前几年贷款买房是按现利率付息吗

❶ 买房贷款利息是按年算，还是按月算，

房贷的基准利率是6.6%一般有85折优惠，就是5.61%了
我给你个算贷款利息的实例：

贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。

答案：
所谓的等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行.

❷ 前年买房银行贷款利率是按以前算还是按现行利率算法

银行贷款利率不是固定不变的，央行调整利率，银行贷款利率就会跟着调整。

银行贷款利率是升高还是降低也要看央行的动作，央行加息，贷款利率上调，央行降息，贷款利率下降。

需要注意的是，银行贷款利率会在央行调整利率之后的第二年1月1日开始生效，随后这1年内的利率都是固定的。

❸ 最近银行调整了利率，那我前两年买房子的贷款利息会不会调整每个月的还款会不会少点

你好，会的
从2015年8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由现行的3 %下调至2.75%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。
2015年8月26日（含8月26日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新的利率标准执行。

❹ 我是15年再贷款买房按原来的利率合适还是现在还是调整利率合适呢

如果在今年底之前不能还贷结束，那就选LPR吧！
今年转换后，原利率保持不变，如原来是5.6%，转换后是LPR4.8%+0.8%，还是5.6%。
明年1月1日“重定价”，LPR利率可能下降，那时，凡是转换成功的，利率都会跟着下降；
以后每年都会重定价一次，LPR持续走低的概率很大。因此，建议转换。

❺ 我买了房子贷款35万元 还了两年 为什么说前几年还的都是利息

因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少。

在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

❻ 我前几年贷款买房银行利率高,现在政策把银行利率调低了,以前买房人还能享受优吗

您好，若是在我行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，我行会按您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用较多的利率调整方式是"次期调整"和"固定日调整"。 ①、"次期调整"是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效； ②、"固定日调整"是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。【温馨提示：如不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555选择“2”人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款服务，进入人工咨询，服务时间为8:30-20:00】

如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

❼ 买房子的贷款利率一直是当时买房的利率吗还是会跟着国家的政策而变动呢谢谢！

买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。

而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。

有以下两点需要注意：

1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率

2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。

(7)前几年贷款买房是按现利率付息吗扩展阅读：

买房贷款利率

同义词买房利率一般指买房贷款利率

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

银行贷款利率

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

❽ 我是今年5月份买的房子贷款刚下来，但是好像是按以前的利率算的，现在利率下调了会按，银行会按

一般一年期内办理贷款的利率是按照当时的基准利率上下浮动之后的标准计算的，但是贷款超过1年之后则是按照浮动之后的利率来计算。具体可以咨询当时办理的银行个贷部门负责人看看的。