第一套房商业贷款有利率优惠

Ⅰ 买第一套房时贷款有优惠政策吗需要办理什么手续

1、购买首套房贷款优惠政策：
90平米以下，最多可以贷到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以贷到7成，利率下浮20-30%。
2、贷款买一手房需要的手续：
借款人及配偶的身份证明，工作或者经营证明，收入证明，首套房证明，购买住房的合同、协议或其它有效文件，购房首付款凭证等银行要求提供的材料。
3、第一套房，即“第一套住宅”，购房者及配偶名下无房产，可视为“首套房”，如未婚，则要达到法定结婚年龄以后才算“首套房”。有些地方政策规定单身男性要年满30周岁，单身女性要年满28周岁，未满规定年龄的单身个人购房，算在家庭购房内，如果父母有房，就不算“首套房”。

Ⅱ 第一套房贷款都会优惠吗

1、第一套房，现在的定义为“第一套住宅”，你及配偶名下无房产，可视为“首套房”，如未婚，则要达到法定结婚年龄（有的地方甚至规定男性要年满30周岁，女性要年满28周岁）以后才算“首套房”（有些地方有这个政策，未满政策规定年龄的个人购房，算做家庭购房内，如果父母有房，而你又未到政策规定年龄，就不算“首套房”）。
2、购买的房产性质：房产性质由土地决定，如房产性质为“商铺”，则不属于住宅的范围；如为商住两用，则有的银行不认可为住宅。不认可为住宅的房产，也不按“首套房”政策执行。
3、利率优惠：最新规定，2010年12月后贷款下发的，首套房利率优惠最低8.5折。
4、利率在未来一年内，将保持上调趋势，这是由于经济形势（通胀因素）和货币发行规模决定的。从2008年12月执行历史最低基准利率以来，该低利率维持了2年之久（历史上曾未如此长时间的维持低利率），所以大多数经济学家预测，中国进入了加息周期，至少在未来的一两年内将维持加息趋势。

Ⅲ 商业贷款第一套房利率

目前的贷款利率为：
商业贷款利率年限 5-30年
2010.10.20后1.1倍 6.75%
2010.10.20后基准 6.14%
2010.10.20后85折 5.22%

贷款20万，20年，
基准利率为每月1449.06元，总还款额347774.95元。

1.1倍（也就是第二套房的利率为）
每月1521.2元，总还款额：365088.88元。

第一套房（一般第一套房银行给85折优惠）
每月还款：1344.23元，总还款额：322614.51元。

希望帮助您。

Ⅳ 首套房有哪些优惠政策

2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。

拓展资料：

首套房基本定义：

• 买房人年满18周岁；

• 买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

• 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

参考资料：网络_首套房

Ⅳ 建设银行第一套住房贷款利率有没有优惠

只有第一套是新房时才会有利率优惠，若是二手房，是没有这样的优惠的。一般优惠可到楼上说的幅度，各地标准可拨打本地95533咨询。
第一套住房贷款，建设银行的利率是7.755%,一般采用等额本金还款法少付一些利息，10年期较为合适

Ⅵ 首套房优惠政策

【法律分析】：第一套房优惠政策：1.首次购房可暂免征收土地增值税。2.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。3.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。4.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
首套房的认定情况：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Ⅶ 买第一套房有什么优惠政策

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

有了公积金可以使用它贷款购买房屋,它属于福利性贷款,利率比商业贷款低很多.
住房公积金只有在购买住房时可以使用,一般情况下不能随意支取
住房公积金在三种情况下可以取出：
1、购房时使用公积金贷款买房，在办理完贷款手续后可将公积金一次性取出，以后每年都可支取
2、买房后凭购房发票、房产证也可以一次性取出
在你购房后每年可以支取一次
3、住房装修时可以支取
如在你退休前仍未购房,退休时可一次性支取

办理公积金贷款需要2个条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上
需要的相关手续，你只需要准备1、你的公积金帐号2、单位的公积金帐号3、月缴存额4、缴存比例5、公积金缴存地点。你可以去问你单位管公积金的人，他们都知道
准备好这些你就可以去买房了
通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱

Ⅷ 首套房商业贷款利率 首套房优惠怎么申请

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的界定

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

首套房优惠怎么申请?

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房贷款利率是多少?

岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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