2020年广州二套房贷款利率

A. 2020年首套房贷款利率是多少

2020年很多地方的首套房贷款利率是4．65，贷款30万，十年的话，每个月月供3131元。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。

B. 广州二套房贷款利率是多少

广州市首套房的房贷利率是4.8%左右，二套房贷的利率是5.25%左右，每家银行的贷款利率都有点差异的，具体情况你可以到银行咨询情况的。

C. 广州公积金二套房贷款利率是多少

一般是3.25%左右。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；

7. 公积金中心要求提供的其他资料。

D. 第二套房贷款利率是多少

商业贷款一般必须在中国人民银行公布的6.55基准利率基础上增加10%，也就是7.21%。根据国家规定，第二套住房抵押贷款利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
拓展资料：
银行认定为二套房有七种情况：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名义再买房子
详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归类为家庭。因此，在以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照第二套住房政策执行。
2.如果你未成年时名下有房产，成年后可以借钱买房
详细说明：根据银行的“贷款房屋认定”，如果现有房产不出售，再贷款购买的属于二套房，按照二套房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，再申请房贷就不是两套了。
3、如果个人名下有全额资金购买的房屋，则贷款购买
详细说明：以前只用“贷款认”，不考虑第二套房子，加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中查到该名下的房产，也可以不卖不申请贷款，认定为二套房。
4.个人有贷款买房，成交后贷款用于买房
详解：银行认二房为“认房认贷”，也就是说贷款买的房子虽然卖掉后没有姓氏的房子，因为有贷款记录之前，申请房贷也会被视为第二套房子。
5. 首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款
详解：公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论是房贷结清还是房产出售，即使公积金贷款从未动用过，第一次申请公积金贷款也算第二套房子。
6.一方婚前贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人账户不在一起
详细说明：虽然夫妻双方婚后户口未同归于尽，但已在民政局登记。除了要求借款人提供户口簿外，银行在批准贷款时还会要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以当对方买房时，也算作第二套房子。
7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房
详细说明：只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方再贷款时也会被认定为第二套房产买房子。这让很多试图通过“假离婚”来规避两套房新政的尝试化为泡影。

E. 2022年二套房商业贷款利率是多少

而按照规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些。

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商品房按揭贷款的基本条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。
随着我国经济水平不断提高，也会有越来越多的公民会购置房产，那么因为我国的房价过于高昂，所以公民在购房时也会选择通过贷款的方式来解决，在办理贷款手续时也是需要当事人提交收入证明以及购房的相关材料，银行也会在收到材料后对申请人的条件进行审核。

F. 广州二套房首付新政策2020

对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。这是根据中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会，关于个人住房贷款政策有关问题的通知要求，降低首付款比例。

(6)2020年广州二套房贷款利率扩展阅读：

注意事项：

尽量选择公积金贷款：公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

事先计算人均住房面积。：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策，消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

G. 2020年二套房贷款政策

法律分析：2020年关于购买第二套房的房贷政策，执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

第二条第（三）项 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

H. 广州二套房贷款利率是多少 二套房认定标准是什么

目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房最少在基准利率上浮10%，建议咨询当地银行。

I. 广州二套房政策2021

2021广州二套房政策内容为：广州市限购政策。二套房有房者首付70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。另外，未成年禁购。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房的，算首套，若贷款未结清的，算第二套。个人名下有两套房的，商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款，认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清的，算二套房以上。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。