上海二手房按揭贷款额度

❶ 上海二手房贷款额度

我刚回了一次了 怎么又一个啊 组合贷款的额度是这样规定的 公积金可以贷到最多的额度（可以少但是不能多） 剩下的部分由商业贷款补充 你的方案当然可行 现在贷款最少是2成 根据个人资质可能增加 你的首付3成还多呢 肯定是没有问题了
你说的是抵押贷款 跟你买房的公积金和按揭不一样 你给弄混淆了
抵押贷款是用你的房子（没有尾款的房子）从银行里贷出来钱做买卖用的

你的公积金按揭贷款是用现在买的房子做抵押给卖方的钱 这不是一个概念
你放心我就是干这行的 我非常清楚的高诉你能

❷ 二手房贷款额度怎么计算

以下两种贷款额度核算方式取最低值

1、按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2、按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

(2)上海二手房按揭贷款额度扩展阅读：

1、贷款利率：

首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。

2、贷款年限：

最长贷款年限30年。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)

❸ 上海购买二手房贷款多少

1.购房贷款 不管是二手房还是新房 都可以贷款 主要看贷款人的还款能力和资信情况 首次购房可以享受首付2成贷款8成的政策 如果没有贷款记录 如果家里人均面积低于32平米也可以享受此政策

2.首付20W 不知道你想买什么价位的 算足是100W的房子 你可以贷到80W 最好是买5年内的2手房 这样30年的贷款年限比较保险 有钱了在去还一部分本金 这样每月还款只要4000不到 这样看你觉得还款压力大不大了 因为银行认定家庭总收入在10000的话 最多每月还款额是5000

3.具体流程 一手房的话开发商一般会全全包办 二手房一般是房产中介操作
其实要走好银行 最好在找贷款中介 （一般开发商不肯 因为怕你贷不下来）

下家付一部分定金—>上下家签到交易中心签买卖合同—>下家付首付款—>拿着材料去银行签贷款合同—>银行审批通过出批复—>拿银行材料上下家去交易中心办理抵押登记—>交易中心出“收件收据”“他证”—>拿“收件收据”或“他证”送银行—>银行放款—>产证送下家—>结束

PS。以上是一般流程 如果碰到上家有贷款 还有“垫资”这个过程 一般在1个半月即可完成整个过程！

❹ 上海二手房组合贷款额度

从现在贷款的政策来看,不商业贷款贷不了.你贷的太少,还有你房间面积在50平以下,银行不给你贷.你只能公积金贷款,如果有补充的话那更好,最高可以贷到40万.还有加上装修贷款的话,1000块一个平方,大概有3.7万.你总共能贷33.7万.如有补充公积金能贷43.7万.其他就没什么办法了.
银行现在贷款很难,他们完成了一年的指标,审批很严的现在.

❺ 上海二手房贷款年限和额度

公积金的贷款额度每个银行都一样的,是以你交存数和公积金余额结合你所买的房子大小测算的.你可以商业加公积金贷款.如是第1套贷款可以享受7折利率,每万元每月商业和公积金只相差2元多.详可以免费询,免费代办,50万以上商业贷款送家电.