① 上海公寓贷款利率
上海公寓贷款的利率没有一个准确的答案，因为和各个银行有关，大概在在5.45%到6.37%之间，这是由于在不同银行贷款，银行所出台的政策有关。而且如果使用公积金贷款的话，利率还会有所下调。建议在银行出台住房贷款政策的时候进行贷款。
一、购买公寓要知道的
商品房不同于住宅。因此，购房者应该注意购买的公寓的性质。根据相关规定，房屋使用权和土地使用权性质相同。商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。买家只需查看《国土使用证》号楼的土地用途栏，就能清楚知道是住宅还是商业。如果想买公寓投资，可以选择商业公寓。购买时注意安全系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。
二、公寓贷款可以贷款几年
1.公寓是资中最广泛的商业房地产投资形式，它是一个有多个居住单元或多个居住单元的建筑。一般产权40年，首付50%以上，贷款期限不能超过10年。
2.公寓的优势在于不限购不限贷，限购限贷的政策影响到了买不到房子的用户，所以可以考虑购买公租房。值得注意的是，公寓不允许申请公积金贷款，而只能申请商业贷款。
3.在做公寓贷款的时候，会发现公寓贷款的利率在5.45%到6.37%之间，商业贷款的基准利率是4.9%，因为买公寓的门槛比较低。
综上所述，上海公寓贷款利率在5.45%到6.37%之间，会受到银行政策和住房公积金的影响，通常使用住房公积金贷款会比较便宜。建议在选择房子前做好攻略，防止买到不好的房产，而且要注意按期还贷。
② 上海按揭贷款利率是多少
按揭贷款是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。那么，上海市按揭贷款预期年化利率是多少？(
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1、工商银行优质客户可下浮)5年期以上个人住房贷款，预期年化利率下限将按基准预期年化利率的倍，即执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照的基准预期年化利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
2、招商银行优质客户可下浮)1~3年(含)房贷预期年化利率为~5年(含)为年以上为根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
3、建设银行月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准预期年化利率但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款预期年化利率就可下浮，最多下浮10%，即对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷预期年化利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数(最多为一个月)收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入清查后决定是否提供贷款。
4、中国银行未定贷款人购买第一套别墅按基准预期年化利率的倍，即执行，若已贷款买房者，购买第二套(及以上)的住房，贷款预期年化利率按照同档次基准预期年化利率执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同预期年化利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后预期年化利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后预期年化利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。
5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过预期年化利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金预期年化利率*(12-已还贷月数)。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。
6、中信实业银行调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。
7、广发银行调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。
8、上海银行一手房贷款6~7成成以下二手房基准预期年化利率初步定为如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下(含6成)，可享受的优惠预期年化利率，最低下限如购买的是二手房则不享受优惠预期年化利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。
9、浦发银行第1套第二套第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。
10、交通银行客户调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。
注意：以上内容仅作参考，具体贷款预期年化利率以当地银行咨询为准！
③ 上海银行房屋贷款利率是多少
中国人民银行基准房贷利率如下：
1、一年以内商业贷款年利率：4.350%。
2、一到五年商业贷款年利率：4.750%。
3、五年以上商业贷款年利率：4.900%。
4、五年以下公积金贷款年利率：2.750%。
5、五年以上公积金贷款年利率：3.250%。
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④ 上海首套房贷款利率
全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回调到5年前的水平。
最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。