⑴ 以公司名义买房的话，可以贷款吗
个人购买住宅可以做房屋按揭贷款，利率享受优惠，而公司够买住宅不可以进行房屋按揭贷款，只能全款购买以后做企业经营贷款，利率上浮10％。
⑵ 上海买房，公司发现金可以贷款吗
如果是按揭贷款买房的话，可以直接申请的，跟你工资现金什么的没关系，另外公积金可以抵充一部分贷款
⑶ 上海公司购房政策2021
根据上海的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
1、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
另外，房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;上海买房需要注意什么
1、购房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2、购房首付款的积累购房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
3、购房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，因此，购房前学习一些房地产基础知识是必需的。
4、购房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
⑷ 以公司名义买的房子 可以抵押贷款吗
1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义，那么究竟公司买房可以贷款吗？其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。
2、公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：
（1）带公章和法人章，签订合同；
（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；
（3）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。
⑸ 上海市买房子首付能贷款吗
上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。
【法律依据】
《贷款通则》第二十四条
贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
⑹ 在上海买房子，能使用公积金贷款吗能贷多少
公积金贷款的使用条件：
1.名下无在还公积金贷款（个人公积金总共可贷2次）
2.购房前连续6个月为正常缴纳，没有任何断缴、补缴情况
贷款额度：
个人：无补充公积金上限可贷50w，有补充公积金可多贷10w，即总额为60w
家庭：均无补充公积金上限可贷100w，均有补充公积金即可贷满120w
可贷满条件：
1.月缴额大于980元（含个人月缴额+公司月缴额）
2.公积金账户余额大于16666.67元
同时满足以上两个条件，个人可贷满50w，有补充公积金可贷满60w
贷款额度计算：
1、月缴额＞980元，余额＜16667元
可贷额度=余额*30
2、月缴额＜980元，余额＞16667元
可贷额度=月缴额0.144.8可贷期限
3、月缴额＜980元，余额＜16667元
以上1和2都计算后取小
注意：上海户口20111年1月31号之前与父母共有的房产，虽2套以内不占用个人的购房资质，但是在公积金贷款时会有一定影响：
共有一套——看该套房屋的面积
若人均大于36.7㎡则拒贷（不能贷款公积金贷款）
若人均36.7㎡则按照首次使用公积金贷款
共有两套——拒贷（不能再次使用公积金贷款）
⑺ 想在上海注册公司，为自己买个住宅，是否麻烦，后续有什么支出，能贷款吗
应该可以的，但是前提这二套房不能太大,可以，但要交房产税，你们要超60平方/人了 ② （上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
⑻ 在上海，以公司名义买房，有哪些利弊
继去年325“沪九条”、1128限贷升级之后，上海住房限购限贷政策之严领先全国。很多买房人看好房产或急需住房，但囿于被限购，不得不想到“曲线救国”，比如以公司名义买房。
不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。搜狐焦点小编从税务部门、二手房中介、资深房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。
初始投入成本高：
一次性付款，契税全部3%
对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。根据杭州市地税部门今年5月印制的房产交易税费简明表，购买商品房时，针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的，具体如下：
房产持有成本高：
每年要缴纳房产税
虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住房房产税有关事项，就引发了一波热议，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区，浙江暂时还未对个人开征房产税。
不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。
手续准备资料多：
要有股东会决议
以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。中原地产的相关工作人员列了一份基本的清单：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。
个人购买公司名义房产：
也需要满足购买条件
根据“沪九条”新规：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
原价转卖公司名下房产：
能规避高额税费吗
目前地税部门对个人卖家出售住宅房产，主要征收：
1、增值税及附加。其中超过2年(含)免征，未满2年按不含税收入×5.6%征收；
2、个人所得税。其中，转让家庭唯一住房免征个人所得税；非家庭唯一住房的，则按(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%征收个人所得税，或按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。
相比之下，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；
2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税。按成交价格×0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
有人发现了——两者相比较，出售公司名下房产，如果以当初房屋买入价格的原价卖出，可以规避高额的营业税和企业所得税。那么，像普通二手房买卖中的阴阳合同(即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同)那么操作，可行性大不大？
对此，浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人、资深房地产律师陈钟认为，首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。
综合来看，以公司名义买房，成本不低、风险不小，看来，普通人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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