为什么北京上海商业贷款低

Ⅰ 为什么商业贷款房贷利率大城市最低小城市最高

央行有一个基准利率，然后各地再根据自身情况进行上浮或者下调，一般大城市的标底额比较大，客户的贷款额度较大，所以大部分会执行较低的基准利率，小城市贷款额度小，大部分会上浮

Ⅱ 为什么一线城市房贷会低

房贷利率的问题 很多人疑惑为什么二线城市的房贷利率比一线城市更高？
国家提倡房住不炒 ， 一线城市的房贷利率低 ， 那不就是鼓励炒房吗？ 首先 ， 房贷利率是银行商业决策而不是国家政策 ， 所以说 ， 并不是一刀切的 。 央行对商业银行的房货利率有直接影响的 ， 只有基准利率 ， 具体上浮水平由商业银行自行决定 ， 因此分行之间 、 支行之间乃至客户经理之间最终给出的上浮水平可能都不一致 。
再者 ， 小城市房贷利率高的直接原因是是市场竞争不激烈 ， 金融机构少 ， 缺少降低上浮水平的动力 ， 本质原因则是金融机构对小城市房地产的不看好 ， 或者说市场风险较大 。 所以 ， 本质上利率较基准的上浮水平是房货的风险补偿 ， 主体是信用风险 。 由于小城市经济发展水平低 ， 房地产市场风险大(这也是为什么小地方的金融机构少) ， 其风险补偿理所当然地高于大城市 ， 上浮水平高于大城市也不足为怪 。

Ⅲ 在上海买房商业贷款有底数吗

这个是没有底数的，和你的收入挂钩的，银行要看你一年的流水才会放款的。

Ⅳ 银行房贷回暖北京、上海房贷额度仍不足

近日，多部门高层对房地产金融市场齐齐发声，引发市场对银行房贷额度放松的预期。

监管高层发声提振地产股
10月20日，在2021年金融街论坛年会上，金融监管部门高层对房地产金融市场发声。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
央行副行长、外汇局局长潘功胜也提到，下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
10月21日，银保监会首席检查官、办公厅主任、新闻发言人王朝弟在国新办发布会上介绍，银保监会坚决落实“房住不炒”政策，9月末房地产贷款增速降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点。
发布会上，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。
刘忠瑞表示，需保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
近期监管多次表态使得此前愁云惨淡的地产股迎来反弹。截至10月21日收盘，恒生指数跌0.45%报26017点，但恒生地产建筑业指数以2.12%的涨幅领涨恒生行业指数。其中，卓越商企服务（06989.HK）涨幅达11.89%居于首位，融创服务（01516.HK）、融创中国（01918.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、龙湖集团（00960.HK）涨幅居前。此外，A股市场津滨发展（SZ.000897）、京投发展（SH.600683）涨停。
银行房贷整体额度仍较为紧张
同日，市场传言称“青岛部分银行贷款额度全面打开，其中建行的贷款额度重组，各银行已开始恢复正常放款，工行及其他银行也发出通知，房贷放款周期已实现正常。”
对此，记者以购房者身份咨询多地银行支行网点，发现目前整体银行房贷额度仍较为紧张，但在部分地区楼市降温的情况下，有银行额度较三季度略有宽松。
工商银行青岛某支行个贷客户经理告诉记者，目前二手房贷款额度并未放松，新房贷款建议询问开发商，一般通过开发商合作的银行放款进程会更快一些。
中国建设银行青岛某支行员工表示，目前贷款额度很紧张没有放松迹象，普遍来看，新房在审批后放款要等两到三个月，二手房没有额度。
建行厦门支行某网点反映，现在还没有放松的迹象，有的内部员工买房都等待放款超过4个月。
对于北京、上海等大城市而言，房贷额度更为紧张，据记者了解，上海市部分银行新房放款排队时间甚至达到半年。
南财全媒体集团记者询问了北京几家国有大行的客户经理，得到的消息是：“我们这个层面目前还没有听说要放松，个人按揭贷款四季度额度还是很紧张，需要排队，有的银行至少需要排队到明年。”
还有大行支行的人士建议：“国有大行利率相对低一点，但是一般都没有额度，情况都差不多，建议你问问中小银行或者跟中介咨询下哪家银行还能放款，因为贷款的集中度问题，每家机构的政策都不太一样。我们也期待稍微放松点，要不几乎没啥业务。”
不过记者从江苏省某二线城市五大行相关人士处获悉，今年以来该城市楼盘交易量显著下滑，银行额度相对三季度略有宽松，因此该行放款速度有所加快。不过这位客户经理也表示，各银行放款进程不一，不能保证四季度放贷额度显著放松，该市同业放款周期普遍在1到2个月，个别银行需等待3个月，还是要看监管整体态度。
记者咨询上述城市另一股份制银行与另一国有银行方面，其均表示目前银行房贷额度没有放松。

Ⅳ 上海 商业贷款 最低额度

办理组合贷款，同一家银行办理，不是说最低20W，只是信贷员不愿意接而已，商贷少，他们没提成，基本等于白做。你就去建设和农业银行信贷部问下，应该可以的

Ⅵ 听说 上海现在 商业贷款 70万以下贷不出来是吗

我就在上海的某银行信贷部工作
可以的呀！组合贷款呀！
如果你买的是二手房，中介会帮你办理的，如果是买的新房子，开发商会有指定银行为你办理的。你不用担心的，30万公积金20万商业贷款，

还有一种办法是，你除了贷公积金，还可以贷大装修贷款，利率跟公积金一样，比商业要便宜很多了！每平方可贷款1000元，余下的再贷商业吧，划算多了！

至于银行嘛.....都可以的，没有你的这种说法，中低收入的人好不容易买得起房子，国家不让贷款，岂不是乱套了！

Ⅶ 贷款买房必看：商业贷款的优势和劣势

今年央行多次降息，使得贷款利息减少，激发了大家购房的热情。但房子毕竟是一项大额交易，很少有人能一次性付清，即便能一次性付清，有好多人为了投资或者想把钱用到其他地方，也不会一次付清，所以贷款买房成了时下最流行的一种买房方式。

商业贷款的优势

从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款的办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。

上文提到，商业贷款的办理较为快速，所以很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。

商业贷款的劣势

虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行三次降息后，商业贷款的利率是5.40%，各家银行普遍打9折后是4.86%，也比公积金贷款3.50%的利率高出很多，对购房人来说无疑将加大买房的成本。

贷款买房不止一种，你可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，或者组合贷款等方式。当然，因为公积金贷款利率最低，所以大家最喜欢的还是公积金贷款，只是公积金贷款限制条件多，所以很多改善客或不满足公积金贷款条件的刚需购房者往往选择商业贷款，鉴于此，本期我们为大家整理了关于商业贷款的优势和劣势，希望能对大家买房有所裨益。

（以上回答发布于2015-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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