公积金能贷款买房利率低么

『壹』 公积金贷款为什么利率低

住房公积金贷款，是缴存住房公积金的职工享受的贷款，所以肯定要比商业贷款的利率要低。

关于公积金贷款。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

『贰』 公积金的贷款，按揭买房的利息是多少

公积金贷款的利率一般在3.6左右远低于商品房贷款的利率。5年以上住房公积金贷款年利率为3.25%，5年以下为2.75%。根据《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。如果公积金贷款的金额不足以支付整个房价，可以考虑使用组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合，公积金贷款越多越好，商业贷款越少越好。这是购房者买房前应该想到的问题。

如果你想用公积金贷款买房公积金管理中心对公积金账户的存款也有规定。如果你想申请公积金贷款，可以不用缴纳住房公积金就可以使用。公积金的缴存时间和金额也有限制，往往需要满足一定的时间。如果你不符合存款期限，但又急着买房，那就只能选择商业贷款。选择开发商购买二手房的一个好处是，买家可以自由选择贷款银行和贷款方式。如果是新房，公积金贷款的审批期限比较长，往往会被开发商拒绝。如果你急需贷款，而且如果与开发商约定的付款时间比较紧，一旦你选择公积金贷款，购房者很容易面临违约的风险。

『叁』 个人交公积金贷款买房划算吗

划算的
以我们这边为例
商贷利率是公积金的2倍

『肆』 公积金买房能便宜多少

公积金买房确实能便宜不少，但也要根据您的贷款时间和贷款金额来计算才行。
按照公积金买房的贷款最高标准来看，一般贷款的利率应该是3.75%，而与商业贷款相比则省了将近一半左右。
如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。

公积金购房

延伸阅读：

如何用公积金买房？

1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续，申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

4、签订借款合同，审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

『伍』 用住房公积金买房子有什么好处

用住房公积金买房子好处:

1、首付低：职工家庭购买首套住房，首付最低两成。

2、贷款利率低：公积金贷款首套房要比商业贷款低近两个百分点。

3、还款方便：借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。

4、提前还款无违约金：住房公积金贷款可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，减少还款利息。更重要的是提前还款是不收违约金的。

5、还款方式更灵活：一般常见的贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，在盐城住房公积金中心申请公积金贷款的，贷款人可根据自身的经济状况，自由选择以上两种方式中的一种。

拓展资料

公积金买房条件

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3、申请人已按规定支付购房首付款;

4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;

5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

6、符合公积金管委会规定的其他条件。

公积金的其他优势

1、抵个税：

职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。

2、可提取使用：

大多数的购房者都只知道公积金可以用来贷款购房，其实公积金也可以提取出来买房，但购房者要注意公积金的提取方式。公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

3、资金翻倍：

根据公积金的缴纳规则，我们可以看出，公积金账户内的余额由两部分构成，缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

『陆』 公积金的贷款买房，到底是否划算

随着人们对公积金政策认识的逐渐深入，很多买房人在买房时都会采取公积金贷款的形式。那么用公积金贷款买房有什么好处呢？购房指南带领所有买房人共同算一算拿公积金贷款能省多少钱！贷款利率对比以贷款金额100万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例。与商业贷款相比，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。由于公积金由单位和个人共同缴纳，各缴纳50%，实际还款金额较少。这意味着，如果员工每月缴纳1000元公积金，单位也应该为他们缴纳1000元。按照上例每月缴纳4300元，每月只缴纳4300-2000=2300元，公积金部分还款除外。如果夫妻共同分担公积金，他们会存得更多。

如有未还清的贷款将重新计算剩余贷款本金和还款期限，以确定未来每个月的月还款额。停止还款几个月：从公积金账户中提取余额，提前还款。提前偿还贷款后，贷款人可停止偿还贷款几个月。还款期结束后，贷款人继续按月偿还贷款。停息期内所欠利息不计罚息和复利，停息期后每月还款中扣除。部分购房者在某一阶段而且他们经常用这种方法来偿还贷款。平均资本的总利息比较小，但因为刚开始比较快，所以等额本息的月还款额相等，每个月都可以存到固定金额的钱。

『柒』 公积金办理房贷的利息会比商业贷低多少呢

正常办理公积金利率比商贷利率低2％左右…

『捌』 公积金贷款买房子利息是多少

一般来说，公积金的贷款利率是3.25%，如果是五年之内是2.75。但是如果是二套房的话贷款利率会上升10%到15%。

『玖』 住房公积金买房子能便宜多少钱

住房公积金买房子能便宜多少钱，法律没有明确的规定。有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，支付利息总额184400元。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。