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二套房变首套贷款利率

发布时间:2022-05-25 05:49:36

『壹』 合肥结婚再买房二套房利率

合肥结婚再买房二套房利率,一套已结清利率5.72%-5.88%,一套未结清6.22%-6.32%,不同银行浮动不一样。

各个银行利率变动:

邮储银行,首套房贷款利率由5.83%降到5.75%,二套房利率未变,仍是6.32%;

建设银行,首套房5.73%、二套房6.22%,此前是首套5.83%、二套6.32%,下调幅度高达10个基点;

农业银行,首套房5.72%、二套房6.22%,此前是首套5.83%、二套6.32%;

中信银行,首套房下调至5.75%,此前是5.83%;

广发银行,首套房下调至5.75%,此前是5.83%;

民生银行,首套房下调至5.75%,此前是5.83%;

其余银行,则暂时未变。不过在2月10日左右,浦发、招商、中行等银行,首套、二套房利率都下调了5个基点。此外,邮储银行黄山路支行表示,这段时间可能还会再调整,具体等通知。

此外,业内人士表示,邮储银行房贷利率下调属实,现阶段房地产市场不太乐观,此举也是顺应市场调整。

『贰』 购买二套房比第一套房首付利率多了多少

一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。不同银行不同城市政策有所差异,建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。
应答时间:2021-06-28,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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『叁』 一套房贷款与二套房贷款利率分别是多少

公积金贷款的利率就是3.87%,不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一样,只不过有的地方的首付标准会提高些。

『肆』 首套房跟二套房贷款利率分别是多少

首套房是5.15左右,二套上浮60,到5.75左右,下载一个房贷器就能看到,计算出来。

『伍』 房贷首套房和二套房利率

首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区,不同的银行,上涨的比例也不同。
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率,建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右,而二套房贷款利率则在5.39%左右。
拓展资料:
利率特点:
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率:从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
房贷利率:
全国统一,不存在上下浮动;而首套房商业贷款,以央行基准利率为标准,一年期利率为4.35%,一到五年期利率为4.75%,五年期以上利率为4.90%。受限购限贷政策的影响,各大商业银行以人民银行的基准利率为基础,可结合实际情况上下浮动,因此各大银行的房贷利率会有所不同。
首套房房贷利率上浮10%,指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮,一般房贷都是五年以上的长期贷款,上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%,具体看各个城市。
首套房贷利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同,如果贷款人是银行的优质客户,银行为贷款人提供的房贷利率将无限接近于中国人民银行公布的基准利率
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率:从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。

『陆』 商业贷款二套房但是我第一套房卖掉了可以把这个利率改成第一套房的政策吗

这个是需要卖房。在两年以后,才可以执行第一套的利率。

『柒』 上海二套房首付新政策2021

一、上海二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

二、二套房认定标准

1、理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。

2、实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策,这里就不详加说明了,具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

三、上海二套房首付比例

(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

2、在本市已拥有1套住房的。

四、二套房的注意事项

买二套房如何享受首套房贷政策

(一)二套房“变”首套的2个诀窍

1、把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。

注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

(二)“二套房变首套房”好处

最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8、5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1、1倍),则相应的利息为1019264、23元,两者相差266148、67元。

综上所述,当大家在上海购买二套房时,首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照现在规定为70%,是首套房首付比例的两倍。

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