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公积金贷款利率是年息

发布时间:2022-06-29 02:33:46

❶ 住房公积金利率

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款利率,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。


法律依据

《住房公积金管理条例》第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。

❷ 公积金利率3.25是年息还是月息

房贷利率一般都是年利率,所以公积金的3.25%是年息,3.25%除以12个月就是月息了。虽然公积金贷款利率要比商业贷款低,但是积累下来也是一笔不小的数字。

房贷怎么计算
房贷贷款计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

按揭贷款买房利率计算方式有2种。

1、等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本金还款需要支付的总利息相比前者一般要少一些,但还款前期需支付的本金和利息比较多,还款负担会随着时间推移逐渐减轻,等额本金还款对事业刚起步的购房者而言压力或许会比较大。

等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

❸ 公积金利率

公积金利率:五年以上住房公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。

住房公积金贷款注意事项

根据有关规定,中心对购买不同房产而申请的住房公积金贷款,作了时间限制。如是购买二手房的,其申请时间是办理该房产的产权证后的1个月之内;如是购买商品房的,其申请时间要在开发商给购房户开具正式房屋销售发票之前;如要提取原来缴存的公积金的,其必须要在买房后三个月内申请。

❹ 公积金利率多少

现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率4.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》

法律分析:现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率4.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》

一、从2014年11月22日起,下调个人住房公积金存款利率。其中,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由2.6%下调至2.35%。

二、从2014年11月22日起, 下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.5%下调至4.25%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4%下调至3.75%。

三、从2014年11月22日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

由此可见,最新的公积金利率分为两个档次,五年以上3.25%,五年以下2.75%。这要比商贷低一个多点,所以说对于购房者十分划算。并且,购房者申请公积金贷款的话,账户余额也可以提取出来,这样也会减轻首付的压力。

❺ 公积金贷款买房子利息是多少

一般来说,公积金的贷款利率是3.25%,如果是五年之内是2.75。但是如果是二套房的话贷款利率会上升10%到15%。

❻ 公积金3.25是年利率吗

公积金3.25%是指年利率是指5年以上的长期贷款,在这种情况下,公积金的贷款是3.25%。

❼ 公积金利率3.25是年息还是月息

公积金贷款的基准利率3.25%是年利率来的,除以12就是等于月利率了。凡是使用住房公积金借贷购房的,每2年支付的息金是现值的3.25%。公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金
拓展资料:
公积金冲还贷分为两种:年冲和月冲。不管是月冲还是年冲,首先冲掉的都是公积金部分。
一、年冲,冲的是本金
如果组合贷款中公积金贷了20W,每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到哪天把公积金本金冲没了,继续年冲的话,才开始冲商贷的本金,然后重新核算月还款。年冲,一年只有两次,四月和九月。不管你什么时候办理好了业务,只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行(四月九月当月办理的,要等到下一个轮次才能执行)。
二、月冲,冲的是月还款额
在工作日内随时办理,下月或者下下月20日左右生效。月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。月还商贷3000和公积金2000,月冲2000的话,是先冲公积金的2000。如果是月冲3000的话,先冲掉2000公积金,剩下的1000再冲商贷3000中的1000。
三、年冲月冲哪个更适合你
年冲比较适合公积金账户余额比较多的人,有明显减少月还款金额的效果;月冲适合靠月收入还贷的人,因为前期还贷压力较小,月冲的话可以减轻还款压力,不过,当然也是需要根据各人的实际情况决定。
1、月冲就是说每月不用存钱到银行,自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式,当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。
2、年冲和月冲是可以相互变更的,但必须是在办理业务一年之后。
3、一般公积金冲还贷的顺序是:主贷人的基本公积金、补充公积金,参贷人的基本公积金、补充公积金。
公积金贷款条件需满足:
1、在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
4、借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;

❽ 2021年的公积金利率是多少

2021年的公积金利率是:
1、5年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%;
2、5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
全国住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,职工按规定缴纳住房公积金超过一定期限的,在购房、装修、大修资金不足时,可申请公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
参加住房公积金制度的人员,申请住房公积金贷款还必须符合以下条件:
1、在申请贷款前,必须连续缴纳住房公积金至少六个月。因为,如果员工缴存住房公积金的行为不正常、断断续续,就意味着其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
2、如果配偶一方申请了住房公积金贷款,在贷款本息还清之前,配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款;
3、公积金贷款期限最长不得超过30年。对于组合贷款,公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❾ 公积金贷款利率是多少国家规定多少

住房公积金贷款的法定利率:五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,具体按照中国人民银行颁布的住房公积金政策性贷款利率执行。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第七条
国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

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