农行房屋贷款还没下来

1. 买房农业银行贷款，已经面签，还要多久才能批下来，开始月供可以打电话问银行吗

可以打电话咨询一下银行，住房贷款面签后，有审核、抵押、支取等程序。这也取决于贷款银行是否有额度。所以快速贷款需要15天，慢慢贷款需要2、3个月。
对于购买一手现房或二手房的购房者，当月发放的贷款，银行会要求在次月还款，具体还款时间银行会通知。
一般来说，购房贷款需要经过很多环节，比如申请、验房、审批、备案、抵押、贷款等等。
住房贷款申请发生在与开发商按约定比例支付购房首付款，并签订商品房买卖(预售)合同后。同时，申请住房贷款需要以所购房屋抵押。
拓展资料:如何获得银行贷款？
1.准备相关材料，向银行申请。申请材料一般包括贷款申请书、申请人身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证明、申请人及担保人的良好信用记录等。申请人缴纳相关费用后，可以到银行或银行委托的律师事务所提交相关材料进行检查并签订合同。
2 .银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款后，银行需要对客户进行审核。对于合格的贷款申请人，银行将批准贷款。如不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料并作出相应说明 3 .办理其他法律手续。除了贷款合同，贷款申请人还需要经过一些法律程序。如果你是抵押贷款申请人，还需要到相关部门办理抵押登记备案，以便日后查询。
4、银行贷款。贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
怎样做才能缩短房贷审批时间？
1.注意保持个人资质对于住房贷款，银行对借款人的征信和还款能力有严格的要求。因此，借款人应注意保持个人征信，保持足够的银行流量。征信方面，不仅要无当期逾期、一定期限内无逾期记录，还要无坏账、查询次数过多。此外，征信记录还应具有一定的信用卡或贷款使用记录，不能为空。在银行流水方面，尽量保证月收入是每月住房贷款和其他流动负债金额总和的两倍以上
2、避开银行额度紧缩期每年银行都会有一两个紧缩期，尤其是年底。在紧缩时期，银行可以发放的贷款非常有限，因此在贷款审批上会更加严格，住房贷款的审批速度也会放缓。因此，在申请住房贷款前，首先要了解银行的贷款政策和额度状况，尽量避免银行额度的收紧期
3 .避免小长假申请住房贷款时，尽量避免国庆、春节等较长的假期，因为银行一般在非工作日放假，贷款审批会暂停。在小长假前申请住房贷款会浪费一周时间。小长假过后马上申请住房贷款也会导致住房贷款审批滞后

2. 我的房贷审批完四个月了，农业银行不放款怎么办

补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

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注意事项：

申请买房按揭贷款所需资料有：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

3. 农行房贷为何一直没额度，申请了马上俩月，审批了通过了一个月，一直不放款，没额度为何审批那么多房贷

这个有可能是当时申请的时候额度不紧张，等你申请下来贷款银行的额度就紧张了。

4. 农行房贷一般多久能办下来

农行房贷一般要一个月左右可以批下来。
具体流程如下：
1、提交贷款申请，需要用1天时间。
2、农行调查审批，需要用7天时间。
3、审批通过签订贷款合同，需要用5天时间。
4、一手房贷款办理房产证，二手房贷款办理房产过户，需要用5天时间。
5、办理抵押，需要用5天时间。
6、银行发放贷款，需要用2天时间。
对于需要从农行办理房贷的人来说，一定要掌握一些申请技巧，以便能够缩短审批时间。这些技巧有：
1、巧选申请时间
大家在选择申请时间时，一定要避开春节、国庆等大型节假日、一般来说，在大型节假到农行申请房贷，审批时间往往要比正常时间延长1周以上。
2、注意房贷政策
银行会根据房地产调控政策来调整自己的房贷审批政策，农业银行也不例外。因此，大家要了解当地的房贷政策，选择房贷比较宽松的时候去申请。
3、提供详细资料
如果大家在向农行申请房贷时，可以填写详细的个人资料，那么在审批过程中，工作人员的工作量就会少一些。那样，大家的房贷审批时间也会相应缩短。
农业银行住房贷款需要的资料如下：
1、贷款人需要提供本人及配偶的身份证原件及复印件;
2、贷款人需要提供本人及配偶的户口本原件及复印件;
3、已婚借款人必须提供婚姻状况证明;
4、购房协议书正本;
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;
6、收入证明;银行流水;学历证明;银行存单等其他财力证明;
7、开发商的收款帐号;
8、银行规定的其他材料。
同时借款人需要满足以下条件：
1、借款人必须是年龄在18-65周岁之间的自然人;
2、申请住房贷款需要提供有效身份证;
3、借款人要有良好的信用记录;
4、申请住房贷款要有稳定的工作和收入;
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;
8、银行规定的其他条件。

5. 农业银行房贷大约什么时候能批下来

1至2个月左右的时间。农行的贷款项目比较多，同时审批的程序也比较复杂和严格，时间就会比较长，一般是1至2个月左右的时间，不过不同地方的审批时间也会不同，有些地方半个月就能审批下来，具体要根据当地实际情况而定，提交的资料不全也会影响审批时间，但如果长时间未审批放款，可到当地农业银行询问清楚。

房价是现在人们茶余饭后聊的比较多的话题之一，但面对昂贵的房价，大多数人买房都是选择向银行申请贷款，这种方式的确能够缓解购房者的经济压力。客户在办理房贷的时候需要注意以下几点事项：

1.一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。

2.根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人住房公积金贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。

3.申请个人住房公积金贷款的话，那在办理前最好不要随意动用住房公积金。

4.若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。

5.选择合适的还款方式，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。

6.若自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。

6. 农业银行房贷通过,就是没有放款,是什么意思，要多久

房贷审批已经通过，对于大多数购房者来说应该是一件很高兴的事情，正常情况下房贷通过之后一个月左右就会放款，这样就可以拿到房，这对于把家里所有的积蓄拿去买房的人来说是非常高兴的时刻。
但是银行贷款审批通过之后银行并非马上放款，具体还要看银行的资金宽松程度以及监管部门的抽查。
一般情况下银行放款的速度跟银行的资金宽松有很大的关系，如果银行的资金比较宽裕，那么很快就可以放款，从贷款审批通过到办理完抵押手续之后，大概一个月左右就能放款，有些银行快的抵押之后半个月左右都有可能成功放款。
但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，那房贷放款速度就会很慢，因为银行资金额度有限，所以大家只能排队放款。比如从2017年下半年到2018年上半年这段时间全国各大银行的资金都非常紧张，尤其是房贷的额度非常紧张，当时很多银行房贷都要排队放款，有些客户贷款审批通过办理完抵押手续之后，甚至半年时间都不放款的也很正常。
不过按照目前各大银行的资金情况来看，大多数银行两个月左右都能成功放款，如果超过两个月时间还没有放款，那你就要去问银行具体是什么原因。
如果银行资金很宽松，正常情况下1~2个月就可以放款，如果超过两个月以上都没有放款，那有可能是你自己出了问题。这种问题有一种可能是你被监管部门抽查到，刚好你自身不符合房贷放款条件，所以被暂停放款。
虽然你的房贷审批已经通过，而且办理抵押之后银行放款基本上已经是板上钉钉的事情，但这个不是100%保证能放款，有时候运气比较背的刚好遇到监管部门抽查，而监管部门在抽查当中发现你自身不符合房贷的条件，比如首付款来源违规，比如不符合当地房地产调控政策要求，比如出现阴阳合同等等，如果你自身条件达不到监管部门的要求，而银行私自给你放款，那这种行为就属于违规，对于这种违规放贷行为，监管部门随时有可能叫停这笔贷款。
当然上面这些可能只是我们个人的一些推断，具体原因你要问清银行才知道。

7. 农业银行房贷一般多久审批下来

房贷批下来的时间是不固定的，时间短的话一个月左右可以批下来，时间长的话有可能需要两到三个月，甚至有可能更久。房贷多久能批下来，主要和申请人所提交资料的完善程度以及银行的审核效率有关，所以贷款人需要耐心等待，也可以向银行工作人员询问。

拓展资料

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。
事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。

8. 农业银行房贷放款多久到账

需要一个月的工作日时间。

从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记。

然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就可以了。