⑴ 二手房买卖贷款利率是多少啊
二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下：
一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：
1、一年（含一年）以下贷款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款利率：5.25%；
3、五年以上贷款利率：5.40% ；
二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：
个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率： 3.00%；
个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50%
⑵ 第一次贷款买的房子已经卖掉,第二次贷款买房的利率怎么算
“首套房贷”的认定 这里“首套房贷”是指用于购买住房的首套房贷利率的住房贷款。 如果纳税人之前没有享受过住房贷款利息的扣除，按照第一套住房贷款利率贷款购买的第二套住房也符合条件。 组合贷款购买，只要公积金中心或商业银行之一是按首套房贷利率发放的贷款，即可满足抵扣条件。 如果你不知道当时银行有没有给你第一套房的贷款利率，你可以跟银行确认一下。
拓展资料：
1、购房贷款是指购房者以房屋交易中的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，再向银行支付本金和利息的贷款业务。分阶段。它也被称为房屋抵押贷款。房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。
2、有两种类型的贷款：一般分为：等额本息和等额本息！等额本息：即每月还本付息金额不变！一般叫等额还款！等额本金：是指先付本金再付利息！一般称为递减还款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等额本息）30 x 83.24 = 2497.2（等价本金）房贷利息=每次还款额*还款次数-总贷款额。我们先来看看房贷利息的扣除标准。纳税人或其配偶在中国境内购房时，可按每月1000元的标准额度扣除第一套住房贷款利息费用，扣除期限上限为20年。经夫妻双方同意，其中一人可以选择扣除。扣除方式选定后，一个纳税年度内不得更改。 “首套房贷”的认定 这里“首套房贷”是指用于购买住房的首套房贷利率的住房贷款。如果纳税人之前没有享受过住房贷款利息的扣除，按照第一套住房贷款利率贷款购买的第二套住房也符合条件。组合贷款购买，只要公积金中心或商业银行之一是按首套房贷利率发放的贷款，即可满足抵扣条件。如果你不知道当时银行有没有给你第一套房子的贷款利率，你可以跟银行确认一下。
⑶ 第一套房是商业贷款,已经卖了.第二套房用公积金贷款利率和首付是多少组合利率和首付是多了
第一套房子已经卖掉的话，再买房子，你仍然是属于第一套房的，所以首付是3成，而且利率方面可以享受八五折的优惠的！ 最新贷款利率：基准利率：
6个月以内（含6个月） 4.86%
6个月到2年（含1年） 5.31%
1年到3年（含3年） 5.40%
3年到5年（含5年） 5.76%
5年以上 5.94%备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。 你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：
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⑷ 按揭房卖了再买银行利息怎么算的
按揭房卖了再买，若个人名下没有其他房产，银行利息按首套房利息算，若有其他房产需要按二套或其他规定来办理贷款。部分银行会根据贷款人的按揭记录计算房产，可以直接跟银行工作人员确定。
按揭贷款购房一般流程如下：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
⑸ 首套房子卖了，再买算首套购房吗利率如何执行
如果那是您的唯一一套住房，只要办完过户手续在买就还算首套。再买房贷款还是算首次贷款，在征信无不良记录的情况下，多数银行可以将折扣放到8.5折，对买房还是非常有利的。
商贷利率如下：
首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；
二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；
三贷：所有银行不批贷。
【名词解释】：
1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。
2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。
3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。
⑹ 我第一套房子卖了以后要再买房商业贷款利率怎么算
摘要 您好，这就为您解答！贷款还清后将房子卖了再买房算首套。
⑺ 首套房贷款的，还清贷款后卖出，再贷款买房，算第几套，利息怎么算
算第二套，因为你第一套房已经享受了贷款优惠利率。
⑻ 首套房子卖了再买贷款利率有什么区别，谢谢你有没有帮帮我
区别在于再买算第二套房，再买按第二套房的利率算，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
据银监会相关人士介绍，新的二套房认定标准将“以房为限，而不是以贷为限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房，再买房就叫第二套。第三套房也是按家庭计量，不能证明是二套房的，那就是第三套房。对此，上述人士表示，新政策的出发点是让“居者有其屋”，一个家庭有一套住房就足够了，没必要住两套，房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。相关人士认为，新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定，将有效控制“炒房”现象。
⑼ 张家口市已有一套楼房无贷款,卖第二套楼房用公积金贷款利率是多少
第2套房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍。
1、公积金的基准利率跟贷款时间有关，如果贷款在5年以上，贷款利率是3.25%。
2、贷款时间在5年以下的，年利率是2.75%。
⑽ 我已经有一套房，想再买一套， 银行贷款利率是多少！