上海外籍人口贷款住房公积金

Ⅰ 外地户口在上海买房公积金贷款需要什么条件

• 2014年外地人上海购房条件

1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公积金贷款条件及流程

一、上海市公积金申请条件

申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金

自有资金支付购房款不低于20%

具有稳定的经济收入和贷款偿还能力

无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制

提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

二、上海市公积金贷款额度

购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

首次购买

第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房

第二次购买且非改善型住房

* 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万

实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确

贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年

贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5%

三、上海市公积金贷款办理流程

1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场

3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人

4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行放款给卖方

7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

四、上海市公积金贷款及冲还款原则

申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款

夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款

五、公积金贷款费用

代办服务费300元一次性支付

担保费见担保费收费标准

评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估

Ⅱ 外地人住房公积金可以在上海取出来吗

外地人在上海交的公积金可以取出来。无房户支付房租的、与单位终止或解除劳动关系的、退休的、出境定居的、享受最低生活保障的、建造翻建大修自住房或偿还自住房按揭贷款本息的均可提取。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅲ 外地人在上海交住房公积金有什么好处

住房公积金是自己交一半，公司交一半，所有的钱都在个人账户里，购房可以申请贷款，不购房到退休时全是自己的。

Ⅳ 上海买房首付多少外籍人士在上海买房的条件

对购房者来说，买房当然是为了安居乐业，因此买到一套称心如意的房子不容易。尤其是外地人在一个城市买房，总是有各种条条框框要遵守。越来越多的人涌入上海后，就想在上海买房，但外籍人士在上海买房的条件是什么？若是申请购房贷款，买房首付有需要支付多少呢？请看小编做的以下两点说明。

上海买房贷款首付比例

2015年3月20日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：

银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知

房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。

纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%

符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。

实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了，更多信息请继续关注搜房网房天下。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 上海外来媳妇户口没来能否用公积金贷款买房

有当地公积金缴存即可，且需要符合公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

Ⅵ 在上海外地人住房公积金交多久才可以贷款买房

没有明确规定，由市公积金管委会批准后执行，并向社会公布。

《上海市住房公积金管理若干规定》对其有相应的规定：

第九条 职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：

（一）申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限；

（二）自有资金支付购房款不低于规定比例；

（三）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；

（四）无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

前款第（一）项中的规定期限、第（二）项中的规定比例，由市公积金管理中心拟订，经市公积金管委会批准后执行，并向社会公布。

(6)上海外籍人口贷款住房公积金扩展阅读：

《上海市住房公积金管理若干规定》相关法条：

第二十一条 履行住房公积金缴存义务的企业、自收自支的事业单位和社会团体、民办非企业单位及其在职职工，可以缴存补充住房公积金。

补充住房公积金的缴存、提取和使用办法，由市公积金管委会拟订，报市人民政府批准。包括住房公积金归集和使用的情况、财务报告和其他需要说明的情况。

第二十二条 以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内的存储余额的，市公积金管理中心应当责令限期退回违法所提款额，并可处违法所提款额一倍以上五倍以下的罚款。

Ⅶ 上海外来人口住房公积金怎样支取,全部手续办完要多长时间

1、如果你从上海辞职到其他城市，外省市户籍职工与本市单位终止劳动关系，可以办理销户提取。销户提取可以全额提取（注意以下都是销户提取信息，也就是外地人不在上海工作了，上海的公积金是不能转到外地的）；

2、如果你的帐户是委托其他公司（比如易才公司）代理的，则让她帮你在公积金中心封存，也就是帐户必须是处于封存状态并且是在住房公积中心封存（其他情况我不清楚，这是我的个人经历）；

3、最好能开住房公积金的网上帐户，这样可以在网上看到你的帐户情况，比如什么公司帮你代理的，什么时间封存的，好象现在必须是上海的手机才能开，那就找你朋友帮忙吧，我是很早开的但没有上海的手机了，也登陆不了，直接打人工电话把情况说明了，客服人员帮我设置后就可以登陆了；

4、帐户封存一个月后才去提取，当月肯定是不能提取的，所以有了网上帐户就可以查看信息了；如果你网上帐户在什么网站都不知道的话，就网络上海住房公积金中心吧；

5、带上的户口本（集体户口本就开户籍证明，我就是花了1500大洋的路费，蛋疼）、身份证、退工证明（户口本、身份证复印2份，退工证明则不需要复印）；

6、先开退工证明，一般说来都好开，如果是易才等代理公司，也是非常好开的（因为没有利益关系所以非常好开，我是提前2周联系好相关人事人员，然后直接到易才公司找她开），开好退工证明后去福州路725号黄埔区住房公积金中心进行销户提取，可能有的人说在中心进行封存不开退工证明也行，就怕工作人员今天说要，所以最好开一份吧；

7、不要去陆家浜路265号，那是社保中心，我被易才的人告诉去的，估计是她也不知道具体地点，浪费时间了；

8、为什么去福州路725呢？因为在人民广场地铁15号出口（出来后左转80米就到），到人民广场地铁太方便而且时间易控制，最最重要的是建设银行和住房公积金中心是在一起的；

9、先到四楼开取提取证明（附带给你提取审核单），条件是户口本、身份证、退工证明（户口本、身份证复印1份，退工证明则不需要复印，办理时间很快3分钟内搞定，如果你的资料齐全并自己复印了资料（虽然住房公积金中心可以帮你复印但就怕不帮你复印，这样自己复印就浪费时间啊，因为你是外来人，每天在上海都花钱）；

10、然后到3楼办理提取的最后资料，首先住房公积金中心帮你办理最后的提取资料（比如身份证信息和复印件，住的地址（我随便填的上海地址）），然后旁边建设银行的人员帮你办理开户手续，时间10分钟搞定（当然排队等号的时间不算）；

11、如果你没有上海建设银行的卡，他就帮你开一个3个月的定期存单；如果有建设银行的卡好处就是在什么地方都可以取钱（外地需要手续费），我是开的3个月的定期存单，如果你的钱大于5万，最后到楼底建设银行进行第二天的预约提取；

12、不管怎么样，钱必须是第二天才能提取，我第二天9:00点就提取成功；

13、上海的服务水平真的很高，如果资料齐全和提取条件没有问题，很快就办理完成了，没有任何故意为难外地人意思。谢谢！

14、心得：多看看公积金网的信息（外地人提取条件等）；搜索网站的资料；最好早上7点以前的火车到上海，直接去开退工证明，然后去公积金中心，这样节约一天的时间；一般上海2天就全部搞定所以可以提前定回家的便宜机票。

Ⅷ 外地人在上海，如果要领取住房公积金需要什么材料证明吗，是领现金不是买房。谢谢

职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：

1. 购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；

2. 购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；

3. 建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；

4. 大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；

5. 偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；

6. 租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；

7. 离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；

8. 出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；

9. 死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；

10. 享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；

11. 完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；

12. 市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

Ⅸ 上海公积金贷款条件。我是外地人，没有上海户口和上海居住证，可我在老家是城镇户口。

可以。不过一定要累计满2年且贷款时连续缴纳满6个月