上海没房子有贷款税费

A. 上海买房税费有哪些

买方税费

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配图费：25元

七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：200元

2、纯公积金贷款：100元

九、评估费 （需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额50万以内：300元

2、房屋成交总额50-100万：500元

3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

(1)上海没房子有贷款税费扩展阅读：

售方税费

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%（免交）

3、营业税：普通住宅2年内的合同价×5%，2年以上的免征；非普通住宅小于等于2年的合同价×5%，2年以上：合同与原始购入价格差额×5%。

4、个人所得税

普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

5、买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

6、中介费：房屋成交总额x1%

B. 上海买房要交哪些税费，

买方税费

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配图费：25元

七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：200元

2、纯公积金贷款：100元

九、评估费 （需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额50万以内：300元

2、房屋成交总额50-100万：500元

3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

(2)上海没房子有贷款税费扩展阅读：

售方税费

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%（免交）

3、营业税：普通住宅2年内的合同价×5%，2年以上的免征；非普通住宅小于等于2年的合同价×5%，2年以上：合同与原始购入价格差额×5%。

4、个人所得税

普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

5、买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

6、中介费：房屋成交总额x1%

C. 上海房产交易税

普通住宅和非普通住宅税费计算方法

第一步：确认分析什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅纳税不同。）

目前上海政策规规定：1、面积在140平方内。2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。
第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？

目前上海政策规定普通住宅税费有：

1、差额营业税 ：（不满5年需支付，满五年不需支付）

差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%

2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)

第一种: 个税=成交价*1%

第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%

3、中介费：

中介费= 成交价*1%

目前上海政策规定非普通住宅税费有：

1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。

全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%

2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)

第一种: 个税=成交价*2%

第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%

3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付

手续费= 面积*2.5元/平方

4、中介费：

中介费= 成交价*1%

第三步:了解客户购房所需要承担的费用?

目前上海政策规定普通住宅税费有：

1、契税2种计算方式：（购房必需支付）

第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式）

第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式）

2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）

手续费= 面积*2.5元/平方

3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件

4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%

5、中介费：

中介费= 成交价*1%

目前上海政策规定非普通住宅税费有：

1、契税:(购房必需支付）

契税=成交价*3%

2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付）

手续费= 面积*2.5元/平方

3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件

4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%

5、中介费：

中介费= 成交价*1%

第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。

这个 我自己的老板的导图了 ，您就记住 现在不满五年的商品房全部全额营业税
契税只有第一次买房才优惠 。按照我给你的答案您自己在看一下。

D. 上海 首套房 100平米 外环以外 无贷款 税费要多少呢

您好，首先据我所知税费与贷款好像是没有什么关系的！买新房您需要承担一个契税也就是150的1.5%也就是2.25万其他没什么了！如果您买的是二手房，房东和您各付税的话您也只是承担一个1.5万的契税啊，（前提：您所在的外环以外的普通住宅的标准是面积小于140平米，价格小于160万，还有就是您这个事首次购房）！至于什么5年什么的，只是跟上家有关系，与您无关，除非他卖的是到手价！希望我的回答您能采用，还有我上面说的条件希望您能补充清楚，有别的问题可以追问！

E. 上海没住房，外地有贷款记录或有贷款没还清，在上海买房都是首付7成吗

上海购房政策目前是限房限贷（限制上海名下的房子，限制全国范围内的贷款记录）

若您已满足五年社保并且已婚情况下上海无房是可以购买一套70年产权的住宅，另外，若您全国范围内有过住宅贷款记录了就算二贷了，首付是7成，并且利率是上浮1.1的，有一种情况下首付是可以5成的，也就是您购买普宅是可以首付5成，那么普宅的界限为：内环内450万以内，中外环之间310万以内，外环外230万以内，在这些条件内的您可以享受5成首付的福利。

供您了解

F. 上海人名下没有房子了,有贷款记录,为什么还要付二套

上海房贷政策，认房也认贷；
在上海无房，外地有按揭房或房贷记录，在上海买房就属于二套房贷款，税费按首套；
在上海无房，外地有房，名下无房贷记录，那就属于首套；
如果配偶名下有房或房贷记录也只能算二套；

G. 上海买房税费计算问题

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为5元，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

H. 上海有过贷款记录，名下无房。打算购买61平的内环以内价格410万房子。卖家满五不唯一。需要哪些税费

1. 卖家需要缴纳个税1%

2. 买家缴纳契税1%希望可以帮到您谢谢！

I. 之前有过购房贷款记录，现在无房产的情况下，契税怎么算

有过购房贷款记录不要紧，那是在银行的存档记录、在房管部门没有记载；现在购房契税根据购房面积享受首次购房优惠政策：初次90平内评估额1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%。

J. 我名下没有房产，现在买房的交易税是多少

根据2018年国家出台了相应的买房的交易税以后。也就是说个人没有首套贷款的房屋呢，购买的交易税的时候是很便宜的，也就是说按照其你房屋现有的价值，减去你当初购买房屋的价值，剩下的都按照百分比进行折算算交易率，这个交易率一般情况下在5000元至3万元左右。这个交易税呢，也是根据你房屋的私有价值大概的这种来控制你的税率的，所以这个时候呢，当初购买的这个房屋价值的，相应的产权票一定要留好，很有用处的。希望我的回答能够帮助到你。