loft公寓貸款利率是多少

❶ loft公寓值得買嗎

商住房的優勢：
一、不限購
商住房較大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。
二、面積小總價低
商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。
三、作用靈活
商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
四、地段便利
和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

商住房的缺點：
一、 產權年限
商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
二、不能落戶
對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
三、生活成本高
大多數商住房的水電都是商用標准，而且物業費招收也遠高於住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。
四：居住體驗
住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於「商」「住」混合，人員比較復雜。
五：貸款受限
商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

❷ 購買loft公寓，需要注意哪方面的問題

LOFT產品由於具有使用率高、價格低、空間具創意性等頗多優勢，倍受年輕購房者青睞。低總價首付低，能夠花相對少的錢買到面積大的房子，對年輕人來說是一舉兩得的事情。雖說LOFT優點多，但在購買的過程中需關注以下注意事項。

一、檢查LOFT層高

五、費用問題

在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。

❸ 公寓買了後真的賣不出去嗎

很難賣出去。

商住公寓最主要的問題是稅費極高，有一個稅種叫做土地增值稅，這個稅種稅率為增值額（增值額不是單純的增值，而是有個公式，與「扣除項目金」有關）的百分比，按照增值額的30%到60%納稅（平時說的0%至35%是速算扣除數），但有些城市有優惠。這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。

這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。

(3)loft公寓貸款利率是多少擴展閱讀

買房子無非三個目的，一是自住，二是投資賺差價，三是收房租。

公寓多是兩梯N戶，人來人往，環境嘈雜，電梯的等待時間、損壞幾率都要遠遠大於普通住宅。

另一個問題是，公寓多是小戶型，單一朝向，很難做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。

公寓的住戶，租客數量大於房東，住戶人員成分不穩定，鄰居之間缺乏有效溝通，心裡總是裝有一份謹慎，難以做到鄰里和睦。

很多公寓都設計成雙層的LOFT，樣板間裝修豪華，置業顧問拿著計算器啪啪算出租金很劃算，這滿足了很多人的小小的美好願望，小年輕、初步看房者、尤其是單身女性很容易一沖動就買了。這都是陷阱，只要你不問，銷售永遠不會說要繳多少稅。

買一個新公寓，需要交：3%的契稅，133每平的公共維修基金，50%的首付，貸款利率上浮30%。

❹ loft公寓真的值得購買嗎

一、樓層太低：壓抑

多數人之所以喜歡loft，無非就是因為它買一層頂兩層用，相當於買一層贈一層。不過呢，loft公寓的兩層可不是傳統意義上的兩層，它只是把層高4.5米左右的房子隔成兩層，如果除去中間隔板的厚度，一層就只有2.3米，二層也就只有2米。

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兩層的層高都不夠高，先不說會讓住戶感到壓抑，如果住戶身高有1.8米以上，估計頭部磕碰到的概率還是比較大的。

二、動線不合理：太累

雖然說loft公寓是兩層，但其實很多loft，第二層只是單純布置了卧室，而洗手間、客廳、廚房、餐廳全都在一層。這就意味著，我們每天需要在樓上和樓下之間跑來跑去，先不說會很累，如果家裡有老人或者孕婦，危險也會增加。

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三、空間布局不合理：

1.戶型不正，通風採光不好

開發商為了最大化地利用空間，通常在一棟房子的四面都安置了幾戶，這也造成了很多loft戶型的朝向不佳，通風和採光不足的情況。

❺ 買公寓房產權40年如果自己常住劃算嗎

你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢

1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？

總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。

❻ 買了loft公寓後，有後悔的嗎

肯定有後悔的啊，和住宅相比，公寓雖然總價低，但是有五個明顯的缺點，沒買之前會對公寓抱有憧憬，買了之後才發現處處是坑。

一、產權

大部分公寓是40年的產權，沒辦法落戶也不規劃學區，和住宅70年的產品，可以落戶擁有學區來比較，公寓的短板還是很明顯的。而且住宅70年產權到期之後是可以交一定的稅費然後續產權的，但是公寓因為當初申請的時候是商用用地，雖然很多中介都說40年後也能續產權，但萬一政策改變，說不得40年後這房子就不歸你所有了。

買房不是買白菜，一定要慎重挑選，把公寓的優劣勢都一一列明白，能接受就買公寓，不能接受就及時轉換方向，努力攢錢購買住宅，千萬不要等到購買了才後悔哦。

❼ 商住公寓十年貸款17萬月供1919利率是多少

(1919*10*12-170000)/10/170000/10000=354.58
貸款年利率是3.54%