上海公积金商贷组合贷款

① 公积金和商贷组合贷款的可以先还商贷吗

可以，以上海市为例。

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第十九条经贷款人同意，借款人可以提前偿还部分或者全部贷款本息提前偿还全部贷款的，借款人应当支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。

提前偿还部分贷款的，受托银行与借款人应当以书面形式变更借款合同，变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。

(1)上海公积金商贷组合贷款扩展阅读：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》相关法条：

第十四条 市公积金中心应当自受理借款申请之日起15日内，按照受理时间的先后顺序，作出准予贷款或不予贷款的决定，并书面通知申请人。

当申请借款的金额已超出当年贷款资金的计划额度时，市公积金中心应当允许申请人办理预申请手续，待下一年度公积金贷款开始发放时，由市公积金中心按照受理预申请时间的先后顺序。

第十五条 在准予贷款决定书规定的有效期内，借款人可以选择任何一家公积金贷款受托银行办理贷款手续。向受托银行办理贷款手续时，借款人应当提供准予贷款决定书。

② 哪个银行可以办理公积金和商贷组合贷款

一般的银行都是可以的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

③ 公积金和商贷组合贷款首付按多少

中国银行的个人住房公积金组合贷款（是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金和商贷组合业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

④ 公积金商贷组合贷款怎么计算

第一步：计算公积金贷款额度，公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。第二步：计算商贷部分额度，对于商贷部分，各地的标准比较统一，即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度。

公积金商贷组合贷款计算
第一步：计算公积金贷款额度，公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例，其贷款额度为公积金账户余额的30倍。
而北京的计算公式比较复杂，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。
第二步：计算商贷部分额度，对于商贷部分，各地的标准比较统一，即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度。

什么是公积金组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

⑤ 公积金商贷组合贷款谁知道怎么还款

公积金商贷组合贷款还款：一般都需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

⑥ 上海市公积金商贷组合贷款多久可以放款

我咨询了一下在菁英地产工作的朋友，他说要是平常的话出完新产证以后7-15天就可以放款了，年底的话银行的额度比较少，放款时间相对长一些。

⑦ 上海 购房组合贷款 能否把商贷部分转成公积金贷款

贷款估计是不行了，但是你可以用公积金去冲商贷的金额