上海房产证二次抵押贷款

① 房产证可不可以二次抵押贷款

房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

(1)上海房产证二次抵押贷款扩展阅读：

办理二次抵押贷款所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求：

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

② 上海房子二次抵押贷款是怎样办理的

上海房子二次抵押贷款申请是非常简单方便的，但是一般申请到放款的周期时间都是在7-15天左右。如果要申请快的银行贷款，利息要较高。审批通过后加急正常1-3天就能放款。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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③ 房产证二次抵押贷款能贷多少

房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。

我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5(万元)。

此外，不同的人申请房产二次抵押贷款，获得的贷款利率也不同，这要依照申请房产二次抵押贷款的人的信誉状况等来决定。

④ 房产可以二次抵押吗,房产证二次抵押贷款

满足条件可以办理二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。