上海市购房首套房贷款利率

A. 上海购房首套首付是多少

上海购房首付是多少？
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，对二套房贷款首付款不得低于50％，利率不得低于基准利率的1.1倍。只有购买面积低于90平米的新房才可以享受20%的首付比例优惠。你的情况应该是最少首付30%，即43.2万

B. 首套房贷款利率是多少

首套房贷款利率为5.45%。另外不同的城市有不同的房贷政策，例如在上海，中国工商银行和中国农业银行的首套房普通房贷的贷款利率会打九折，如果贷款期限在五年以上，利率就变成了4.41%。所以具体的贷款利率还得看当地银行的政策。在申请房贷时多看看几家银行的首套房优惠政策，对比一下再选择贷款，毕竟贷款利率不同，有时可以省下好几万元钱。 拓展资料：
注意事项：
对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说买房，申请贷款，最多只能申请到70%。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据个人情况来选择合适的银行。
一、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
二、利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
三、现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS-LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。
四、凯恩斯认为储蓄和投资是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。凯恩斯把利率看作是在他的理论中，货币供应由中央银行控制，是没有利率弹性的外生变量。此时货币需求就取决于人们心理上的"流动性偏好"。

C. 上海市户口买首套房的按揭贷款的利率是多少

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

D. 上海房贷利率新政

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告表示，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

据上观新闻此前报道，从7月24日开始，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。随着本次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，该政策很好地保障了部分已经认购新房却被限签的客群的利益，充分体现了政策的灵活性和亲活力，说明上海的政策执行更加细腻，照顾到了实际购房人的利益，不但在政策执行过程中有威慑力，又不会伤及无辜。

不过，该政策并不代表对市场的控制会减弱，反而会结合其他政策，对上海房地产市场的整体降温起到更好作用。

7月23日，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》，要求自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

此外，上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

E. 上海房贷款利率

房贷利率上调，首套5%，二套5.7%。赠与转让受限5年。
7月23日，上海连发两项楼市调控政策。
业内人士指出，此次上海楼市政策调整，完善现有的限购政策，有利于遏制楼市中投机取巧的购房行为。
拓展资料:
7月23日，上海市房管局官微发文，自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。同日，经中国证券报记者确认，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于24日零时开始实行。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称，从年初限制假离婚购房，到年中限制赠与购房，进一步完善了限购政策，遏制楼市中投机取巧的购房行为，保障真实购房需求，有助于进一步稳定楼市、为楼市降温。
2021年初，上海启动“沪十条”楼市调控政策，新房摇号新规正式实施。“沪十条”实施以来，首次新开的3处楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
中国证券报记者了解到，上半年，上海多个性价比较高的新楼盘积分门槛特别高，对应的社保月份多达200个月，年轻的刚需客户群体多数难以达标。例如，黄浦区的复兴珑御，认购客户的入围积分达到112.8分，接近满分。积分拆解开来，对应的是累计缴纳社保220个月（上海社保缴纳上限221个月）。
中原地产分析师卢文曦表示，从目前来看，买新房需要高积分，很多买家便通过各项操作，腾出一张“房票”。其中，直系亲属之间的房屋赠与，手续成本最低。因此，赠与是转移房产的主要方式。最近一些热点楼盘的买家很多都用这种方式，让某一家庭成员变成名下无房，这样积分高。

F. 上海商贷首套房利率

5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。