1. 二手房貸款利率多少
您好，很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【公積金貸款利率】
首貸：3.25%
二貸：3.575%
三貸：無法辦理。
備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。
2. 二手房貸款為什麼打折
答案明確：二手房貸款打折是為了吸引客戶，促進銷售。
詳細解釋如下：
二手房貸款打折是銀行為了吸引更多客戶採取的一種營銷策略。在競爭激烈的金融市場，銀行為了擴大市場份額，會推出各種優惠措施。對二手房貸款打折，能夠刺激購房者的購買慾望，促使他們選擇該銀行的貸款產品。
此外，二手房市場本身就存在一定的波動性。在樓市較為低迷的時期，為了刺激市場活力，銀行會採取降低利率等優惠措施，促進二手房交易。這不僅有利於賣家快速出售房屋，也有利於整個房地產市場的穩定發展。
再者，對於購房者而言，二手房貸款打折意味著貸款成本降低。較低的利率可以減輕購房者的還款壓力，使他們更願意選擇貸款購買二手房。這不僅對購房者個人有利，也對銀行有益。購房者能夠更輕松地還款，銀行的貸款風險也會相應降低。
總之，二手房貸款打折是銀行為了吸引客戶、促進銷售而採取的一種策略。通過降低利率等優惠措施，刺激購房者的購買慾望，促進二手房交易，同時也降低了購房者的貸款成本。這樣的策略對銀行、購房者以及整個房地產市場都有積極的影響。
3. 二手房各大銀行貸款利率是多少
二手房各大銀行貸款利率都是在央行公布的基準利率基礎上上浮10%～30%，不同的銀行上浮比例不一樣。
目前央行公布的最新基準利率如下：
1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年），年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。