⑴ 公積金貸款利率與商貸利率差多少
您好!
現在公積金和商業貸款的貸款利率分別如下：
（1）公積金利率：
1-5年（含5年）--------3.33%；
5-30年（含30年）----------3.87%。
（2）商業貸款利率（七折的貸款利率）
1年---------------3.717%；
1-3年（含3年）-------------3.87%；
3-5年（含5年）-------------4.032%；
5-30年（含30年）----- 4.158%。
公積金貸款的利率是低於商業貸款的，如果貸款期限相對比較長、貸款金額比較多，二者之間在貸款利息的差距上就比較大，表現的也就更加明顯。
所以一般情況下如果借款人可以使用公積金貸款，建議在辦理購房時最好使用公積金貸款，從而達到貸款利息節省的目的。
⑵ 我想在天津買房，貸款30萬左右，我想問按揭貸款跟公積金貸款有什麼區別，各自需要償還的利息是多少
首先你有天津戶口嗎?要是沒有就不可能用公積金貸款了.
公積金貸款的利率是五年以下3.33五年以上是3.87;商業貸款7折後是4.158(85折肯定能批,7折各銀行規定不同總之符合條件不容易)
另外你要買的是什麼房子?首付要求的不同,有優惠的是首付最少2成,一般的是3成(各售樓規定不同).不過天津原來有規定符合購90平米以下,容積率大於1的等等條件是2成,現在有松動(原因就不用具體了吧),是否可以減少由開發商告知(有的有,有的沒).一般售樓處都給代辦商業貸款（房價高的時候要代辦費...），不過他們都特有經驗，一般沒有批不下來的（不過要是你的銀行信譽不良那就難說了）。
主要說一下公積金,天津的公積金是和你的收入,公積金已經繳存的金額,可貸款的年限等多條條件來確定的(取各種計算方式的最少金額,個人不能超過40萬,也不能超過房款首付後每個人所佔房屋所有權份額的金額)
還有就是申請條件要交納滿一年並繼續交納的且單位沒有拖欠的才有資格申請。
我告訴你天津的公積金管理中心的網站(www.housefund.cn或www.zfgjj.cn)你可以查詢到具體條款也可以在線咨詢,並且有計算器填上你的具體情況就可以告訴你貸款的額度、每月還款金額等結果.如果公積金貸款不足30萬還可以組合貸款，公積金貸款+商業貸款。它是專業的，你要申請公積金貸款就要到公積金管理中心去辦。
我把與你問題有關的條款摘錄給你，你可以自己對照。
第二章 貸款對象及條件
第七條 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第八條 非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。
第九條 申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（三）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；
（四）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；
（五）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；
（六）未負有住房公積金貸款債務；
（七）已按本辦法規定支付首付款或自籌資金；
（八）同意按照本辦法規定提供擔保。（這條有具體的擔保規定未摘錄）
第十條 職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十一條 職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十二條 申請住房公積金貸款時，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準予貸款：
（一）貸款當前存在未還本息或擔保人代還；
（二）貸記卡當前存在逾期未還；
（三）准貸記卡存在透支180天以上未還記錄（不含卡費、年費）；
（四）貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄（不含卡費、年費）；
（五）單筆貸款24個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還）；
（六）近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；
（七）單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；
（八）存在因信用不良被起訴的記錄。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十三條 職工購買、建造、翻建、大修自有住房申請住房公積金貸款的，應按下列規定支付首付款或自籌資金：
（一）購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，應支付不低於購房全部價款20%的首付款；購買公有現住房的，應支付不低於購房全部價款30%的首付款；
（二）建造、翻建、大修自有住房的，應支付不低於所需費用30%的自籌資金。
貸款額度不高於購房全部價款（私產住房為購房全部價款與住房評估價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款或自籌資金後的金額；其中，購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於購房全部價款與房屋補償金的差價。
第十四條 貸款額度不高於職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲余額的20倍，職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲余額小於1萬元的按1萬元計算。
第十五條 貸款額度不高於按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：
[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）。
其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
第十六條 貸款額度不高於住房公積金貸款最高限額。使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
第十七條 單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十三條至第十六條規定的最低值計算。
除符合前款規定外，非同一家庭共同購買商品住房、私產住房的，貸款額度還應不高於按購房合同或購房協議中約定的產權比例計算的住房價款，未約定產權比例的，視為各購房人平均佔有住房產權。按產權比例計算的住房價款=住房全部價款×與申請貸款職工同一家庭的購房人合計佔有的產權比例。
第十八條 按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。
職工申請的貸款額度應為1千元的整數倍。
第十九條 購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產住房的，最長貸款期限20年；購買公有現住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最長貸款期限10年。
職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡後5年（國家另有規定可延長的，不超過延長後的退休年齡後5年，最長不得超過70周歲）。
第二十條 住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請之日確定 。
第二十一條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
⑶ 目前天津公積金貸款買房利率是多少購買條件是什麼
公積金貸款現行利率五年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。
根據2017年3月31日天津市人民政府辦公廳發布的《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》來說，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
⑷ 2019年我在天津市有純公積金貸款正在還款中，想在河北省買房，請問首付多少貸款利率多少
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低於所購住房價款20%的首付款；購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
購首套房→首付款≥房價20%
購二套房→首付款≥房價30%
優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平米以上三成，二套房貸首付五成。
公積金貸款最長能貸多少年？
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。
購買私產房公積金貸款期限最長20年。
確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款額度最高能貸多少？
本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。
現行住房公積金貸款額度仍是按照
⑸ 天津買房貸款利率下調 最新利率是多少
一、貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
二、申請銀行貸款業務的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規定的其他條件。
符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
⑹ 天津買第一套房的貸款利息和首付
公積金利率 3.87%
商業貸款利率 5.94%
至於首付需要先確定你買的房子的情況，比如總價、二手房還有房齡等等
下面是一個房貸計算器，都能算出來：
http://tj.focus.cn/housemarket/housemarket3.php
⑺ 本人天津讀博，對象河北工作，可以在天津買房么，商貸和公積金貸款的條件是什麼，各自的利率如何計算
可以的。
沒什麼特殊條件！有錢就行！身份證、戶口本、結婚證/離婚證/單身證明（復印件即可）！收入證明，銀行流水！可能還有一年社保證明！不用擔心，都是可以人為操作的！
1、公積金貸款，需要交納公積金至少半年以上
2、你有固定收入嗎？你對象在河北省或北京的工作，可以開來北京或河北省的收入證明
3、你讀博不算工作，你看看可以掛靠不？
個人建議，你可以用你對象的公積金貸款
⑻ 我在河北有公積金貸款，在天津買房貸商貸，利率會上浮百分之十嗎現在建行初步查沒有查到
您好，利率上浮應該是給你按照二套房政策執行的，與有沒有公積金貸款沒有關系，請悉知。
⑼ 2020買房貸款利率是多少
天津的商貸利率是4.5%，二套會上浮10%左右！公積金貸款3.2%!