如何確定是否首套房貸款利率

① 如何界定首套房貸款

什麼是首套房

根據國家的認定標准，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。

首套房的認定標准

既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策，那麼關於首套房的認定標準是怎麼樣的呢？現在各個城市關於首套房認定的標准各有差異，主要分為以下三種。

1、認房不認貸

認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。

舉例：劉先生曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行查看他名下並無房產，所以認定為首套房。

2、認貸不認房

認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。

舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認定為首套房。

3、認房又認貸

貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。

舉例：吳先生20年前貸款買了房，後轉賣給別人，並且名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了，甚至可能被認定為三套房。

在一線城市，首套房認定大都是採用「認房又認貸」的標准，為了享受首套房優惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。

但是，一直以來，國家對於房地產行業的態度一直沒變——「房子不是用來炒的是用來住的」，所以房貸政策只會越來越嚴，以後對於首套房的認定也將逐漸傾向於「認房又認貸」的標准，到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。

② 目前首套房房貸利率事多少怎麼算

2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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③ 國家規定的購房貸款首套房是多少利息

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④ 我怎麼確定我是不是首套房貸款利率、我是公積金貸款、公積金說不論是首套還是二套、利率都是一樣的

公積金是只認在公積金里邊的貸款，就算你之前商貸過一套房或者兩套房，但是是在公積金第一次貸款的話，公積金默認是首套房