A. 我孩子在上海没有房子,现在买是首套吗,首付多少
上海首二套判定资质由2个因素衡量:
上海市内名下无房;
全国范围内没有住宅贷款记录
同时满足以上2个条件在上海购房,即算首套,缺一不可。
目前上海首套购房的首付是总房款的35%。
B. 上海未成年前父母买房时把孩子名字加上去(全额付款)无贷款,现在小孩想买房算公积金贷款算首套房吗
公积金算首套,因为先前那套房是无贷款,全额付款的,所以现在小孩买房,只要没有动用过公积金贷款买房,那么公积金贷款利率就算首套。shzyshange44
而契税认定,上述情形就要按二套房利率计算了。因为这个小孩已经在房产证上有名字,即可查到名下已登记有房产,虽然不是整套,是与父母共有,但也是算已有房产。所以,契税按二套房算。
现在成年后买贷款算首套利率,但是税算第二套
C. 上海首套房购房政策
法律分析:上海首套房政策如下:
一、上海人外地有住宅:
情况一:外地有房,上海无住宅,无贷款,在上海购房资格认定为首套;
情况二:贷款未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套;
二、上海人外地无住宅(以家庭为单位):
情况一:外地无住宅,在上海首次购买,算首套;
情况二:有一套住宅,但已经结清贷款并已经卖掉,名下无房,再次购买新房算首套;
情况三:有二套房及以上,不能再买。
注:上海单身人士,只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅,不记入限购审核。
三、上海未成年子女与父母共有住宅:
情况一:未成年子女与父母共有一套住宅,成年后(18岁以后),单独购买住宅认定为首套;
情况二:未成年子女与父母共有两套住宅,成年后,不再具有购房资格(产证在2011年1月28日之前的除外)。
四、外地人在上海买住宅:外地人在外地有房,在上海买算首套房。
注:外地人在上海可购买一套住宅(以家庭为单位,需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税)。
法律依据:《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
D. 父母为无收入子女(年满18岁)购房可以贷款嘛
主要看以谁的名义贷款,以父母名义贷款,看父母的收入情况,征信情况等,如果用无收入子女名义贷款,要父母做担保,提供父母收入情况等,可以这样操作。