❶ 房貸30年利息和五年利息多少
無論是貸款利率還是儲蓄利率，都不是一成不變的，而是會根據經濟發展情況而變化的，因此，我們只能用目前的存貸款利率來進行比較和分析。每個抵押貸款的利息都是按照貸款的期限、利率、貸款額度、償還方法來計算的。現在的商業貸款基準利率是4.9%，根據個人的能力，銀行會給你提供10%-30%的貸款，而如果你貸了八十萬，你需要支付三十年的利息。
放款利率提高10%
按揭貸款利率上升10%就是5.39%，按照同樣的本金償還，30年的利息為64.85萬，每月要償還5815.55元。如果按照固定利率支付，三十年的利息是81.54萬，每月4487.25元。
提高百分之二十的借貸利息
按揭貸款利率上浮20%就是5.88%，按照同樣的利率，30年的利息是70.75萬，每月要還6142.22元，而按照同樣的利率，30年的利息是90.45萬，每個月要還4734.85元。
放款利率提高30%
按揭貸款的利率是6.37%，如果按照同樣的方式，30年的利息是76.65萬，每月6468.88元，如果按照同樣的方式還款，30年的利息是99.58萬元，每月要還4988.34元。
根據上述分析，貸款利率上升的幅度愈大，則需要付出更多的利息。而等額的本金償還，雖然利息要比等額的利息低，但每月的還貸壓力也會更大。所以，如果是單純的商業貸款，八十萬的貸款，三十年的利率，大概在64.8500到99.58萬不等。如果是銀行貸款，那麼利息就會更低，因為公積金貸款的利率，只有3.25%，比普通的商業貸款要高出30%。
而八十萬的銀行，全國有四千多家，存款的利息也各不相同，為了安全起見，他們可以把錢存在國有銀行，也可以存在私人銀行里。國企五年的利率是3.5%，而八十萬的國有銀行，如果不按照復利計算的話，三十年的利息是80萬*3.5%*30=84萬元，採用復利計算的話30年利息就有144.5萬。而私人銀行，5年的固定利率是5.45%，不考慮復利，30年的利息是80萬*5.45%*30=130.8萬，而按照復利計算，30年的利息就是313萬。
為什麼我們的存款利率，會比貸款的利率更低？最重要的是，我們每個月還了一筆錢，利息就會越來越低。而且，存款的本金是固定的，如果再加上利息，那麼本金就會越來越多，這就導致了存款的利息要高於貸款。
❷ 建行房貸30年每月利息多少
現在銀行的貸款年利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.85%
六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
一至三年（含3年）貸款 5.25%
三至五年（含5年）貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%
至於年限，給你打個比方，貸款10萬，按揭20年和30年等額本息還款法的月供及總還利息如下：
等額本息還款法30年：
貸款總額 100000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 561.53 元
總支付利息 102151.09 元
本息合計 202151.09 元