㈠ 2021上海首套房贷款新政策
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
上海购房贷款相关政策。
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限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。
一是商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二是公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
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(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。
上海限购政策
1.上海单身:限购第二套。
沪籍已婚：限购第三套。
三是非沪籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。
(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。
㈡ 上海银行贷款需要什么条件
上海银行贷款所需的条件如下：
1、贷款申请人需要年满18周岁，且具有完全民事行为能力，能够承担相应的法律责任;
2、贷款申请人征信情况良好，无不良信用记录;
3、贷款申请人需在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点;
4、贷款申请人需有固定的工作和稳定的经济收入，具有按期还款的能力;
5、需要有抵押物或担保人。
拓展资料：
上海银行股份有限公司(以下简称"上海银行")成立于1995年12月29日，总行位于中国上海市，是上海证券交易所主板上市公司，股票代码601229。
上海银行以"精品银行"为战略愿景，以"精诚至上，信义立行"为核心价值观，近年来通过推进专业化经营和精细化管理，着力在中小企业、财富管理和养老金融、金融市场、跨境金融、在线金融等领域培育和塑造经营特色，不断增强可持续发展能力。
上海银行在上海、北京、深圳、天津、成都、宁波、南京、杭州、苏州、无锡、绍兴、南通、常州、盐城等城市设立分支机构，形成长三角、环渤海、珠三角和中西部重点城市的布局框架。
发起设立四家村镇银行、上银基金管理有限公司，设立上海银行(香港)有限公司，获准筹建消费金融公司，并与全球120多个国家和地区近1500多家境内外银行及其分支机构建立了代理行关系。
成立以来上海银行市场影响力不断提升,截至2016年末，总资产17553亿元，同比增长21%;实现净利润143亿元，同比增长10%。
在英国《银行家》2017年公布的"全球前1000家银行"排名中，按一级资本和总资产计算，上海银行分别位列全球银行业第85位和89位;多次被《亚洲银行家》杂志评为"中国最佳城市零售银行"。
上海银行成立于1995年12月29日，是一家由上海市国有股份、中资法人股份、外资股份及众多个人股份共同组成的新型的股份制商业银行，实行“一级法人、两级经营”的管理体制，总部位于上海陆家嘴金融贸易区。
上海银行以服务地方经济、服务中小企业、服务市民为特色，以“点滴用心、相伴成长”为服务理念，稳健经营，规范管理，获得了良好的社会效益和经济效益，是我国银行体系中最具生机和活力的商业银行之一。
㈢ 上海银行个人商业用房贷款申请条件有哪些
1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；
2、有稳定的经济收入；
3、同意办理个人征信房产抵押，银行认为有必要时，同意办理有关借款和担保合同的公证；
4、所购房产必须为现房（或已取得竣工验收备案表）；
5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
㈣ 上海商业贷款买房需什么条件
您好，个人买房商业贷款条件如下：
1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
㈤ 在上海申请商业住房贷款和公积金住房贷款买房有什么区别
在上海买房有一部分朋友手头上资金不够，或是手头上的资金要做其他用途，那么此时我们就需要通过申请贷款这一环节来完成自己买房的想法。我们在申请住房贷款时有商业住房贷款和公积金住房贷款两种贷款方式，那么这两者究竟有什么区别呢？
(1)可申请贷款人群不同
商业住房贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
(2)申请贷款来源不一样
商业住房贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
(3)贷款预期年化利率
商业住房贷款的基准预期年化利率是6.15%，公积金贷款5年以上预期年化利率是4.25%。
(4)贷款比例
相比之下，如果想要申请贷款，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
(5)贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
(6)利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
(7)贷款审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
(8)贷款审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
(9)申请贷款的年限和额度
不同地区不同银行和不同地区的不同公积金管理中心对于申请贷款的年限和额度是不同的，不过一般而言，商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
(10)申请贷款买二套房要求不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，预期年化利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠预期年化利率。
经过的一番介绍，是不是对于想要申请贷款买房的你有了清楚的指引呢，不过，购房者选择合适的贷款方式买房应该充分结合自己的实际情况考虑。
㈥ 上海商业贷款的条件有哪些
贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
㈦ 在上海买房商业贷款需要提供哪些材料
您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。