上海公積金貸款買房不夠

『壹』 高分求問上海公積金貸款買房額度與其他問題，謝謝

1、公積金每月繳500元，一年下來余額就是6000元，現在一個人公積金貸款最高限額唯30萬，有補充公積金的再加10萬，但是不得超過賬戶余額的40倍，你只能貸到24萬元。按20年最低利率計算每月要還1400元左右，賬戶余額不足時要自己掏錢還貸。如果去上學了，也就是公積金停繳了，可以自己每月出錢還貸。
2、如果是第一次購買普通住房，辦理商業貸款的話各大銀行基本上都能有7折優惠。
3、首付款20%，其餘可以貸款，扣除公積金貸款就是商業的了。
4、銀行的手續現在一般都比較正規了，都是格式條款，只要提供他們要求的材料基本沒有問題。
5、銀行的利率折扣都差不多，據說某些置業擔保公司能提供最低6折貸款利率。

『貳』 公積金貸款買房 額度不夠怎麼辦

銀行2017年公積金貸款最新消息:公積金貸款額度主要取決於首付款與房屋總價、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。

1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款,各地都有最高限額,並且個人和夫妻額度不同,比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬,個人60萬。

2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標准

以北京為例:

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標准,但各地計算公式有差異。

上海:賬戶余額《12500元、月繳費金額》780元時,貸款額度=賬戶余額X40

廣州:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

4.有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標准之一。

以北京為例:

套型建築面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬

套型建築面積》90平方米的住房,房貸最高限額80萬

需要注意的是,不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異,具體還要咨詢當地公積金中心。

公積金貸款額度不夠怎麼辦?

1.申請組合貸款

以北京為例,假如購買一套200萬的房子,公積金能申請到的最高額度為120萬,除去首付款60萬,還剩20萬的差額,這20萬可以向銀行申請組合貸款,需要注意的是並不是所有銀行都接

受組合貸款,並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構,審批周期在3個月以上,著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2.申請商業貸款,用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力,何不放棄公積金貸款,直接申請商業貸款?商業貸款的話,借款人提交完貸款申請,通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關條件,一般都是可以貸到期望的額度。

而且,再申請商業貸款成功後,可以申請提取公積金用於償還商貸月供,不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高,如果貸款的年限較長,購房者需要承擔更多的經濟壓力,這一點需要注意。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 上海買房公積金貸款需要什麼條件

上海公積金個人住房貸款申請條件

1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低於規定比例的首付款資金；

4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意願；

6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

9、符合市公積金管委會規定的其他條件；

10、共同借款人的條件：

（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。

『肆』 本人農業戶口在上海工作4年了，想買房用公積金貸款，但金額不夠

按還貸能力
計算公式為：
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按房屋價格
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元

『伍』 在上海沒有公積金能貸款買房嗎

首先沒有公積金是不能貸公積金貸款的，只能是商貸。
如果在結婚之前買房可以去房產交易中心拉一張非第三套房貸款的單子（第二套的話改善非改善首付也可能是不一樣的）都是去房產交易中心認定
或者知道公積金賬號的話上公積金網上注冊一下，登入後網站里有貸款資格和額度的查詢可以上去側一下有沒有這個資格。
如果在婚後填加還貸人的話可以先問問貸款銀行是否有公積金還貸的這個業務，增加還貸人是沒有時間限制的。具體是看你的貸款銀行的，可以問他們確認一下能不能增加人數
房產交易中心地址公積金網上也有，在首頁的中間一點左手邊

『陸』 外地戶口在上海買房公積金貸款需要什麼條件

• 2014年外地人上海購房條件

1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公積金貸款條件及流程

一、上海市公積金申請條件

申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金

自有資金支付購房款不低於20%

具有穩定的經濟收入和貸款償還能力

無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務

只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制

提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

二、上海市公積金貸款額度

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度

首次購買

第二次購買且人均面積低於33.4平方米/人改善型住房

第二次購買且非改善型住房

* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬

實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點櫃面咨詢給出的結果權威准確

貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年

貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%

三、上海市公積金貸款辦理流程

1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款

2、一周後再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場

3、等待審批一般審批要兩周時間通過後會以簡訊形式通知主貸人

4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶

5、房產交易中心辦理抵押登記手續

6、銀行放款給賣方

7、資料辦結在過戶之日後天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證

四、上海市公積金貸款及沖還款原則

申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款

五、公積金貸款費用

代辦服務費300元一次性支付

擔保費見擔保費收費標准

評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估

『柒』 上海買房公積金不足6個月 可以補繳嗎

公積金補交的流程：
單位經辦人正確填寫《住房公積金匯補繳書》（一式兩聯）（此表可在網上下載）和《住房公積金補繳清冊》（一式兩聯），（此表可在網上下載）並加蓋單位預留財務印鑒；
單位經辦人攜帶填好的《住房公積金匯補繳書》和《住房公積金補繳清冊》及支票或現金到辦事處進行補繳登記；
登記完成後，中心櫃員將加蓋結算印章的《委託收款專用憑證》第二、三聯、《住房公積金匯（補）繳書》單位聯、《住房公積金補繳清冊》單位聯及支票（現金）交由單位經辦人到銀行窗口存款；
銀行窗口收妥款項後，在《住房公積金匯（補）繳書》上加蓋銀行收訖印鑒，返單位經辦人作為記賬憑據。
注意事項：
正常補繳即集中匯繳形式的補繳，指個人（非單位整體）因故中斷公積金匯繳一段時間後，單位為恢復該職工的正常匯繳而進行的對該時段的集中補繳。在正常補繳業務中，月補繳額應當等於該職工的月匯繳金額；
不定額補繳指職工由外省市調入時，為其開立個人賬戶後進行的一次性補繳；
對單位整體欠繳一段時間後，想恢復正常匯繳的或單位整體採取幾個月集中匯繳一次的，不得採用上述補繳方式，應按正常匯繳處理，否則會導致單位仍處於欠繳的狀態；
單位辦理補繳業務時，應當在補繳清冊中正確地填寫補繳類型，以便中心櫃員作出正確的判斷，進行相應的處理；
單位填寫的《住房公積金補繳清冊》中的個人賬號、姓名、補交金額等項不得有塗改痕跡。

『捌』 求助，在上海，公積金貸款買房，需要連續交多少個月才有貸款資格或者余額要有多少才能有貸款資格

要連續繳費6個月以上外，補繳的不能算，對余額沒有要求。