买过房贷款利率会下调吗

① 房贷利率下调了，我的贷款会下调吗

银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的，除非是央行的基准利率下调了。
拓展资料：
一、 银行贷款利率的调整对自己房贷有无影响
首先来说假设是央行的基准利率进行的调整，那么如果你是固定利率的贷款类型，根据房贷的计算公式：央行的基准利率乘以银行的上浮百分比，那么你的房贷是可以得到下调的。
但是假设你是LPR房贷基准利率，那么它与央行的基准利率无关，贷款市场报价利率是每个月进行更新一次的，根据LPR基准利率计算公式：LPR基准利率=LPR+加点数，可以得知对于房贷挂钩LPR的购房者来说，未来房贷利息是随着随着LPR的变化而变化的。
二、 说明补充
1、 银行的上浮范围是不会变化的
对于固定利率的房贷而言，不管央行的基准利率是上浮还是下调，银行跟你签订贷款合同时所约定好的上浮区间是不会变化的，假比你们约定的上浮比例是10%，原本的利率是4.25%，现在下调成4.1%，那么你的房贷利率就是：4.1%*10%=4.5%。
2、 房贷的实际下降存在一定的滞后性
现在有很多人将房贷的计息方式转换成LPR模式，但是正式的生效在一年之后才会按照LPR模式进行计息，此外，央行进行的基准利率下调之后各地银行按照央行利率计息需要 时间，因此会存在一定的时间滞后。
3、 银行本身的利率调整
以上说的都是央行的基准利率进行调整，假如说是你所办理房贷的银行进行利率上浮区间调整而导致的房贷利率变化跟你是没有关系的。比方说，你之前的房贷上浮是10%，现在银行不论是调整至20%还是5%，对于你的房贷都是没有影响的。
总结来说，银行贷款利率的调整主要是对于固定利率计息方式的房贷产生影响。具体还要看是否为央行的基准利率还是银行自身的上浮区间的调整。而LPR基准利率主要是根据市场情况进行波动的。

② 房贷利率会降下来吗

房贷利率不会降下来。
一，中国越来越强大，国民经济发展水平也是稳中带富，国民人均收入水平越来越高，人们的每月还款能力更是随之增强，可能贷款利率上调几个点对大部分人来说，只是减少了这个月的零花钱，对整体的生活质量及幸福感的影响微乎其微，这就造成了银行出于国家利益，持续上调房贷，而民众也是坦然接受的局面。最后在金融去杠杆压力下，各大银行纷纷上演钱荒，施展出浑身法力想打赢资金争夺战，不仅上调人民币存款基准利率，还有大额存单利率，理财产品收益率，自然也不会放过贷款利率。
二，根据最新数据统计，目前全国新房价格环比下降了0.3%，创下了历年以来的最大跌幅。许多二手房app上的房源更是挂出了罕见最低价，很明显今年的房地产市场是买方占优势。如果去看统计局10月份公布的数据，可以看出目前全国平均房价已经跌破了万元大关，且远低于去年的平均房价。房地产市场的繁华景象已经一去不复返。
三，房价虽然降下来了，但贷款利率还是很高，大家对居高不下的房贷利率还是忍不住一通吐槽抱怨，而苏州上半年更是在一夜之间把房贷利率上调了10%，这直接将购房者的购房意向打五折，不过随着现在随着楼市降温，苏州市区的房贷利率也在逐渐降低，最新消息已经下调到5.5%。且据数据显示，10月全国重点90城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调一个基点。整体来看，利率上涨的城市较少，更多城市，趋向于保持稳定。9月底，央行在三季度例会上提出来两个维护：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
如今伴随着楼市降温，大开发商纷纷暴雷，二手房成交量暴跌，新房打折促销等等一些列的信号都有利于房贷利率放宽。但大家也不要抱太大期望，房贷放宽只会在合理范围合理需求内放松，保障刚需购房者的信贷需求，在“房住不炒”的大环境背景下，所有政策措施都将朝着健康平稳发展方向努力。

③ 我以前贷款买的房子银行利率会随着银行利率的调整而变化吗

利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优
惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。
当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，2014年1月开始七折优惠就取消了。

④ 现在银行贷款利率下调，以前买房高利率会下调吗

会下调。

浮动利率房贷的利率次年的1月1日按最新利率执行。
一年调整一次。

如果您使用的是固定利率，就不会改动。

⑤ 银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗

是否会下调取决于当初办理贷款时，您所签订的合约是浮动利率还是固定利率。如果是浮动利率就会下调。

⑥ 我去年买的房子房贷利率是5.88现在利率下调了为什么银行没有给我降利息

1、贷款利率并不是央行升高或降低房贷利率之后就会立马执行，而是要根据您的贷款合同约定时间来调整的，您可以查看您的贷款合同；

2、2020年定价基准转换后，如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推；如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。需注意的是：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

应答时间：2020-09-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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⑦ 如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗

会跟着下降。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

⑧ 如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗

是的，如果基准利率下降，还款也会下降。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

(8)买过房贷款利率会下调吗扩展阅读：

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。

⑨ 房贷的利率会下调吗

个人认为房贷的利率有可能会下调。

房贷的首付比例：从30%降低到20%，这就是鼓励买房了，相反就是在遏制买房，房地产的周期一直在轮回，2009年是鼓励买房的时间，2010年是限制买房的时候，2015年是鼓励买房的时候，2018年是限制买房的时候，在鼓励买房的时候你获得更低的首付比例。

如果你所在的城市房价有下降的苗头，或者销售面积下滑，那么就有下调房贷利率的需要。