按揭利率和抵押貸款怎麼核算

A. 買房按揭貸款的利息和抵押貸款的利息該如何計算

根據行情銀行貸款利率會有所不同，根據你貸款的期限也會有所不同。

貸款利息計算公式：
貸款金額×貸款利率×貸款年限 = 利息

附銀行現行貸款利率表：
項目 年利率%
一、短期貸款
六個月（含） 5.6
六個月至一年（含） 6
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.15
三年至五年（含） 6.4
五年以上 6.55
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
平均利率：
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

B. 買房銀行按揭的利息如何計算房子抵押貸款利息如何計算

當然是找銀行貸款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。

按你說的情況，如果你直接貸款，月供770.48(元)，10年到期總償還本息92457.77元。
如果你抵押去貸，月供807(元)，10年到期總償還本息96839.85元。

C. 房產抵押貸款利率怎麼計算

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 房屋抵押銀行貸款利息怎麼計算

若在我行辦理個人抵押貸款，「貸款利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若需試算，請進入我行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）