① 上海市有房有贷，无锡市买房还能贷款吗（怎么贷款才划算）
1、鉴于你在无锡买房，所以是否可以再次贷款，取决于你无锡当地的政策取向，可以咨询下你的中介，银行跟他们都是有关联的。按我个人的理解，像你这种情况，在无锡应该是可以再次贷款的，购房贷款其实是房屋抵押贷款，银行一般不担心你是否还不上的问题，因为你房子是抵押给银行了。
2、还清了再贷款肯定更没问题了，只要你的信用记录没问题，银行就会贷给你，况且你上海有资产存在，银行更不会担心你。每个地方的购房政策不同，有的地方目前的政策是你名下有了一套房后，不给你买第二套，或是有税费产生。一般是否第二次购买跟银行贷款不达噶，跟银行打交道只有一个利率多少的问题，不存在你买过一次房子，第二次不给你贷款的问题。即便哪一天银行有这种贷款政策取向了，你也可以换一种方式贷款呀，比如你要做生意，比如你做其他什么投资的贷款，对吧？反正只要能套出这个贷款就行了。能不能买取决于你无锡当地的政府购房政策。
3、贷款还清后，你依然属于第二套住房了。你名下的首套在上海。
4、是否可以用上海的公积金贷款，因为我不在上海，我也没在上海上过班，所以这个我给不了什么建议，建议亲去咨询下中介，无锡的中介那么多，随便跟他们销售人员沟通一下就能获得答案，或许人家会有更好的建议给到你呢。林子大、水也深，上有政策，下面永远不缺对策的，呵呵。
5、上海的贷款七折只是你09年的7折，后面每年都是变动的，并不是一直给你打七折的政策的哦，可能有一个误区，你今年的还款利率是多少，可以致电咨询一下你的银行顾问。假设上海和无锡的目前贷款利率都是一样的，那你可以去两边换算一下成本，到底是提前还清上海的划算，还是现款购买无锡的划算。有的银行提前还清会有一个违约金产生，有的银行没有，具体看你们当时的合同和所属银行而定，每个银行不太一样。不同城市的银行政策肯定有差异，所以这个需要你们和银行打下交道，跟他们问下政策，或者让他们计算一个公式结果给你看看。
② 我有房贷，还可以贷款吗
如果您已经有了房贷，那么将无法再次申请贷款，如果房贷的尾款已经清了，那么将可以再次申请贷款。
银行申请贷款的条件：
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
应提交的相关材料有如下：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
③ 上海有房贷的房子可以二次抵押贷款吗
正在按揭的房屋是不能向银行申请二次抵押贷款，因为正在按揭的房屋本是尚未偿清贷款的抵押物。
拓展知识：
房产抵押的准备资料：
1.身份证；
2.婚姻证明；
3.房产证（大红本）；
4.收入证明；
5.银行流水。
④ 房子有房贷还可以抵押贷款吗
不可以，原有的房贷就是抵押贷款，没有还清之前不能二次抵押
⑤ 房子有房贷还能贷款吗
可以贷款，可以做信用贷，或者做二次抵押。
⑥ 我是上海人名下有套房贷款未还清，在买房可以贷款吗
不管你是否还清，都是按照二套房政策。
⑦ 有房贷了还能贷款吗
用户名下已经有房贷，可以再申请其他的贷款。申请贷款要求用户符合贷款条件，只要符合其他贷款的贷款条件，用户就可以提交贷款申请。至于能否通过贷款审核，要以贷款机构给出的答复为准。
房贷客户一般属于优质客户，这类用户再申请贷款，通过审核的几率较高。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。