡可能地鎖定當前利率。

一般來說，銀行開春沖刺「開門紅」，年初額度寬松，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同？

對此，前述某國有行廣州地區相關負責人表示，今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表內，銀行總體信貸規模是較往年緊張的，這也推高貸款定價。

雖然官方尚未確認，但風聲漸起，房貸利率上浮之說很快將見分曉。

100萬商貸20年多還3萬余元！

其實，不包括此次上調傳聞，廣州房貸已經四連跳！

假設純商業貸款總金額100萬元，貸款年限為20年，還款方式為等額本息。執行基準利率上浮5%，每月需還款6,679.92元。然而上浮10%之後，每月需要還款6,816.89元，每月需要多還136.97元，20年就是需要多還款32206.16元。

從去年頭次上調到現在，85折到上浮5%、10%，按揭的成本是越來越貴了。

（以上回答發布於2018-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 廣州中國銀行二手房貸貸款額度緊張嗎

在佛山出現大面積二手房停貸之後，不少在廣州想購買二手房的首次置業者也開始吃到了銀行的「閉門羹」。

南都記者昨日從廣州一家大型按揭中介公司獲悉，目前民生銀行、深發展及郵儲銀行等多家銀行的已暗中停止了在廣州的二手房貸業務。該人士表示，銀行並未宣布暫停二手房貸，但對於客戶提交的申請銀行會反饋額度緊張，暗示客戶「另請高明」。

昨日民生銀行廣州分行、郵儲銀行廣東省分行回應南都記者采訪時均表示，由於沒有額度，已經暫停了在廣州二手房貸。而深發展廣州分行一位人士也對南都記者表示，該行二手房首套房貸款已停止審批，即使下半年額度稍微松動，也不再受理二手房貸款的申請。在房貸業務被銀行打入冷宮的同時，銀行把額度更多地劃給了議價能力更強的個人經營性貸款，目前個別銀行對個人抵押貸款利率「起步價」已提高至較基準上浮50%。

二手房停貸蔓延至廣州

即使有錢買房也未必耗得起等待房貸的時間，隨著銀行額度日益緊張，不少在廣州想購買二手房的首次置業者也遭遇了和佛山一樣的狀況，吃了銀行的「閉門羹」。

㈦ 現在貸款利率全部都上浮了嗎

今日起，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準進一步調整為基準利率上浮5%。昨日下午，廣東建行透露，對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，2017年8月12日起最低按基準利率的1.05倍執行。農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行也告知，已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍。這是廣州地區首套房主流利率維持在基準利率近3個月之後，再度迎來上調。

二套房貸利率調整各行有差異

昨日下午，南都記者率先從廣東建行方面了解到，2017年8月12日起，對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.05倍執行。南都記者還從農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行得知，當天已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍，而且下發文件通知至各支行。

盡管受訪按揭中介告知工行也調整了首套房貸利率至1.05倍。但是，工行廣東省分行營業部有關負責人對此予以否認，並稱目前工行首套利率最低基準，二套利率最低上浮10%，未來將根據市場資金價格的情況進行動態調整。

對於二套房貸，經過此次調整，各行利率水平出現一定差異。其中，中行、交行方面介紹，對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。而建行、農行的二套房貸利率最低為基準利率上浮15%。

歷次房貸政策調整，購房者非常關注新舊劃斷問題。南都記者看到一份廣東建行下發的文件顯示，利率執行時點以2017年8月12日零點為界，在2017年8月11日24房貸利率按原利率執行；2017年8月12日零點後錄入系統的，按新利率要求執行。

部分股份銀行早已悄然上浮10%

在國有銀行醞釀上浮首套房貸款利率之前，多家股份制銀行已經悄然上浮首套房貸款利率。昨日包括招商銀行、華夏銀行、廣發銀行的首套房貸款利率全部實現上浮。其中，華夏銀行、廣發銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%，招商銀行首套房貸款利率也上浮5%。

㈧ 銀行為什麼要上調房貸利率

首套房貸利率再次提高後，購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付後，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。
北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調。新京報記者從房產中介獲得的一份《關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。
新的住房按揭貸款利率政策於2017年6月5日正式執行，但考慮到業務的連續性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭業務，如果在2017年6月5日（不含）前錄入個人信貸系統或者客戶提供的網簽合同顯示的網簽日期在2017年6月5日（不含）前，該類業務可按原按揭貸款利率政策執行。
在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網點的客戶經理向南方都市報記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執行，5月底准備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。
由於房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現看人「下菜」的現象。據南都報道，有購房者反映，某銀行客戶經理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。
該涉事銀行回應稱，由於監管部門要求控制房貸的增速和規模，銀行內部也對房貸政策作出了一些調整，如果對放款時間有要求的，可建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但並非強制要求。
流動性壓力之下房貸率先收緊
事實上，北京市場房貸利率今年以來已經過4次調整，從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業統一的9折，上調到95折甚至基準。
這才過去1個月，房貸市場為何再次收緊？
看看新聞援引業內人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
據華爾街見聞此前提及，6月下旬是中國金融市場習慣性的「資金緊張的時刻」。而在今年金融去杠桿壓力之下，對於半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。在此背景之下，銀行展開資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：「目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現了上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講，作為一個比較大的一類資產，會率先進行收緊。」