公積金提取貸款影響上海

㈠ 上海住房公積金提取後影響貸款額度嗎

影響額度不夠，無法貸款更多。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價價格、住房公積金賬戶余額和當地貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1.不超過購買自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需費用的50%;
2.不超過抵押物評估價值的80%(兩年內商品房無需評估);
3.不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度，即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;
4.不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度，即借款申請人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;
5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%(此條僅適用於份額共有);
6.商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的，不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用於商轉公);
7.不超過住房公積金管理委員會確定的當期最高貸款額度80萬元（各個地方有差異）。

㈡ 公積金提取對以後買房貸款有影響嗎

答：一、會對貸款買房有影響。
提取公積金對後期買房的影響：
1、如果只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。

2、但是，如果您愛人之前已經用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不佔用公積金貸款的，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付少6成。

二、公積金貸款的優點

1、貸款利率低於商業貸款

公積金貸款的基準利率比商業貸款低不少。

2、首付少

公積金貸款買房首付比例要比商業貸款低。

3、每月還款額少

公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

三、公積金貸款的缺點

1、貸款有限額

其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

2、繳存時間有限制

購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。

3、放貸周期太長

另外，公積金貸款流程較為繁雜，導致放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那麼公積金貸款就不太現實了，很多購房者最終選擇了商業貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。

㈢ 提取住房公積金余額是否會影響貸款嗎

一、在北京提取公積金余額不會影響貸款
在北京，貸款額度是根據房屋的估值、月繳存額、房屋的面積等等。一般情況下，在北京購買政策性住房或房屋面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金貸款最高額度為120萬元，具體貸款額度的計算方法如下：
1、計算月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、計算最高可貸款額度：月收入扣除生活費後所剩的余額，再除去貸款年限的每萬元貸款月平均還款的額度所得的就是最高貸款額度。
3、同時還得考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、在上海、廣州、深圳提取公積金余額會影響貸款
(一)在上海市，貸款額度是根據公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
(二)在廣州市，貸款額度要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例，根據三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1、根據住房公積金賬戶余額計算
計算公式為：公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2、根據最高貸款額度計算
一個人申請住房公積金貸款的最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3、根據貸款比例計算
對於購買首套住房且房屋面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且房屋面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率按同期同檔次基準預期年化利率的1.1倍執行。
(三)在深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1、每月歸還借款本息算計(按等額本息)不超過請求人住宅公積金繳存基數的50%，參加額度核算的一起請求人的繳存基數能夠累加;
2、住宅公積金借款額度不高於購房總價款與首付款的差額;
3、員工個人請求的，單套住宅的公積金借款最高額度為50萬元;請求人與一起請求人一並請求，且一起請求人參加額度核算的，單套住宅的公積金借款最高額度為90萬元。
4、請求人或一起請求人在請求住宅公積金借款前，連續三年以上均未曾獲取住宅公積金的，依照每個人公積金賬戶余額核算的借款額度能夠進步10%，但不能超出單筆借款最高限額、月還貸才能，以及購房總價與首付款差額。

㈣ 公積金提取影響以後貸款嗎

取公積金影響貸款額度，不影響貸款的辦理。公積金提取後影響公積金賬戶余額，余額總數降低影響個人公積金貸款的額度，名下具有一次住房記錄、貸款記錄或購房提取公積金記錄的受其影響應當認定為二套房。是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。 取公積金的響影如下：
1、公積金提取之後對今後的買房貸款會有一定的影響，因為銀行在審核貸款時，會查看公積金賬戶中的資金多少，若賬戶資金少，會直接影響貸款的額度，甚至還可能不能使用公積金貸款，所以提取公積金必須謹慎；
2、公積金沒有提取過，但是他人將其公積金提取出來並且使用過，雖然說不是名下的公積金金額，在購買名下房子的時候是按照第二套房子的房貸進行計算首付的，費用會高一點；
3、要是說在取出來之後，沒過這裡面的錢，公積金的金額就會與今後的貸款買房沒有任何的直接影響，要是取出來之後用過了，是會有直接影響的。取出來未使用的公積金並不影響貸款的次數和貸款的流程，但是會影響貸款的額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈤ 公積金提取會不會影響貸款

取公積金影響貸款額度，不影響貸款的辦理。公積金提取後影響公積金賬戶余額，余額總數降低影響個人公積金貸款的額度，名下具有一次住房記錄、貸款記錄或購房提取公積金記錄的受其影響應當認定為二套房。
公積金提取之後對今後的買房貸款會有一定的影響，因為銀行在審核貸款時，會查看公積金賬戶中的資金多少，若賬戶資金少，會直接影響貸款的額度，甚至還可能不能使用公積金貸款，所以提取公積金必須謹慎。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈥ 取北京公積金對上海買房有影響嗎

不影響。
公積金貸款有著嚴格的規定的，北京的住房公積金的用途只能在北京買房租房和維修，不能夠異地進行購房貸款的，除非想要中斷公積金繳款，一次性取回公積金，但一般不會同意取出的，只能辦理公積金轉移。

㈦ 上海公積金提取一部分後，影響公積金貸款嗎

住房公積金提取不會影響住房公積金貸款，住房公積金貸款的條件是：
1.
貸款人具有完全民事行為能力；
2.
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3.
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4.
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5.
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6.
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7.
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。