Ⅰ 银行贷款利率有折扣的吗，什么时候会有
银行的利率是没有折扣的。
Ⅱ 当时购房时，从中行贷款的，当时合同中的利率折扣系数是75折，这个折扣系数在贷款年限内一直会享受吗
在贷款的年限内，利率会发生变化，但是折扣（75折）是不会变化的。
补充问题：是7*0.75=5.25.
Ⅲ 09年贷款，当时利率75折候是4.455%，等额本息还款，31万30年，我的商贷转公积金合适么
供参考：
按照目前的贷款基准利率6.55%计算，七五折后是4.9125%。一般各城市公积金贷款利率约4.5%。低于您现在的商业贷款利率。
您可以咨询经办行相关利率对比，以确定是否转为公积金贷款。
Ⅳ 我于2010年10月26日办了房104万，75折利率，浮动期十二个月，我的本金还款，利息如何计算一年后又怎算
不知你贷款的期限是多少。
等额本金法还款，是按还款的期限按月均分，在加上一个月上期剩余本金的利息，形成一个月还款额。其规律是：每个月还的本金数额固定，利息随着本金的减少而减少，所以每个月的还款额是不同的（越还越少）。
比方说你贷款104万元，假设期限是20年（240个月），当时的利率是6.40%，75折优惠后为4.80%，你第一个月的还款是：1040000/240+1040000*（4.80%/12）=8493.33元（每个月还的本金固定为4333.33元）。
每二个月：（1040000/240）+（1040000-4333.33）*（4.80%/12）=8476元。
在利率不变的情况下，每月减少的金额是17.33元（其实就是每月减少的利息数）。
一般来讲利率优惠在整个还款期内都有效的，也就是说国家利率调整后，你还是按新利率75折。
如果贷款合同中约定了“75折利率，浮动期十二个月”，那满一年后，75折的优惠要取消，按国家规定的基准利率执行。目前5年期以上的基准利率是7.05%，你的月供要增加。仍按上述数据，一年（12个月）后，第13个月的月供为：
（1040000/240）+（1040000-4333.33*12）*（7.05%/12）=10137.83元。
第14个月的月供为：
（1040000/240）+（1040000-4333.33*13）*（7.05%/12）=10112.38元。
每月减少的数额是25.45元。
补充回答：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
你列出了上年的月供及今年的月供，经分析，你是在中国银行贷的款。中国银行的利率调整是满一年后调整，而其他银行是每年的1月调整按此计算，你当时执行的基准年利率是6.14%，75折后为4.605%；一年后，2011年11月银行对贷款利率进行了调整，基准利率是7.05%，75折后为5.2875%。由于等额本息法每月所还的本金、利息不同，所以不能一概而论，下面是你这个贷款从2010年11月至2012年10月的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 6638.66 2647.64 3991.03 1037352.36（2010年11月首次还款）
2 6638.66 2657.80 3980.87 1034694.57
3 6638.66 2668.00 3970.67 1032026.57
4 6638.66 2678.23 3960.43 1029348.34
5 6638.66 2688.51 3950.15 1026659.83
6 6638.66 2698.83 3939.83 1023961.00
7 6638.66 2709.19 3929.48 1021251.81
8 6638.66 2719.58 3919.08 1018532.23
9 6638.66 2730.02 3908.64 1015802.21
10 6638.66 2740.50 3898.17 1013061.71
11 6638.66 2751.01 3887.65 1010310.70
12 6638.66 2761.57 3877.09 1007549.13
13 7013.25 2573.89 4439.36 1004975.25（2011年11月利率调整）
14 7013.25 2585.23 4428.02 1002390.02
15 7013.25 2596.62 4416.63 999793.40
16 7013.25 2608.06 4405.19 997185.34
17 7013.25 2619.55 4393.70 994565.79
18 7013.25 2631.09 4382.16 991934.70
19 7013.25 2642.68 4370.56 989292.02
20 7013.25 2654.33 4358.92 986637.69
21 7013.25 2666.02 4347.22 983971.66
22 7013.25 2677.77 4335.48 981293.89
23 7013.25 2689.57 4323.68 978604.32
24 7013.25 2701.42 4311.83 975902.90
月还款额7013.25元还到2012年10月，银行将根据央行公布的最新利率再次对利率进行调整，是调高还是调低，目前不好预测。
你目前还款刚好是一年，可以申请提前还款（一次性付清或部分都可以）。如果你有能力，可以提前还款，但你这个利率是75优惠，相当于公积金贷款的利率多一点点，而且这个利率优惠是在整个还款期内都是有效的，直至你贷款还清为止。
如果你没有一次性还清的能力，建议你可以申请提前部分还款，提前部分还款后，整个贷款要重新计算，有两种方式可以选择：
1、还款期限不变，减少月还款额；
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。
以上两种方法都能减少总利息的支出，两者相比较，2比1的总利息支出更少。
另外，由于等额本息法前半段时间还的利息多，所以，如果要提前还款，应该趁早。
Ⅳ 去年9月贷款33万240期利率75折，按月等额本息还款，每月还款2079.74，但从今年10月变为2224.2，这怎么算的
2010年9月执行的基准利率为五年期以上5.94%,75折后,月利率为5.94%*0.75/12,月还款额:
330000*5.94%*0.75/12*(1+5.94%*0.75/12)^240/[(1+5.94%*0.75/12)^240-1]=2079.74
说明:^240为240次方
贷款利率是随着基准利率调整而调整的.不同银行调整的方式不同,你的贷款应该是中国银行,满一年调整,即在今年10月执行新的基准利率7.05%.月利率变为7.05%*0.75/12
(贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮或下浮。)
利率变动后还款量计算极为复杂,给你提供计算器你可自己计算
http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
原贷款利率:5.94%*0.75=4.455%
现贷款利率7.05%*0.75=5.2875%
Ⅵ 房贷7.5折，25年还款期，是不是25年内的利息都打7.5折
您好，
您的理解是正确的，
您的贷款利率是随着银行利率的调整在次年的1月进行调整，
但是调整后的利率仍然为75折的优惠，
25年都是75折的优惠折扣。
希望能够帮助您。
Ⅶ 高手看过来：房贷72万，85折 VS 75折，到底各还多少(两种折扣各总价多少，最好可以附上各月供额)
你跟银行签约的时候签的是固定利率合同吗？如果是那么就按签约的利率计算，如果不是那么不管你是何时签约，从明年一月一日起都按照新的房贷利率计算。这点是肯定的。
一般来说银行是不太可能跟你签固定利率合同的，所以其实你的利率就是按照最新的6.4%计算了。
按照30年6.4%打8.5折就是5.44%，月供是4061.02元，贷款总额1461966.39元。
按照30年6.4%打7.5折就是4.8%，月供是3777.59元，贷款总额1359932.40元。
所以大概可以少付十万吧。
如果你要存款一定金额并且存款一定年限的话，你就把存款金额乘以年限再乘以需要存款的年限利率就可以知道会损失多少潜在的利息，跟上面的十万进行比较。但要注意的是这个钱你必须是不用的，否则拿不出，你要急用的时候就存在问题。
Ⅷ 贷款的时候利率打折是什么意思
贷款的时候利率打折就是降低相应利率。比如当前利率为5.75%，若银行利率打7折，那么实际执行利率为5.75%*70%=4.025%.
利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。
Ⅸ 首套房按揭贷款利率打折是国家政策吗
是按国家政策的。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
Ⅹ 买房时，房贷利率打折或者上浮是否不管后面基准利率如何变化，当时的折扣和上浮都要跟着基准利率变化
具体怎么变动在银行借款合同里面都有明确的规定。一般来说，同银行签订的利率中有固定基准利率和浮动基准利率的选择，同时会标明上浮或下浮比例。固定基准利率就是以贷款发放时的基准利率为准，贷款期间内不管基准利率怎么变化都不会改变。浮动基准利率是跟着基准利率变化而变化的。上浮或者下浮比例是不会改变的，确定75折就是终生75折~！