上海限貸政策已經提交貸款的影響

㈠ 貸款早已還清，為何徵信報告里還顯示貸款審批會不會影響個人信用

不影響的。貸款審批不是沒有結清的意思，是之前貸款時候銀行查詢徵信，以貸款審批的用途查詢的，查詢後就會留有痕跡，不影響繼續申請貸款的。

這些操作都有可能留下貸款審批的記錄，它表示曾經授權申請過一次貸款，但不會顯示該貸款是否申請成功，所以並不會對徵信產生什麼不好的影響。

當然，雖然它是偏中性的記錄，但是記錄太多也是不太好的。所以，只要日常生活中注意不要頻繁申請貸款，貸款審批就不會影響到徵信。

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主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。流動資金貸款實行三級審批制。

主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。任何個人不得單獨簽批發貸款。

㈡ 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。

㈢ 上海銀保監局突發通知！未封頂樓盤不可貸款買，復查6個月內已放貸款

鳳凰網房產上海訊 1月29日晚間，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，從8個方面從嚴監管房貸審核，再次為上海的限購政策加碼。
通知要求 「重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。」
同時，銀保監局針對夫妻離異貸款買房也做出補充要求， 「要按照本市住房限購政策的要求，採取有效措施加強對借款人，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響。」
通知中明確打擊「為購房者提供首付款支持、聯合『包裝公司』協助偽造貸款資質證明和收入證明等違規行為的房地產中介。」
政策罕見地追溯過往，要求「各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。」
以下為政策原文：

㈣ 貸款預審批通過後，出了限貸新政，貸款還受影響嗎

可能會受影響
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝

㈤ 已經簽訂貸款合同 新政策影響

一般情況是以你什麼時候簽訂合同為準的，申請只是證明你現在正在辦理。至於是否會拒絕給你政策優惠要看各家銀行的規定，這個最好是問下銀行信貸部的工作人員。

㈥ 上海樓市新政2年變5年，那年前已經買了，銀行貸款審批已經通過，會有影響嗎

一般情況下是沒有影響的，當前貸款政策在變化的同時，個人貸款按照簽訂貸款合同的政策履行，如果銀行方面有相關要求，那麼借款人可以和銀行方面進行溝通調整。

㈦ 我想問一下我是上海戶口，想把之前貸款買的房子賣掉在買一套大房子，為什麼還是要首付70%呢

上海目前限購限貸的政策是這樣的，認房又認貸，認房是指家庭名下在上海的房產，認貸是指家庭名下在全國范圍內的住房按揭貸款，包括在還和已經還清的貸款記錄。因為您之前的房子是通過住房按揭貸款買的，所以再次購房的時候貸款首付還是要按二套購房70%的首付比例。

㈧ 已提交銀行貸款資料，可貸款還沒批下來，這期間限購政策出台了，公積

限購和限貸說的是兩碼事，10月2號濟南限購限貸，也影響到了我，希望我了解的信息能給你幫助。

據我了解，濟南的這次限購是按網簽時間算，10月3號凌晨之前網簽完成的不限購，之後網簽的要限購；限貸是公積金管理中心說了算，具體看下圖，所以是否需要調整首付比例和貸款額度要看你的資料有沒有上傳到公積金管理中心。