中央農村承包土地經營權抵押貸款

Ⅰ 誰知道農村土地可以抵押貸款嗎，今天看新聞中央出文件了，說可以，請問我去哪個銀行辦理，信用社可以嗎，

土地抵押貸款需要，土地的「他項權證」，沒有的這個證，就沒辦法抵押，安徽是一個試點，他們怎麼弄就不清楚了，但是起碼有一個證，才可以去土地局做抵押登記呀，你說是不，你沒辦法提供土地的「他項權證」「使用證」就沒辦法去登記抵押，哪家銀行都一樣

Ⅱ 什麼是農村「兩權」抵押貸款

「兩權」是指農村承包土地的經營權和農民住房財產權。按照現行法律，農村「兩權」不能抵押。

中國人民銀行有關負責人介紹，試點工作開展兩年以來，90%以上的試點縣（市、區）建立了農村產權交易中心或土地流轉中心，1180家金融機構建立「兩權」抵押貸款管理制度並落地試點業務，對不良貸款容忍度等方面也作了特殊安排。一些重點、難點問題也開始破題。來源：經濟日報

Ⅲ 允許農村土地承包經營權向金融機構抵押融資可能帶來什麼問題

土地經營權抵押確實是擦邊的，不符合法律現在的規定，擔保法和最高法解釋說得很明白，承包經營權不允許抵押。
但是改革就是逐漸允許做一些以前禁止做的事。在改革開放之前，自由買賣貨物算投機倒把，雇傭工人算剝削，搞私營經濟是大罪，都是犯法的事。但隨著改革推進，這些事情慢慢都可以做了，效果也不錯。改革就是根據實際需求，逐步改變政策、發布文件、修訂法律、完善制度的過程。
如果論法律效力，中央一號文件應該服從法律。但是從改革進程來看，中央一號文件標志著未來的發展方向，將來各種政策和法律可能都會根據政策方向來調整，所以大家更關心新的中央文件的精神。
土地經營權抵押可能遇到的問題很多，主要是交易成本過高，導致這個交易很難執行下去。
首先是農戶自己的契約精神的問題。所有和農戶做過交易的人都異口同聲的說，和農戶簽署長期合同是不算數的。打個比方，糧食企業和農戶約定了年底1塊錢一斤收糧食，定金也付了合同也簽了，但是如果年底市場價格漲到1.05元一斤，農戶很可能自己就高價把糧食賣掉了，糧食企業根本不可能以1塊錢一斤收貨。但是反過來，如果年底市場價格跌到0.95元一斤，糧食企業必須要以1塊錢一斤收購，否則農民跟你沒完，各種申訴上訪都來了。土地經營權質押會不會也出現這種情況？主合同、經營權抵押合同簽署了，到執行的時候農民能不能認不認賬？這是一個難點。
第二個難點是分散的執行成本。做過信貸的人應該知道，抵押物處置算是信貸業務的重點難點。城市樓房一棟價值幾十上百萬，支付一些處置成本可能還能接受。農村土地一畝不值幾個錢，千里迢迢去處置那麼點土地，費時費力費錢，恐怕收回來的錢還沒有處置成本高。所以即便能夠抵押，到時候能不能處置、值不值得處置也是問題。
最後則是農戶確實偏窮，抗風險能力比較差。土地是一些農民的基礎生活保障，如果處置比例過大，農戶就沒有生計了。這和城市的情形不一樣，即使執行掉城市居民的一棟房屋，他可能還有工作、還有低保，總能夠活下去。但是農民沒了土地就沒有收入，這樣的抵押很難執行下去。

Ⅳ 農村土地承包經營權證可以向銀行抵押貸款嗎

可以貸款；
農村土地承包經營權抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權、承包權性質，不改變農村土地農業用途的條件下，將農村土地承包經營權及地上附著物作為抵押擔保向農業銀行申請辦理的借款業務。
農村土地承包經營權抵押貸款對象為依託農村土地開展農業生產經營的專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業及家庭承包經營農戶等農業經營主體。
借款申請人除符合農業銀行信貸基本制度和單項信貸產品的基本條件外，還應具備以下條件：
（一）具有較豐富的種養經驗和技術，其中從事農業種植業生產經營時間不低於2年，從事養殖業生產經營時間不低於3年。
（二）從事農業生產經營項目自有資金比例不低於30%。
（三）大田作物種植。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年一熟地區不低於100畝，一年兩熟地區不低於50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經濟作物種植面積不低於50畝。
（四）水產品養殖。魚池、網箱精養面積不低於50畝，大湖、水庫散養面積不低於500畝。
（五）設施及特種農業。採取溫室大棚等設施開展農業生產經營的，以及從事林果、花卉、苗木、人參等特種農業的，種植或養殖面積不低於5畝。
（六）以家庭承包方式取得農村土地承包經營權開展農業生產經營的，種植或養殖面積准入條件可為以上第三至第五款標準的50%。

Ⅳ 只有那些以招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權才需要登記才能設立抵押權嗎

目前的政策可執行的就只有以招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權才需要登記才能設立抵押權。

農村土地承包法第四十九條規定： 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。這是法律層面上的規定。

十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》中提出：堅持農村土地集體所有權，依法維護農民土地承包經營權，發展壯大集體經濟。穩定農村土地承包關系並保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。2014年中央一號文件《關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》規定：「四、深化農村土地制度改革完善農村土地承包政策。17.穩定農村土地承包關系並保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能"。

三中全會的決定和中央一號只是國家的大政方針，真正將家庭承包形式取得的承包地用作抵押還有一段距離，還要通過國家或地方出台相應的實施辦法或者細則才能執行,否則,無程序可依。

Ⅵ 土地的承包經營權的抵押條件是什麼

如果是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押，集體組織成員家庭聯產承包的土地使用權不能抵押。
根據《農村土地承包法》農村土地承包經營權按照取得原因的不同可以分成兩種：一種是通過發包方和集體組織的成員訂立土地承包經營合同，即通過村內家庭承包方式取得;一種其它方式，即「四荒」地的承包方式，為通過招標、拍賣、公開協商等方式設定的土地承包經營權《農村土地承包法》第10條規定：「國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉」。
第32條規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉」。第49條規定：「通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉」。第50條：「土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續承包。」
由於該條被規定在《土地承包法》的第三章「其他方式的承包」中，因此應認為不適用於家庭承包的情形。另外，抵押權也受到相關的限制，《承包法》和《物權法》只規定四荒地承包經營權的抵押，對家庭承包的土地經營權能否抵押沒有明文規定。《擔保法》34條第2款的規定，耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權屬於不得抵押的財產，可見現行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態度。

Ⅶ 農村兩權抵押貸款試點延期1年目的是為何

農村「兩權」抵押貸款試點延期1年：促改革銜接 助農民增收

試點工作開展的時間還較短，有些問題可能還沒有完全顯現出來，需要進一步通過試點發現問題，及時總結經驗

今年的中央一號文件明確了農村承包土地經營權可以依法向金融機構融資擔保，適度放活宅基地和農民房屋使用權。「兩權」抵押貸款試點延期，體現了「兩權」抵押貸款試點在促進鄉村振興中的重要性。「兩權」抵押貸款試點與農村土地確權登記頒證、農村承包土地「三權分置」等改革密切關聯，適當延長試點期限有利於同上述改革有效銜接，也有利於更好地檢驗貸款質量和抵押物處置機制的穩定性。

中國人民銀行有關負責人介紹，試點工作開展兩年以來，90%以上的試點縣（市、區）建立了農村產權交易中心或土地流轉中心，1180家金融機構建立「兩權」抵押貸款管理制度並落地試點業務，對不良貸款容忍度等方面也作了特殊安排。一些重點、難點問題也開始破題。

我們了解到，在試點中一些地方引入了第三方評估機構，豐富了抵押物價值評估方式，採取農村承包土地的經營權抵押物「預處置」模式，提前找好抵押物處置接受方，並通過與土地流轉經營公司、農業龍頭企業、擔保公司合作等創新轉讓模式。在試點的兩年間，各地還設立了風險補償基金，探索引入農業保險和小額貸款保證保險等方式，以降低金融機構風險。而且，通過培育發展農村產權交易市場，一批家庭農場、農民合作社通過「兩權」抵押貸款擴大了生產規模，並通過吸納農民就業和股份分紅等形式帶動農民增收。

延期後要區分不同情況分類推進試點。對確權頒證工作完成較好的地區，進一步加大以「兩權」作為單一抵押物的貸款投放力度，力爭以「兩權」作為單一抵押物的貸款余額增速較上年同期有較大提升。對確權頒證工作進展較慢的地區，要創新「『兩權』抵押+擔保」「『兩權』抵押+保險」「『兩權』抵押+其他產權共同抵押」等多種形式的貸款模式，促進小農戶與現代農業發展有機銜接。對於深度貧困地區，積極滿足以「兩權」作為抵押物的脫貧攻堅融資需求，力爭實現「對象精準、應貸盡貸」。

Ⅷ 3月24日中央電視台發布農村土地流轉金融新政策

農村土地經營權、房屋財產權可以抵押貸款，3月24日，中國央行發布農村「兩權」抵押貸款試點辦法，從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。
辦法強調，銀行業金融機構應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續，加強貸款風險控制。要求借款人獲得的「兩權」抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。
辦法要求，堅持不改變公有制性質、不突破耕地紅線、不層層下達規模指標，用於抵押的承包土地沒有權屬爭議，且不能超過農民承包土地的剩餘年限。明確借款人要有其他長期穩定居住場所，並獲得集體經濟組織書面同意，金融機構處置抵押物時要採取多種方式，並保證農民基本居住權。
這是賦予農民土地與城市土地同地同權的一大舉措，也是農村金融的一大創新，農村資產前景廣闊，也吸引越來越多人進行投資，來買地網，土地資源網這些土地流轉平台都能提供很好的土地流轉服務，為投資者提供便利。

Ⅸ 農村產權抵押融資方式有哪些

農村土地經營權、農民住房財產權
2015年11月中共中央、國務院公布的《深化農村改革綜合性實施方案》再次強調，要深化農村集體產權制度改革，探索農村土地經營權和農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑。
林權
早在2008年就下發了《中共中央國務院關於全面推進集體林權制度改革的意見》(中發[2008]10號)，提出推進林業投融資改革，金融機構要開發適合林業特點的信貸產品，加大林業信貸投放，完善林業信貸擔保方式，健全林權抵押貸款制度。
農村土地產權抵押的方式及對象
一、是直補資金賬戶擔保貸款。根據農戶惠農直補資金的額度，將惠農直補資金賬戶作為貸款質押擔保賬戶，由農戶本人承諾提供質押擔保而對農戶發放貸款；
二、是農村房屋產權抵押貸款。對象為擁有農村住房的農戶自然人，貸款額度根據抵押物價值及經營項目收益情況確定；
三、是農村土地經營權抵押貸款。對象為擁有農村土地經營權的經濟組織及農戶自然人，貸款額度根據土地狀況及經營項目收益情況確定;四是農村林權抵押貸款。對象為經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或轄區內具有完全民事行為能力的自然人，貸款額度根據抵押物狀況及經營項目收益情況確定。
四、是農村林權抵押貸款。對象為經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或轄區內具有完全民事行為能力的自然人，貸款額度根據抵押物狀況及經營項目收益情況確定。

Ⅹ 國家今年出台的農村承包土地可以貸款的文件

今年中央一號文件提出，要深化農村土地制度改革，從「完善農村土地承包政策；引導和規范農村集體經營性建設用地入市；完善農村宅基地管理制度；加快推進征地制度改革」等方面，進一步明晰了深化改革的方向。

土地制度是農村最基本的制度，土地制度改革是農村改革的核心內容。以家庭承包經營為基礎的農村基本經營制度，成功實現土地所有權和承包經營權分離，實踐證明，這項改革不僅為農村經濟發展注入了活力，也對整個國民經濟的發展發揮了極其重要的推動和支撐作用。這些年，我國一直在探索農村土地制度改革，取得了一些經驗，也面臨一些新問題，改革的腳步還需邁得更實。

深化農村土地制度改革，今年一號文件首先明確要完善農村土地承包政策，強調核心是穩定農村土地承包關系並保持長久不變。農村集體土地由作為集體經濟組織成員的農民家庭承包，其他任何主體都不能取代農民家庭的土地承包地位。這等於給農民吃了「定心丸」。