惠州市农村房屋贷款

① 农村房屋可以贷款吗

可以。

农房抵押贷款是指借款人以不转移占有的方式，将其合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款。借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。

办理农房抵押贷款必须遵守有关信贷规章、制度及本办法要求，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。对有办理农房抵押贷款需求的申请人，国土管理部门和房产登记机关应依法核发土地使用权证和房屋所有权证。

(1)惠州市农村房屋贷款扩展阅读

防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。

从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；

以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。

由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

② 农村住房贷款如何办理 农村住房贷款有什么优惠

住房贷款在城市购房环节中已经变得非常普遍，但是在农村住房环节中，住房贷款还没有的得到广泛应用，住房贷款在农村住房环节中有哪些特有的条件和优势呢？

在新型农村社区以及新农村的建设过程中，很多农村居民对农村住房贷款都有广泛而强烈的需求，根据调查显示，农村住房贷款满足度非常的低，各大大农村现阶段亟待改善农村住房贷款的业务，为广大农村居民谋福利。

现阶段农村住房贷款满足度非常低的主要原因：

政策和法规的羁绊。我国政策法律规定，农村的集体土地上的房屋是不能用于抵押的，而且农民的住房仅限在本村、组集体内流转、出售。这就是商业银行以及信用社都不愿为农民办理农村住房贷款的最主要原因。

基层银行和社金融产品创新不足。有一部分商业银行和信用社至今并没有真正重视农村住房贷款市场，所有事情都要等待上级银的行明确要求和指示，自身的创新意识非常不强，应对形势变化的能力也不强，没有对农民急需的建房等消费贷款提供针对性的产品。

农村住房的产权管理也不够科学。如产权登记不好办，在乡镇一级只有归属于国土资源部门的土地办，没有房产管理登记部门分支，在县、市一级房产部门则没有农村住房资料，金融机构管理半径长、成本高，导致农村住房的市场价值低于成本价，影响农民建设住房的积极性，同时也削弱了抵押实物的法律约束性和抵押可操作性，一旦贷款风险发生，处置抵押物难度很大，不利于规避信贷风险。

政策建议

第一，从政策法规层面出台政策和司法解释，解除商业银行、信用社不愿放贷的后顾之忧。此类政策的核心调整有两点：明确农民在集体土地上建造的房屋可以用于抵（质）押；对农民住房，由允许在本村（组）集体内转让、出售，扩展为可在毗邻（相邻）村组范围内转让、出售。

第二，人民银行要通过召开金融联席会议、出台农村住房信贷工作指导意见、调研座谈、约见谈话等举措，引导金融机构尤其是涉农银行业金融机构进一步创新农村金融产品和服务方式，加大对农户住房信贷支持力度。

第三，上级商业银行、信用社要敢于解放思想，出台农民建房等专项贷款扶持政策，或允许基层行、社从“三农”贷款中划拨一部分额度用作农民建房贷款，并给予足额授信。基层行、社要切实加强金融信贷产品创新，积极拓展农民建房贷款，主动创新推出农村住房抵押贷款业务，在还款期限上可适当延长至3年至5年，并给予一定的利率优惠。

第四，营造良好农村住房信贷环境。一是由政府推动成立相应的担保机构，允许农民以土地等不动产和土地、山林等承包经营收益权作为抵押物，助推农村住房信贷等信贷深入开展。二是将农村住房信贷开展与新农村建设、新型农村社区建设、小城镇、村庄规划相结合，以政府为主导，整合政府、市场、金融、农民和社会各方资源，将商业性金融与社会资金投入有机结合，合力助推农村集镇、社区建设和村庄整治，打造农民、银行、社区和政府多方共赢局面。三是各级政府应通过财政等手段，加大农村交通、道路等基础设施建设的投入，为农民住房贷款创造良好环境。

现在新农村不断强大，农民生活也更加富足，农村住房贷款也是广大农民急需的业务，希望国家政策和金融行业能更加重视农村住房贷款业务。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 广东惠州村企合作的房子可以办理按揭吗有没单独房产证，房子性质是怎

其实，惠州村企合作的项目有很多种，只不过普遍关注商品房。
村企合作开发建设的商品房和其他模式开发建设的商品房是一样的。虽然，其中有很多区别，但作为业主，不用管那么多，只要有政府的预售许可证，就没有问题。同样可以按揭。其实，市场上相当部分的商品房都是村企合作项目开发的，只不过大家不知道而已。
但要注意两点：
1、如果没有预售许可证，就要注意，可能存在违法建设或挂着村企合作的名义但并不是真正合法的村企合作，这种房子难以办到房产证（不动产证），房产证（不动产证）如果办不到，就无法办理按揭。
2、如果是二手房，就要注意村集体或村民手中的房子，有些早期村企合作项目中，分给村集体或村民的房子没有变更土地性质，还是集体土地，房屋也没有办理分割到户的手续，属于村集体财产；现在合作项目中，有些分给村组集体的房屋，虽然是国土证，但要注意是划拨用地，如果买卖，就要补缴地价。另外，如果房屋还登记在村集体名下，就要特别注意，因为属于集体资产，处置要经过一定程序。

④ 农村自建房房产证可以贷款吗

可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。但是贷款也是有要求的：
1、农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
2、要求年龄是在18-60周岁之间，且借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。
3、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，提供相关证明材料之后方可建造。
4、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
上述要求只是部分要求，具体要求需要看要办理抵押贷款银行的规定，银行不同，在规定细则上也有差异。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑤ 农村户口办房屋贷款需要什么手续

和有城市户口的借款人一样。银行房贷对借款主体（借款人）的规定是有民事行为能力的自然人（包括符合条件的外国人）。

⑥ 农村房子可以贷款吗

可以。

农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

农村自建房贷款对象及条件：
年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

申请农村建房贷款应具备的基本条件：
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

申请农村建房贷款需提供的资料：
(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
(四)农村信用社规定的其他资料。

农村自建房贷款额度：
农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

农村自建房贷款期限：
农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

⑦ 怎么知道惠州农商银行房屋按揭下来

您好！如果离农商行的贷款办理点不远可以直接问办理人的情况，一般需要1-2个月时间。如果有点远可以要一下电话，用电话咨询也是可以的。请耐心等待，如果超过了2个月还没下来，请直接到柜台咨询。我的等了40天。

⑧ 农村房产证贷款需要什么条件

1、农村信用社贷款，一般都要两证：房产证、土地使用证。2、农村信用社贷款，并非真正意义上的抵押贷款，房屋抵押只是象征性的，主要是信誉贷款。因为集体土地上的房屋、土地不能抵押！