Ⅰ 双职工公积金贷款额度最高有多少
贷款额度由当地公积金中心规定,需要咨询当地公积金中心,以上海市为例:
《住房公积金管理条例》
第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:
(三)确定住房公积金的最高贷款额度;
《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》
一、关于最高贷款额度调整
1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
(1)2019公积金贷款上海扩展阅读:
贷款的额度和期限由地方公积金中心规定,但是公积金贷款的利率是国家统一规定,具体如下:
《住房公积金管理条例》
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
Ⅱ 2019年银行贷款利率表一览
2019年中国人民银行贷款基准利率表一览
项目 年利率(%)
一、短期贷款
一年以内(含一年) 4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
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2019国内部分银行贷款利率调整一览表
银行 短期贷款 中长期贷款 个人住房公积金贷款 贴现
六个月(含) 六个月至一年(含) 一至三年(含) 三至五年(含) 五年以上 五年以下(含) 五年以上
央行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
工商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
农业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
建设银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中国银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
交通银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
招商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中信银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
光大银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
浦发银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
深圳发展银行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 4 4.5 以再贴现利率为下限加点确定
平安银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
广发银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
华夏银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
民生银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
兴业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
东亚银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
北京银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中国邮政储蓄银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
德州银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
盛京银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
贵阳银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
丹东银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
哈尔滨银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
洛阳银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
富滇银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
吉林银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
江苏银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
郑州银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
泰安市商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
宁波银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
恒生银行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 2.75 3.25
湖北银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
桂林银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
上海银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定
嘉兴银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
滨海银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
浙江稠州商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
龙江银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
成都农商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
赣州银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
华融湘江银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
瑞丰银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
黄河农村商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
大连银行 5.35 5.35 5.75 5.75 5.9 4 4.5
临商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
东营银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
长沙银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
东莞农村商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
上海农商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
Ⅲ 公积金,每月交600(个人300,单位300),交一年的话,大约能贷款多少呢大约。。
各个地方不一样,最好查看下各地的公积金网站查询相关政策。以上海为例。
上海公积金贷款是这样规定,
连续缴纳6个月就有贷款资格(有些地方是12个月,但上海只需要6个月)
贷款金额:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。(一手房首次)个人30万,夫妻两人参贷60万。
卡里4000,每月交600(个人300,单位300),12个月就是7200元,总和11200,。40倍就是448000。但是不可能有这么多,根据第4条,最多30万。
Ⅳ 这些城市可公积金异地互贷:满足刚需影响楼市
多位专家称,公积金一体化有利于释放大城市过剩人口,推动区域经济联通,但对经济圈的房地产市场影响甚微。
近日多地密集出台住房公积金互认互贷、异地提取政策,公积金一体化渐成风尚,其对区域经济的联动效应,以及是否影响区域房地产市场受到外界关注。
11月5日,大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。来自九江、宜春、抚州、上饶、南昌五地住房公积金系统签署合作协议。
10月28日,胶东经济圈出台公积金一体化政策,惠及青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市。政策规定,今后五市缴存公积金的职工在其他四市购房申请异地贷款时,将不再受是否具有当地户籍的限制,可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。
事实上,这种省市间的公积金合作并不少见。据不完全统计,年内已有超50地出台公积金新政,其中不乏有涉及到经济圈内的公积金一体化的新策。
中国人民大学经济学院副院长、宏观经济学教授王晋斌告诉第一财经,公积金异地互贷,是公积金制度的改进。当公积金流动不受区域限制,有利于人员流动和城镇化。钱随人走,而不是人随钱走,有利于要素效率的提高,进而促进国内大循环。
跨区贷款 促进经济圈公积金周转率提升
在公积金一体化提速的背后,是同经济圈内长期存在的公积金流动冷热不均的问题,根源在于过往职工大多只能在公积金缴存地来进行公积金贷款。
根据6月公布的《全国住房公积金2019年年度报告》,北京、江苏、浙江、广州四地住房公积金提取额超过1000亿元,而另有12个省份公积金提取额低于300亿元,个别地区则不足100亿元。从贷款额度来看,2019年江苏住房公积金贷款发放金额最高,共计1226.04亿元,同比增长29.3%,广东、上海位居第二和第三。此外,山东、浙江、四川、北京、湖北住房公积金贷款发放金额超500亿元。
中国宏观经济研究院研究员刘琳曾表示,由于资金不能跨地区流动,住房公积金流动性不足和流动性过剩的情况同时存在。住房市场热度高的地区住房公积金贷款额度下降、排队贷款等屡屡发生,住房市场热度低的地区住房公积金大量沉淀。
存量多,去库存难,制约了三四级城市的楼市发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,经济圈内的公积金一体化对跨城购房具有很大的支持效应。
王晋斌分析称,异地互贷,可以分流一部分在中心城市无法承担房价的人群,或者有返乡置业规划的群体,进而加大中心城市的辐射作用,推动区域城镇化进程。
贝壳研究院首席分析师许小乐认为,公积金贷款是支持购房需求的一项政策工具,不能直接推动城市群经济发展,但有利于人口流动。对于城市间发展相对均衡、人口流动性交强的区域,公积金互认的价值空间更大。
许小乐表示,公积金在购房中的比例不高,特别是在房价较高的核心城市。但利好于一部分的刚需群体。城市圈内的互认互贷,能够促进不同购房需求的客户在城市间合理分布。
今年3月28日,川渝两地建立了跨区域转移接续和互认互贷机制。据成都住房公积金管理中心消息,截至10月23日,通过数据共享已为成都中心缴存职工在重庆中心申请公积金贷款协询120余次,完成公积金贷款发放30多笔,合计金额约1300万元。
严跃进表示,通过两地公积金互认互贷机制,可促进两地间人才的流通。
惠及人群有限 短期对楼市影响甚微
据梳理,当前全国至少有七个一住房公积金区域一体化的案例。
第一、2019年9月,淮海经济区10城签署了住房公积金一体化协议。第二、2019年12月,粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台建立。第三、2020年3月,成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会召开。第四、2020年8月,江浙沪皖三省一市签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。第五、2020年9月,长江中游20个城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。第六、2020年10月,胶东经济圈住房公积金一体化发展联席会议在青岛召开。第七、2020年11月,大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。
就经济圈而言,公积金一体化是否会纾解中心城市公积金放贷压力,并将有助于三四线城市抵御中心城市的虹吸作用,抬高房价呢?
中原地产首席分析师张大伟认为,该政策实施的目的旨在释放大城市过剩人口,而对经济圈的房地产市场影响甚微。
“公积金提取额度低,对于在一线城市打拼的人才而言,本就不可能依赖公积金购买商品房,自然也不会只因异地可贷,便放弃了留在一线城市的发展机会。运用公积金在异地贷款的人群还很小众。”张大伟说。
日前,全国范围内,公积金缴存面尚窄。据悉,全国公积金缴存职工数仅占城镇全部就业人群的1/3左右,而2019年,全国私营企业职工占比约68%。根据《全国住房公积金2019年年度报告》,在“新增住房公积金缴存职工”的指标中,全国私营企业职工占比仅为33%。
张大伟称,公积金异地互贷的做法确有“鸡肋”之处。“当下,如若想公积金制度辐射范围更多,影响力度更大,就应当着眼于如何利用创新手段提升职工在当地可利用的公积金贷款额度,比如发放贴息贷款。”
值得注意的是,公积金异地互贷,并不意味着购房者即可获得异地买房资格,经济圈内的购房壁垒依然存在。以成渝区域为例,根据重庆主城区的公积金政策条件,在重庆主城只有首套房、首套按揭同时满足才能使用公积金,且并不是重庆每个楼盘都支持公积金贷款的。
许小乐告诉第一财经,作为一种政策性贷款,公积金制度所起的作用还是满足刚需群众,单靠公积金是无法刺激炒房需求的。
Ⅳ 2019上海社保加公积金
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上海住房公积金缴存比例,将由职工本人和单位各7%改为各5%-7%。同时,上海市公积金管理中心还将优化贷款流程,缩短贷款时限,个人纯公积金住房贷款流程业务时间由原来的49个工作日缩短至19个工作日。
Ⅵ 公积金最少可以贷几年
住房公积金贷款期限最长不能超过30年,且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。
拓展资料:
一 公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二 公积金贷款条件:
具有合法有效的身份证件;
缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
Ⅶ 现在住房公积金贷款利率是多少
1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。
2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
公积金如何贷款?
1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
Ⅷ 上海公积金申请银行个人贷款额度多少
上海市的公积金贷款最高可贷120万,前提条件是购买住房要为家庭首套住房,且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金;1人缴纳住房公积金最高只能贷60万。
根据上海住房公积金《贷款政策》对贷款金额的规定:
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额;
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;
4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关;
5、影响贷款额度的其他因素。
(8)2019公积金贷款上海扩展阅读:
上海住房公积金《贷款政策》对首付款比例:
1、购买首套住房的,若住房建筑面积在90平方米(含)以下,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;若住房建筑面积在90平方米以上,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;
2、购买第二套改善型住房的,若为普通住房,住房公积金贷款首付款比例不低于50%;若为非普通住房,住房公积金贷款首付款比例不低于70%。
贷款期限:
1、购买新建商品房,公积金贷款最长期限不超过30年;
2、购买二手房的,如二手房房龄低于5年(含),公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含),公积金贷款最长期限不超过15年。
3、无论是购买新建商品房还是二手房,公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。
自愿缴存者在履行完协议约定的缴存期限后,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。所需材料为:身份证和自愿缴存者住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。