上海二套房貸款比例是多少

Ⅰ 您好，目前上海二套房的衡量標準是什麼啊現在首付比例是多少

目前上海對於二套讓的認定標準是認房又認貸。所謂認房是指在上海范圍內有住宅，所謂認貸是指在全國范圍內有根住宅相關的貸款記錄（包含公積金和商貸），這二者只要滿足一條，在貸款時即會被認定為二套。目前上海的二套貸款要按普宅和非普宅來區分，所有的普宅，首付比例50%，非普宅的首付比例是70%。

普宅是指上海內環內總價低於450萬，內外環之間總價低於310萬，外環外總價低於230萬，的住宅，除此之外貸款時全部按照非普宅認證。

Ⅱ 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(2)上海二套房貸款比例是多少擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

Ⅲ 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例70％。

上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。

(3)上海二套房貸款比例是多少擴展閱讀：

進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的。

Ⅳ 上海目前首套房二套房的首付比例是多少

首套房35%，二套房70%，首二套的判定基於上海的標准，認房又認貸。認房指的是上海是否有房；認貸指的是全國范圍是否有房貸貸款記錄。

Ⅳ 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。