東莞農村商業銀行的貸款方式比較靈活

⑴ 東莞房價漲漲漲，怎麼還房貸最劃算

房價一再飆升，而存貸款利率卻逐年下降，目前5年以上貸款的基準利率低至4.9%，對於計劃貸款買房的老百姓來說，算是利好消息。那麼選擇哪種還貸方式更劃算？提前還貸是利是弊？記者專門請來了東莞農商銀行石龍支行理財師徐麗貞來為大家解讀。
有哪些房貸還款方式？
要了解哪種還貸方式最劃算，首先要知道目前銀行還房貸的還款方式有哪些。
徐麗貞介紹，目前銀行房貸有兩種還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出較多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。這種方式的還款金額每月相同，前期還款壓力相對較少，適合年輕家庭或自有資金不太充裕的家庭。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。這種方式在貸款前期的還款金額較高，適合高收入者或自有資金較充裕的家庭。
哪種還貸方式更劃算？
在貸款金額和時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
徐麗貞以一套房100萬元為例來計算，假如貸款70萬元，首期30萬元，期限30年，按基準貸款利率4.9%來計算，如果用等額本息還款法，每月需還款3715.09元，共還利息637431.34元。如果用等額本金還款法，第一個月需還4802.78元，以後每月遞減，共還利息515929.17元；兩種還款方式利息差了121502.17元。
徐麗貞說，雖然等額本金還款法能節省較多利息支出，但考慮到前期還款壓力較大，並不是每個家庭都可以承受這種還款方式。從銀行數據來看，等額本息還款法是更為流行的還貸方式。
哪些人適合提前還款？
銀行一般允許貸款者在借貸滿一年後部分或全部提前還款。貸款者可根據家庭經濟收入和資金需求程度來選擇是否提前還款，以減少貸款利息。
徐麗貞介紹說，一般來說，以下兩類購房者比較適合提前還款：
一是處於還款初期的借款人。因為貸款初期的還款主要是利息支出，本金還款額較少,借款人這時提前還款可節省利息。二是有融資需求的借款人。通過提前還清貸款，借款人可以用房產向銀行申請抵押消費貸款，解決自身資金需求。
若要提前還款，還需清楚貸款合同中有關提前還貸的條件，注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。
哪些人不適合提前還款？
不是所有的貸款者都適合提前還貸，也不是任何時候還貸都能節省利息支出。徐麗貞介紹，如果你是下面四種住房貸款人，也許不提前還貸對你更有利：
一是家庭經濟實力欠佳的貸款者。對於流動資金少、月供占月收入的一半或以上，且還貸是家庭的主要支出，經濟能力相對不足的購房者，不適合打亂原有的還款規劃，大金額的還款會嚴重影響當前生活質量。
二是使用等額本息還款法進入還款階段中期之後的貸款者，或等額本金還款期已過1/3的貸款者。等額本息還款法在前半段還款期側重歸還利息，後半段還款期側重歸還本金，所以進入還款中期後，應繳的利息已大部分支付，剩餘的貸款以本金為主，此時提前還款，達不到節省利息的效果。另外，由於等額本金還款法的本金是將貸款總額按總月數平均攤分，加上上期剩餘本金的利息，形成本月還款額。因此還款期已過1/3後，所還的本金和利息越來越少，此時貸款者提前還款來減少利息支出的效果不理想。
三是享受銀行商業住房貸款6折到8折利率優惠的貸款者。當前市面上已經很少見到9折以下的房貸優惠利率，按照人行5年期以上貸款利率的7折計算，優惠房貸利率為3.42%，接近同期限住房公積金貸款利率3.25%，比銀行3年期大額存單利率（3.98%左右）還低。
四是有更好的投資理財渠道的貸款者。如果貸款者能運用銀行理財、基金、債券、股票、外匯等投資理財渠道對資產進行管理和配置，投資回報率能跑贏房貸利率，那麼投資的收益能覆蓋房貸利息支出，並且享有額外盈利和資產流動性。
相關鏈接

銀行貸款政策和利率行情
1.目前東莞農村商業銀行個人首套房貸款首付不低於25%，利率執行不低於同期同檔次基準利率。
2.建設銀行東莞分行一手房首套執行基準利率95折，二手房首套執行基準利率；二套房利率執行基準利率上浮10%。
3.據了解，目前中信銀行東莞分行個人首套房貸利率一般情況下執行不低於同期同檔次基準利率下浮5%,具體視客戶綜合情況而定；二套房貸利率執行不低於同期同檔次基準利率上浮10%。

⑵ 農商銀行有哪些貸款產品

一、個人信用貸款
農村商業銀行提供的個人信用貸款主要包括家庭家庭貸款和公共官方貸款。家庭家庭貸款是指由其他家庭成員作為擔保人申請的一種信用貸款。貸款可用於生產經營或消費，貸款期限最長。不超過2年；公職人員貸款是由具有農行良好行為資質的公務員和機構發放的純信用貸款。
二、個人和公司抵押貸款
農村商業銀行支持個人住房和土地承包經營權抵押，也支持企業股權質押、海域使用權抵押等冷門抵押貸款。辦理這兩類貸款，需要明確抵押物的產權，貸款用途廣泛，既可以用於消費，也可以用於個人和商業活動。
三、購房貸款
住房貸款是一種主要由各銀行推廣的貸款產品。農村商業銀行採用住房貸款支持和公積金相結合的方式，貸款期限最長為30年。
四、創業貸款
農村商業銀行提供農業產業鏈、婦女創業、青年創業、農民貸款等多種創業貸款。農民可以為種植、養殖項目購置農業機械設備，只要項目符合要求，就可以申請水利工程。
五、消費貸款
購買家用電器、家庭裝修、購買汽車等貸款用途可由農村商業銀行辦理消費貸款。
【拓展資料】
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

⑶ 東莞農村商業銀行什麼條件能借代款

最好是有房產和公積金，另外，如果你是當地戶口，有人擔保的話，也可以申請一筆小額信貸

⑷ 農村商業銀行貸款方式

二手房貸款分2種形式：
1.抵押形式：就是將你即將買到的2手房抵押給銀行，銀行貸款給你，如果你不還款，銀行會向你追索。這種方式比較快，大約10到15個工作日。
2.保證方式：就是引入第三方擔保公司，你將你即將買到的房子抵押給擔保公司，銀行貸款你。引入第三方的目的就是如果你出現不還款的情況，由擔保公司全額替你償還給銀行，然後擔保公司再向你追索，這樣多一個步驟，大概再多7到10個工作日。 http://www.roadoor.com/news/view/5983

⑸ 東莞農村商業銀行可以貸款嗎

可以貸款。

針對中小企業普遍缺乏土地、房屋等傳統抵押物的「軟肋」，東莞農村商業銀行創新開發了設備、商標、專利權質等可供抵押貸款的新模式，有效破解中小企業貸款難題，助力中小企業轉型升級。

東莞農商行近16年來累計投放信貸資金2900億元，其中投向中小企業超過1600億元，每年支持中小企業、民營企業的信貸資金占當年新投放信貸資金比例超50%。

2011年新增貸款凈投放中投向支持中小企業超過73億元，占東莞市中小企業新增貸款的27.95%。2012年1-6月，中小微企業貸款余額449.06億元，比年初增加32億元。

截至2011年末，東莞農商行機械設備按揭貸款余額為8.10億元，成功支持一批類似東莞永嘉盛針織的117家中小企業緩解融資困難、實施轉型升級。

(5)東莞農村商業銀行的貸款方式比較靈活擴展閱讀：

東莞農商行副行長朱小偉介紹說，作為我國一個以「三來一補」起家的重要製造業基地，東莞所在的外企、民企使用的廠房、土地等，多為租賃而來，普遍存在傳統抵押物不足等問題。為此，東莞農商行不斷創新貸款服務模式，成為當下東莞市支持中小企業力度最大的銀行。

根據調查發現，設備是東莞很多企業資金主要投向領域。為此，東莞農商行專門為企業開發了特定機械設備，如毛織電腦機、數控機床、注塑機等的按揭貸款，帶動一批中小企業實現設備更新和技術改造。

⑹ 有哪些網貸可以支持東莞農村商業銀行的

D快貸。
東莞農商銀行D快貸是利用互聯網和大數據技術，通過自主風控模型對客戶的信用狀況及還款能力進行綜合評估的一款線上信用消費貸款產品。
東莞農商銀行相關負責人介紹，「D快貸」是一款有著互聯網和大數據基因的線上金融產品。通過多項金融科技的綜合應用，「D快貸」擁有高效的線上服務體系，能夠通過自主風控模型對客戶的信用狀況及還款能力進行綜合評估，並在保障用戶資金和信息安全的前提下，實現高效率智能服務。

⑺ 農商銀行貸款好貸嗎

條件符合比較好貸，農商銀行貸款審批不難。 申請貸款業務的條件有年齡在18到65周歲的自然人； 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲； 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法； 銀行規定的其他條件。
拓展資料：一、中國銀監會合作金融機構監管部主任姜麗明表示，將不再組建新的農村合作銀行，農村合作銀行要全部改制為農村商業銀行。全面取消資格股，鼓勵符合條件的農村信用社改制組建為農村商業銀行。要在保持縣（市）法人地位總體穩定前提下，穩步推進省聯社改革，逐步構建以產權為紐帶、以股權為聯接、以規制來約束的省聯社與基層法人社之間的新型關系，真正形成省聯社與基層法人社的利益共同體。 全國農村信用社資格股佔比已降到30%以下，已組建農村商業銀行約303家、農村合作銀行約210家，農村銀行機構資產總額佔全國農村合作金融機構的41.4%。另外，還有1424家農村信用社已經達到或基本達到農村商業銀行組建條件。通過改革，農村信用社治理模式已經發生了根本性變化，長期存在的內部人控制問題得到有效解決，機構自身已經形成了深入推進深層次體制機制改革的內生動力。
二、2019年5月21日，中國人民銀行公布《中國人民銀行關於下調服務縣域的農村商業銀行人民幣存款准備金率的通知》，對5月6日央行宣布的對中小銀行實行較低存款准備金率政策框架進行了進一步細化。《通知》明確，定向降准將分3次落地，並明確了3次落地的規模。即5月15日、6月17日分別下調縣域農商行人民幣存款准備金率1個百分點，7月15日下調其存款准備金率至8%。隨著我國新農村建設的不斷發展、農村金融改革的不斷深化和國家對社會主義新農村建設投入的不斷增加，農村商業銀行憑借其在制度和客戶市場方面的優勢，在農村金融領域有著巨大的發展空間。作為農村金融市場的領頭羊，銀行，農商以其靈活的管理體制、高效的業務流程、規范的公司治理、與三農和小微經濟的天然對接，紮根農村、拓展業務，努力發揮新時期服務三農和小微的主體作用，在中國金融體系中發揮著越來越重要的作用。

⑻ 東莞農村商業銀行的個人金融

·活期儲蓄存款，是一種沒有存取日期約束，隨時可取、隨時可存，也沒有存取金額限制的一種儲蓄。一元起存，辦理手續簡便，資金運用靈活性較高。
·定期儲蓄存款，是約定存期，一次或分次存入，一次或多次取出本金或利息的一種儲蓄。定期儲蓄存款存期越長利率越高。
·個人支票，是指出票人為個人簽發的，委託辦理支票存款業務的銀行或者其他金融機構在見票時無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據。
·通知存款，是指存款人在存入款項時不約定存期，支取時需提前通知我行，約定支取存款日期和金額方能支取的存款。凡在中華人民共和國境內的個人、法人和其他組織，均可到我行營業網點辦理該項存款業務。
·存款證明，存款人因出國留學、移民或其他原因需要，由我行為其開具一份在特定時間內在我行存有一定量款項的證明。 ·自助匯款個人自助匯款業務是客戶通過自助設備自行辦理匯款的一種個人業務。在辦理自助匯款過程中，客戶應在自助設備上插入信通卡或存摺，並輸入正確的支付密碼、收款賬戶信息（主要有：戶名、賬號、開戶行）以及匯款金額，匯款才能成功匯出。在操作過程中，客戶既可以採用選擇約定收款賬戶序號的方式，也可以採用直接輸入文字的方式來輸入收款賬戶信息。前者稱為「約定賬戶匯款」，後者稱為 「自由賬戶匯款」。
·電話銀行匯款
·「自轉通」 定時定額匯款，是由客戶與我行簽訂自轉通匯款約定賬戶委託協議，我社根據客戶委託，定期定額將款項劃至約定賬戶的一種匯款業務。
·農信銀個人通存通兌，農信銀個人賬戶通存通兌系統，能夠在參與該系統的全國農村信用社、農村信用聯社、農村合作銀行、農村商業銀行間實現個人卡（折）存取款業務的通存通兌。 ·樓宇按揭貸款
一手樓按揭。本行向借款人發放貸款用於購買各類一手商品房。借款人需要支付規定比例的購房款，並同意將所購商品房抵押給本行，待清償全部貸款本息後取得該商品房的完全產權。所購房產可以是住房，可以是商業用房。
二手房按揭。本行向購買二手房的個人提供貸款業務。本業務所指二手房限於房地產二級市場上合法流通、產權明晰的住房。
「自由選」房貸。「自由選」房貸是指本行直接受理借款人的申請，向借款人發放貸款用於購買住房的貸款方式。
農民公寓按揭貸款。本行為購買農民公寓項目的當地居民提供最長20年，最高八成的按揭貸款，滿足當地居民改善居住環境需要。
公積金貸款。住房公積金貸款是指本行受東莞市住房公積金管理中心的委託，向借款人發放的住房公積金貸款。
·消費貸款
·按揭配套服務產品
·特定單位正式職工信用 ·外幣兌換
·創富理財
·「周周到」個人通知存款
·銀銀轉賬
·代理保險 ·對公存款業務
·企業中間業務 ·綜合授信貸款
·流動資金貸款
·固定資產貸款 ·應收帳款質押貸款
·特定單位正式職工信用
·船舶抵押貸款
·額度循環貸款
·定期存單質押貸款
·機械設備按揭貸款
·黃金貨權質押貸款
·BOT項目貸款業務簡
·綜合投資經營貸款 ·信用證業務
·出口押匯
·信用證打包放款
·出口退稅賬戶託管貸款 ·票據貼現
·銀行承兌匯票

⑼ 農村商業銀行小額貸款怎麼樣

您好，現在能提供小額貸款的平台很多，額度基本在500-30萬之間，可通過銀行、網貸等方式申請。小額貸款相比其它貸款雖然額度較低，但放款快、借還靈活，很受青睞。只要選擇正規的大平台，資金和信息安全有保障，就可以放心使用。

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二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

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