上海三十年前贷款

⑴ 上海贷款买房是怎样一个流程

具体流程

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

(1)上海三十年前贷款扩展阅读：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

⑵ 十多年前买的是上海二手房，贷款早就还了，请问现在还能退税谢谢

房屋退税只是个传说，政策没有真的执行，现在政策只对小微企业可以退税。

⑶ 三十年前到信用社贷款12000元,经法判分三年还清,结果一分没还,还要吗

银行在内部可能已经核销了，但这种情况属于账销案存，您所欠付的款项还是一份不少的需要还的。你的征信上会一直有不良记录，三十年前没有失信被执行人黑名单，不然您现在肯定在里面。如果有能力还是和银行协商把款还了，不然真到影响到你的时候就来不及了。

⑷ 上海市中心1949年老公房贷款可以贷多少年

现在房抵一般都是先息后本一年一转。等额本息3-10年

⑸ 我在上海浦发银行贷70万 期限是30年的 我想知道等额本息还款和等额本金还款哪个适和提前还贷全额

其实你提前还贷的目的是为了少付钱，本着这个目的的话肯定是等额本金还款更合适你。。。
我和你一样的，刚贷了70w。。。当时我就明确帮银行讲我要等额本金的。。。可惜我的收入证明不够支持该还款方式，银行叫我追加借款人，后来我想了想最后还是用等额本息的了。。。

这两个差别在哪里呢
其实你看了合同你应该知道它们的计算公式的，这个计算公式是根据资金的时间价值来的。
我在这里也不计算了，就告诉你结论吧：
用等额本息的还款方式，起初你每月还款额里面有大部分是利息的钱，也就是说你的本金还的很少；
相反，用等额本金呢，起初还款的本金大于等额本息的；
那么这样就很好理解了，既然你在前期还掉的本金多，那么你还的总利息就少呀，这就是我之前说的还款总额是本息大于本金。。。（利息两者都是根据未偿还本金的部分来计算的，在等额本金方式下很容易理解，在等额本息方式下你如果列张表也会很清楚）

我现在还没有放款，后来贷款年数也有变，我记得我当时粗略算了一下，貌似每月以十几元钱递减（等额本金哦），这样按照你30年下来最后一个月还款的钱笔第一个月还款的钱要少掉3600元（我是用10元递减30年来算的），可能你最后一个月也就一两百块钱的还款额。。。

另外，你可以修改你的还款方式的，我贷款的时候银行对我说以后我工资涨上去了可以去申请改变还款方式的。。。

至于你说几年内还最合适，这个要根据你自己情况以及利率情况来定了。。。
比如说为什么我最后没有追加借款人用了等额本金，那是因为我认为我前期少付给银行的钱能够充分利用起来使它的收益率大于银行贷款利率，所以我觉得也能接受。。。
不过撇开收益不说，单纯的从贷款的角度么，如果你用等额本金还款方式的话，当每月还的本金和用等额本息还的本金相等的时候就是你提前还贷的时候。。。（等额本息不适用）

不过既然你问了这个问题，相信你一定没有学过经济金融的东西，那么只要你有实力还，肯定是越早还越好，因为这笔钱在你手中生不出钱来：）

不知道我有没有讲清楚。。。

⑹ 三十年前银行贷款三千元一直未催收,最近总行催,还有效吗

你不仅可以不理，而且最好是不理。如果你理他们了，他们可能哪一天会找上你，要求你签字。你一旦签了字，可能就麻烦了。

⑺ 上海二手房老房子贷款最低可贷几成超过35年房龄的房子应该怎么贷款

最低5成。如果征信没问题，有固定工作，社保或公积金什么的可以花点钱找家担保公司给你走银行贷款。担保公司和银行都有点挂钩、合作。

⑻ 上海的贷款政策是什么样的

商业贷款的贷款年限计算：

①与房龄有关：

一般要求房龄在30年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年

注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。

②与借款人年龄有关：

一般可至男性65周岁，女性60周岁

最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70周岁

③最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准，具体年限请以相关银行审核和评估为准。

公积金贷款年限计算：

①按房龄计算：

房龄：5年内，可贷年限：30年

房龄：5-20年，可贷年限：35年-房龄

房龄：20年以上，可贷年限：15年

②按主贷人年龄计算：

可贷年限：

男性：65-实际年龄

女性：60-实际年龄

注：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您，甚至超越您预期的房子，这是我的习惯，专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明 谢谢

⑼ 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗

这个是没有这方面的规定的，但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难

⑽ 三十年前信用社贷款没有贷款合同怎么办

摘要 法律分析针对您的描述，可以从法律角度分析如下：债权债务具有相对性，您父亲生前的欠债，您作为其法定的遗产继承人，可以在继承的遗产范围内予以偿还，对于超过的部门您可以拒绝偿还。如果是其婚姻关系存续期间所欠的债务，对于属于夫妻共同债务部分，您的母亲也有偿还义务。