上海纯公积金贷款代办费有必要交吗

『壹』 上海纯公积金贷款购买二手房需要交担保费吗

公积金都是要交担保费的。抵押给贷款银行了。
你们同事是银行的吗？他说的有准吗？呵呵。不交的那叫保险费。
有一张收据。

『贰』 公积金贷款银行要收取服务费吗

具体要看你是通过中介机构还是其他，办理的贷款。一般而言，建议您贷款找寻正规的贷款机构。在放款前，一般不会收取费用。

买房使用公积金贷款，还有一些需要注意的事项，具体如下：

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

『叁』 在办公积金贷款时，需要交手续费吗

在办理公积金贷款时，不需要交手续费。但你要准备担保费，如果你让开发商或第三方机构代办的话，还要准备一下代办费。

担保费一般是贷款金额的3‰，如果按此标准计算不足300元的，按300元收取。如果你自己办理的话，你要按此收费标准准备好担保费。如果你选择代办的话，代办的工作人员在拿你的申请资料时，就会要求你交担保费和代办费。由于代办公司的不同，代办的费用也不同，一般情况下，需要交800元到1200元不等。

所以，如果自己办理公积金贷款的话，要准备担保费；如果选择第三方机构代办的话，要在工作人员向你要资料时，准备好担保费和代办费。

『肆』 经适房业主办理公积金贷款要交代办费吗

可以自己去当地住房公积金部门申请贷款的，不要通过代办公司，他们都是中介要收高额的手续费，不划算的，只要自己的征信符合要求，自己去当地住房公积金部门申请贷款是不需要代办费的。

『伍』 上海公积金贷款需要那些费用(最新)

您好， 办理公积金贷款时，所产生的费用只是评估费和代办费，其中二手房交易过程才需要进行房产评估，而申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，也会需要房产评估。上海市纯公积金贷款费用如下：
评估费：收费标准为300元。1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
代办费：收费标准为300元（自愿代办）
融360温馨提示，在公积金管理中心办理贷款事宜，是不需要缴纳其他费用。如有不法分子打着公积金中心旗号诈骗，请提高警惕，切勿交付他人财物，以防受骗。
望采纳

『陆』 公积金贷款房产证要代办费吗

公积金贷款房产证需要交纳代办费。具体办理流程如下：
一、签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
二、缴纳各种费用：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。
三、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

『柒』 办理住房公积金贷款需要缴纳担保费吗

需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款，公积金担保中心为你承担责任和风险，会收取相应的担保费

申办公积金贷款费用

1、担保费

①纯公积金贷款

贷款额×相应费率×贷款年限

②组合贷款

房款总额×相应费率×贷款年限

2、契税

房款总额×1.5%

3、抵押登记费

贷款额×1.5%，最多不超过200元

4、工本费

商品房为纯公积金贷款160元，组合贷款170元

其他的为纯公积金贷款80元，组合贷款为90元

注：产权共有的另加10元

5、代办费

纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元

6、维修基金

建筑面积×40元/平米

7、测量费

建筑面积×0.19元/平米

二、不同类型房屋贷款收费项目

1、商品房

保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费

2、现住房

保险或担保费、抵押登记费、工本费

3、二手房

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

4、无产权房

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

5、拍卖房 （己办理产权）

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

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1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

流程：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

『捌』 办理公积金贷款的时候房管局收的代理费合理吗

合理，办理公积金贷款银行会收取一定的服务费。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限，组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

2. 契税：房款总额×1.5%；
   

3. 抵押登记费：贷款额×1.5%;最多不超过200元；

4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元，其他为，纯公积金贷款80元，组合贷款为90元，产权共有的另加10元；

5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；

7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。

『玖』 办理公积金贷款需要给银行交代办费吗

购房者在买房的时候，都会经历从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等不同的几个阶段，但在这些不同的阶段中，购房者对自己究竟应该交哪些费用以及每项费用的金额是多少却不是很了解，在这里我们将给以详细介绍。

(1)缴纳购房款
关于购房款的多少，人们都能计算出来，如果贷款购房，首付金额最低应在30%以上，如果选择公积金贷款，首付金额最低是20%，如果你希望多交一部分首付，开发商是欢迎的，具体的首付金额可根据自己的资金状况决定，当然，你的贷款金额也会因为首付金额的不同而不同了。

(2)缴纳印花税
购房者在签订购房合同、缴纳首付款的同时，还需缴纳印花税，通常为总房款的0.5‰，一般新建内销商品房为 0.3‰，这一款项由税务部门征收。

(3)缴纳律师费
在办理购房贷款的过程中，由于购房者对相关知识的欠缺，通常委托开发商或者律师所代为办理。购房者为此所缴的费用为申请贷款总额的 3‰，如果不足 100元，按 100元收取。如果是办理住房公积金贷款，就不用缴纳律师费。如果办理组合贷款，除了公积金贷款外，商业贷款部分依然要缴 3‰的律师费。

(4)缴纳公证费
当购房者购买的住房需要办理公证时，就需要按照一定比例缴纳公证费，在一般情况下，公证费的标准在 200～400元之间，或者按照公证处的收费标准计算。

(5)缴纳房屋买卖契约税
这一款项由税务部门征收，一般为购房款的6%，其中的3%以上的部分由政府贴费，购房者只需要交纳总房款的 3%，甚至更少。后来国家又出台了降低购房契约税的措施，购房契约税又由 3％降到了 1.5％，空置房全部免除契约税。

(6)缴纳交易过户手续费
这一款项由房地产交易管理部门收取，一般为总房款的 0.5‰，如果是新建的内销商品房，则为总房款的0.8‰。

(7)缴纳勘丈费
这一款项由房地产交易管理部门按照每平方米 0.05元收取，以建筑面积为准。

(8)缴纳初始登记费
这一款项由房地产交易管理部门按照每平方米 0.25元收取，以建筑面积为准。

(9)缴纳权证费
这一款项由房地产交易管理部门按照每件 25元的标准收取。

(10)缴纳个人住房贷款担保费
如果办理贷款的住房是商品房和二手房，购房者需要缴纳个人住房贷款担保费用，由担保中心收取，担保费用的多少与贷款金额和贷款年限有关。如果办理贷款的住房是经济适用房、房改房或者是集资建房，只需要交纳住房公积金贷款担保费，由担保中心收取。如果你没有贷款，而是一次性全额付款，则不需要缴纳此项费用。

(11)抵押登记费
购房者需要向房屋交易所缴纳抵押登记费 75元。

(12)缴纳保险费
保险费有两种缴纳形式，通常情况下，购房者（指贷款购房者，如果你没有贷款，而是一次性全额付款，则不需要缴纳此项费用）适宜选择第一种形式。
①抵押加连带责任保证担保：保险费 =房款×年保险费率×换算现值系数。
②抵押加购房综合险担保，这种保险又分为房屋险和人身险：
a.房屋险 =贷款金额×年保险费率×换算现值系数
b.人身险 =贷款金额×主险保险费率×失业保险

(13)缴纳房地产抵押登记费
通常根据总房价分段计算，比如：100万元以下（含 100万元）收取 1‰；100万元至2000万元之间（含 2000万元）收取0.4‰。如果你没有贷款，而是一次性全额付款，则不需要缴纳此项费用。

(14)缴纳供暖费
由于小区供暖的方式不同，购房者入住时所交纳的供暖费用也不同，这主要按照当地小区所在城市的相关规定缴纳。

(15)缴纳公用设施维修基金
通常按照总房款的2%交纳，这部分资金由业主委员会管理。

(16)缴纳房屋产权登记费
通常的标准为每套房屋 80元。

(17)缴纳房屋所有权证的工本费
每件为 4元，有时也会有少许的浮动。