⑴ 有房贷贷款记录,但名下无房,在上海算首套
1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。
2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
⑵ 我是上海户口，名下用贷款买了一套住宅，现在我挂牌置换，卖掉之后再买是首套还是二套，首付比列多少
上海的政策是认房又认贷的，您名下这套住宅项目是用过贷款的，您名下已经有贷款记录了，所以无论您房子卖掉之后再进行购买是二套，首付比例是70%。
⑶ 上海现在有套房，之前也有贷款，首付比例是多少卖掉之后呢
目前上海市购房资质这一块是认房又认贷的，上海家庭可购买两套，您已经有一套，购买二套首付比例为普宅最低50%，非普宅最低70%（普宅与非普宅的区别：
需要同时满足三个条件
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。）；
还有就是您之前有过贷款记录，即使您卖掉现有的这一套房，在贷款这方面比例还是要到二套比例的。
⑷ 上海买第一套房子跟第二套房子的区别，第一套是商业贷款的还没还清现在想卖掉买第二套
首套契税1%，第二套契税3%，这是普通住宅的标准，非普通住宅都是3%！你卖掉一套可以享受契税首套，但因为你有贷款记录，所以买房贷款的话只能是二套了！首付6成，贷款4成！除非你愿意出钱让贷款公司帮你包装成贷款首套！这个费用很高！
⑸ 上海我老公买了一次房，有贷款，想卖了第一套再买房，算二套房吗首付和利率是多少
按二套计算的。因为有过一次贷款记录了。
⑹ 本人上海已商业贷款购房一套，满5年，贷还清，现准备将其出售，重新购置，有中介说能帮做成首套是否有风险
这是两个概念，
1.首先你有过一套房，若卖掉了，并且已过户给下家，下家已经拿到房产证，按上海市房产交易中心现行规定，你再买房在房产意义上就是首套住房。你若是不放心我说的，你可以到你需要买房的区交易中心咨询，绝对没有问题！！
2.你若再买房，因为你之前有过贷款记录，所以严格的说在贷款上是属于二套。只要你资信没有问题，以前没有过连续逾期还款的情况，一般中介都有能力帮你做到贷款也享受首套85折利率，再说银行也要赚钱，你这种也算优质客户，所以没有风险的。
⑺ 首套房商业贷款买的想卖掉，怎么办理是需要还清贷款后才能卖还是
必须先还清贷款，才能过户的。
1、找到买家，用买家的首付先还清房贷，解除抵押，然后再过户。
2、问别人先借钱还房贷，解除抵押后，再过户，收到房款后再还钱给别人。
⑻ 上海有过房贷记录买一手房怎么算
有过住宅贷款记录的话，就是属于二套。
上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。
如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。