上海婚后二套房贷款吗

『壹』 上海购买第二套房有何规定

1. 上海第二套房限购政策:

2. 首付比例:据有关规定显示,上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。

3. 贷款利率:二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。另外,上海市对住房也有限购政策。

4. 上海户籍居民二套首付70%,无房有贷首付60%,无贷无房可以买第二套,当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁止再购买。外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内,累计纳税或缴纳社保满2年。

5. 无贷无房可以买一套,当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外,在上海的单身外地人禁止购房。

6. 二套房认定标准:1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中,其家庭名下登记已有一套(及以上)住房的,再贷款买房,属于二套房;2、借款人已利用贷款买过一套(及以上)房,再贷款买房,属于二套房;3、通过调查确信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再贷款买房,属于二套房。

『贰』 上海能否买第二套房

上海单身二套房可以买。
二手房交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

『叁』 上海二套房认定和贷款

上海夫妻买过房产卖掉名下都没有房产再买算首套房，只要名下没有房产就可以（以家庭为单位，一般指夫妻双方），不管买过多少次，都没有关系，贷款只要有贷款记录不管有没有还清都算第二次贷款，具体可去银行查询贷款记录的，上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成，二次贷款可贷3成首付7成，2次以后买房不给贷款（只是商品房，商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关），像你们所描述的贷款应该是算2次的（具体可去当地房地产公司或者银行查询），2次贷款只能贷3成，公积金商贷只要条件够都可贷，利率每个时间段每个银行都不相同，可去银行咨询。

『肆』 上海二套房贷款政策2021

上海二套房政策2021，上海二套房的认定标准，上海二套房贷款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，就可以再购买2套，如果拥有3套，就可以再购买1套。
3、已婚人士在上海买房容易一些，但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明，已婚沪籍人士首套房就没有限制了，但是为了防止炒房，对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。
4、房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的认定标准
1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
2、全款买过一套住房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套房;未成年时名下有房产，成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。
三上海二套房贷款利率
1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率，因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率并没有固定值。
2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内，利率是4.35%;贷款一至五年，利率是4.75%;贷款五年以上，利率是4.90%。
3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内，利率是2.75%;贷款5年以上，利率是3.25%。
4、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以

在规定的区间内进行一定的浮动。以上就是关于上海二套房政策的相关内容，希望可以帮助到大家。

『伍』 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

『陆』 上海2015年婚前一方全款购房,婚后另一方购房算不算二套房

夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

(6)上海婚后二套房贷款吗扩展阅读

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。