办公用房的贷款利率

1. 商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗

商铺贷款和住房贷款的区别：

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

拓展资料（有关住房贷款的相关资料介绍）：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

申请条件：

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

参考链接：网络：住房贷款

2. 中国银行贷款利率是多少

中国银行贷款基准利率：六个月利率为4.35，一年利率为4.75，一至五年利率为4.9；公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75，五年以上利率为3，央行短期贷款年利率为4.35，中长期贷款年利率为4.75；工商银行、农业银行建设银行的短期贷款年利率，中长期贷款年利率都与其一样。并且自2021年4月1日起，新申请住房公积金贷款的职工，购买第二套自住住房贷款利率按照同期首套住房公积金贷款利率上浮1.1倍执行。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
种类
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人住房商业贷款
大致可分为六个品种：
（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；
（2）个人二手住房贷款；
（3）个人住房装修贷款；
（4）个人家居消费贷款；
（5）个人商用房贷款；
（6）个人住房组合贷款；
（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
（5）个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
（6）个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。国家的法律法规
住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。
住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

3. 我贷款买房子,我贷款40万,10年还清,支付利息是多少每个月要还银行多少钱

与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，40万，等额本息还款方式计算，10年（120个月）：
月还款=400000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^120/（(1+5.88%/12)^120-1）=4416.75
利息总额=4416.75*120-400000=130010
说明：^120为120次方

4. 住房贷款问题

个人商业住房贷款

个人商业用房贷款是指中国银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款。目前，个人商业用房贷款仅限于商铺（销售商品或提供服务的场所）贷款，暂不对办公用房发放贷款。

借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议，为购房者提供一手房按揭贷款，并在中国银行业务部门开立结算账户和保证金账户。

贷款限额:个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租的商业用房价值的60％。

贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年（含十年）。

贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不按个人住房贷款利率执行。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。

一、为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料

1、借款申请书；

2、有效身份证件及其复印件；

3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；

4、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明；

5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；

6、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件；

7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；

9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；

10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

二、贷款担保:

如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。

三、贷款的保险:

以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。

在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。

四、贷款发放:

《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用账户，由中国银行监管使用。

五、贷款的偿还:

还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1－15年的（含15年），您应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种。

在抵押贷款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可以提前部分或全部还款，如提前部分还款，每次还款金额不得少于1万元或其整数倍。提前还款必须提前15天向中国银行提出申请。

六、相关费用:

贷款办理过程中所发生的保险费、抵押登记费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等由借款客户负担。

七、展期贷款:

如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向贷款人申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，借贷双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。

八、贷款重整:

如果您因种种原因不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向中国银行提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款的重整原则上不能超一次。贷款重整后的贷款总额应小于原贷款金额。贷款重整申请经审批之后，您应按照新的还款计划还本付息。

适用对象

1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18-60岁之间；

2、具有正当职业和稳定的经济收入，具有按其偿还贷款本息的能力；

3、具有贷款人认可人的资产作为抵押或质押，或有足够贷偿能力的个人或单位作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

4、购买商品的目的是为了本人或自己家庭使用；

5、信用良好，且有诚意做分期或一次性还款；并在中国银行开立长城信用卡专户或中国银行活期存款账户；

6、贷款人规定的其他条件。

办理流程

请您接洽中行相关网点。

5. 办公用房可以办理商业贷款吗

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

6. 办公用房商业贷款

1、不知你是否办理房权证（个人的新证，或者缴纳契税没有超过半年），若没有办理的话赶紧办理（或者缴纳契税没有超过半年），到银行申请按揭贷款（利率为基准利率的1.1倍），按照银行的规定格式找单位出具收入证明即可，比较简单，你最好办这种；基准利率一年内5.31%，一到三年5.4%，三到五年5.76%，五年以上5.94%；
2、若房权证早已经办好（缴纳契税超过半年）只能办理商务贷款，很麻烦的；需要找一工商实体申请贷款，出具现金流、工商证、进出货发票、身份证明等,利率为基准利率的1.3倍！
若需要交流请到高密圣亚吧留言！

7. 贷款买房月收入4000可以贷款多少可以贷款多少年

如果正常交五险一金比较划算。
由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。
个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。

贷款限额: 个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。

贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。

贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。

8. 商用房贷款比例是怎么样

商用房跟民住房的性质是不太一样，它的主要用途是商用，结合民用的特点，跟全部民用房的性质不太一样。可能很多人都不知道什么是商用房，比如大街上的饮食店、洗衣店、商铺等等都属于商用房，它们提供经营生产的场所，但是又能够住人。由于商用房的优点，导致它在市场上很受欢迎，有些人购买商用房需要贷款。那么，商用房贷款比例是怎么样?

商用房贷款比例

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

贷款对象

据了解，凡具有完全民事行为能力的自然人，均可申请该贷款。同时，申请人在申请时，还需有能力支付房产首付，有合法稳定的收入来源，具备还款能力。并且满足贷款银行所规定的其他条件。

申请条件

1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;

2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议;

5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格;

6、自筹资金不低于总购房款的50%

7、银行规定的其他条件。

申请资料

您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;

2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;

3、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件;

4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;

5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;

6、银行要求提供的其他文件或资料。

贷款流程

1、借款人提出贷款申请并提交资料;

2、银行审核借款人所提交的资料;

3、资料审核通过，双方签订借贷合同;

4、借款人到房管所办理房屋抵押登记手续;

5、银行发放贷款;

6、借款人按照合同上面的约定内容，按期还款。

贷款利率

贷款利率下限为中国人民银行规定的基准利率上浮10%。

商用房贷款比例是怎么样?商用房贷款的比例跟民主房是差不多，具体要看开发商的要求和当地住房郑策等实际情况。很多人会投资商用房，然后将买回来的商用房租出去而获得租金的回报，但在投资商用房的时候要能够理性的认识，不是所有的商用房都能够得到好的收益回报，不要认为自己看中的商用房就能为自己赚大钱，大家要能认识清楚。

9. 个人商用贷款跟个人住房贷款的区别

个人商用房贷款
☆服务简介
个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。
☆服务特色
助您低成本实现商用房的置业。
☆申请条件
1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；
2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议；
5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；
6、自筹资金不低于总购房款的40％
7、银行规定的其他条件。
☆贷款额度
银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60％。
☆贷款期限
贷款期限最长不得超过10年。
☆贷款利率
按中国人民银行规定的期限利率执行。
☆申请人应该提交的资料
您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；
2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
3、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件；
4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；
5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；
6、银行要求提供的其他文件或资料。
☆操作指南
参考个人住房按揭贷款操作指南。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）

10. 建设银行装修贷18万,分五年,利息2厘5,一个月还多少钱

建设银行装修贷18万月还本金3000，利息450，月供3450。

建行装修贷这个利息是优惠后的，利息3厘1利息。装修贷款一直是一个极具竞争力的产品，各行各业的装修贷款利率普遍较低，武汉建设银行的装修贷款。半年内查询次数不得超过6次，逾期不得超过5次2年内，小额贷款次数不得超过3次。

武汉的非私房或办公用房，福利房和小产权房是可以接受的，而且房龄不受限制。三环以内的私房可根据实际情况申请。还建房只需要一份还建房协议，按揭房只要交付就可以处理。

建设银行装修贷的注意：

单户贷款额度不超过100万元，如果装修的住房已有贷款，且正常还款2年以上，以信用方式获得最高不超过30万元的贷款，具体的贷款额度不能超过房屋价值的30%。

采用抵押方式担保的，贷款额度不得超过抵押物价值的70%。采用质押方式(仅限建设银行存单)担保的，贷款额度不得超过质物价值的90%。贷款还款期限最长不超过5年，还款方式灵活，可以选择等额本息法、等额本金法。