没有网签贷款利率折扣

1. 新政策后银行利率折扣是以网签为准，还是以银行放贷批准为准

对于银行来说，哪个高就以哪个为准，

甚至可能哪个都不为准，以最后签合同的时候为准
因为现在都在收紧房贷了，利率上调成大趋势

2. 上海上调首套房贷利率，对已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响

不会有影响。

这段时间，国家为了打击炒房一族，让房子回归居住的功能，对楼市出台了各种调控政策，各大银行也是纷纷提高房贷的利率，上海作为一线城市，房价这些年也是居高不下。在全国各地纷纷对楼市进行调控的情况下，上海也加入楼市调控大军，开始调整房贷的利率。众多购房者对于上海楼市政策也是相当关注，上海上调首套房贷利率，那么已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响？

对于有刚需买房的人来说，房贷利率上调确实不是一件好消息，但是对于国家还有市场来说，这是必须的，这样可以让楼市平稳健康发展。

3. 之前买房没有网签可不可以享受后来开发商的优惠

虽没有网签但肯定已签纸质合同，首付款也是依据所签合同缴纳的，所以道理上无法享受之后的优惠。当然你可以试着跟开发商谈判，人家要愿意主动让利你也算捡着了

4. 银行面签时没有网签合同,贷款合同的利率会写吗

贷款合同都是银行的制式合同，上面有详细的约定。
简单给你讲一下合同关于利率的约定是这样的：1、在基准利率的基础上上浮20%。2、遇利率调整，从次年的一月一日起调整利率，调整的是人民银行公布的基准利率，上浮幅度不予调整。
上浮幅度是由银行自己来定的，这个没办法的，你可以预期明年的上浮比例下调，这个预期现在有的地方比较明显了，那时因为房价调控因素形成的，房价趋于合理，利率趋于下降。

5. 招商银行首套房贷已经审批通过了,还没有网签，没过户。但是上浮利率下降了,可以更改嘛，或是重新审批

肯定改不了了，以后每年利率根据国家政策调整的，一年一调的

6. 买房还没有办网签 可以办贷款吗

不可以，须具有购买住房的合同或协议。

依据《个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(6)没有网签贷款利率折扣扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》贷款期限与利率

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率。

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

7. 购房贷款利率是以放贷时间为准还是以网签时间为准

您好，针对已批贷未放款的业务，按新利率执行；针对已批贷已放款的业务，一般是次年的一月一号开始执行新利率。所以都会执行新利率，时间会有不同。另外利率的折扣是固定的，以批贷为准！

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8. 网签后贷款利率是否也不受影响

贷款利率不是以网签时间，而是以批贷时间来确定您的贷款利率。如果银行这边已经批贷放款，后期房贷利率即使发生了变化，也不受影响

9. 购房合同上没写利率打折可以补填吗

1. 购房合同上没写利率打折不可以补填的。

2. 购房合同只是针对所购房屋本身的位置，价格，产权年限及使用方式，交房标准等有明确的约定。现行的购房合同是由当地房管局做统一监制的网签购房合同，其附属的利率折扣不属于该购房合同范围内的约定，不能体现在购房合同里，利率上浮及折扣是属于购房者与办理按揭的银行在签订贷款合同里有相关的约定的。

3. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

4. 贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。