上海卖掉房子没有贷款

⑴ 外地有一套房有房贷,上海有一套房子,若把上海的房子卖掉还清上海房贷后再购买上海的房，那首付比例是

你说的外地有一套房子有房贷，就是上海一套房子吧。若把上海的房子卖掉当然要你先还清贷款，如果卖房子的人没有钱，他也可以重新把这套房子最贷款。你在上海重新买房还是算第一套房子的，你的名下上海还是没有房产证的。贷款还是按照第一套房子办理贷款的，包格其它地方你的名都没有房产证。

⑵ 在目前的新限购政策下，上海家庭拥有两套房，卖掉其中没有贷款的一套，能再买一套吗

可以，但是根据房产税规定如果人均面积超过60平方米部分要缴纳房产税。但如果是孩子结婚买首套房，产证上没有夫妻的名字，就可以不用缴税

⑶ 上海以前买过房之后卖掉了名下无房产现在到温州买房算第几套贷款算首套吗

认定是否首套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案登记在户籍所在地房管，不能有贷款买房子记录在银行。
银行全国联网，各地可查。
房管吗，没有联网，
你要是温州异地户籍，需要你出示户籍所在地住房情况证明，只要你能开具无房证明，在银行也没有贷款买房记录。在温州买房就是首套。

⑷ 再上海把原有的唯一一套房子卖掉再买算首套房吗

贷款买房出售后再买

案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

全款购住房再贷款购房

案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。

解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

这是我目前找到的最简洁明了的答案了。 具体的需要看各地政府出台的政策，可能会存在一些差异。

⑸ 上海以前有2套房,已经全卖掉,2020年买了新房,没网签算无房户吗

要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

⑹ 上海市房产证交易记录我房子10万,贷款,可以卖吗

不可以，原因：

1、根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法。

2、法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。

3、无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

⑺ 在上海有房无贷是种什么样的体验

感觉自己特别成功，自己多年的打拼有了成绩，我为我自己感到很骄傲。

⑻ 上海买房，原名下有套老房子，没贷款买的，如卖掉从新买，算几套房，首付多少

老房子卖掉之后再买新房就算首套改善型，也算首套，首付百分之二十。

⑼ 上海有一套房子(贷款已结清),如果我卖了后再买算首套吗

买房的首套还是二套，是认房不认贷的，只要你名下没房产，那购买的就是首套房，你的情况就是这样的。

⑽ 外地人在上海如果有一套小户型房子，但现在想改善住房，将这套卖掉，换一套大一点，不知道是否可以贷款

应该是不行了，现在上海对外地人购房有限购要求，二套房是不能办理贷款的，你的这种情况应该会被划为二套房的行列中。

银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关详见我“空间”）