2020上海外地人购房资格以及贷款条件

❶ 外地户口在上海买房需要什么条件

目前上海70年产权的住宅项目是限购的，外地户口在上海买房需要满足两个条件；（1）：需要已婚状态；（2）：夫妻双方至少有一个人满足“买房之前的63个月之内在上海累积缴满60个月的社保或者个税”中间缴大于3个月，则重新开始计算；满足以上两个条件的外地户口家庭可在上海购买一套住宅；（如果在上海名下有房，则限购）；此外，如果全国范围内无住宅贷款记录（包含还清贷款），则属于首房首贷，首付比例为35%；否则，首付比例为70%（普宅50%）；备注：限购政策对所有上海产权的房子都适用（新房、二手房、动迁房等，限购与付款方式无关，全款也限购）。

❷ 上海限购外地人买房需要哪些条件

外地人在上海买房，需同时满足3个条件:
1、必须是已婚人士(提供婚姻证明),单身的不可以购买。
2、原来在上海无房，必须是在上海购买首套房子。
3、能提供在本市累计缴纳5年以上个人所得税缴纳证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明。

❸ 外地人在上海买房贷款 需要什么条件和材料

现在的上海，"土著"居民占有的比例已经越来越少。在上海这个拥挤的城市中大部分都是外来者，这些外地人在上海工作打拼，生活起居。可能就这么一辈子就定在了上海，所以，很多外来人开始动起了心思，想要在上海有个自己的家，想要在上海买房。那么对于这个问题，又有什么政策呢？

买房条件

1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须

以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，

所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；

3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，

你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；

购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料

1、身份证件；

2、婚姻状况证明；

3、还款能力证明，收入证明；

4、已支付购房首付款的证明文件；

5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；

7、银行要求提供的其他资料。

不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

❹ 外地人在上海买房要具备什么条件

外地人在上海买房要依据“沪九条”规定的条件。

2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)规定：

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在上海限购1套住房的情况：

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房

暂停在上海市向其售房的情况：

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

在十月以后实行的是进一步收紧的政策，对“沪九条”进行了细化，外地人在上海买房条件：

1.以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;

2.该家庭在沪无房;

3.能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4.长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

5.2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

6.根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

❺ 上海外地人买房需要什么条件

上海外地人买房需要户口在所在地和工作单位社保等等就可以买房了。

❻ 请问外地人在上海的购房需要满足哪些条件及首付比例是多少呢

 需要在沪，自购房之日前63个月，连续缴满60个月的社保或者纳税，，并且已婚才可以购买一套住宅。对于首付比例问题，因为上海是个“认房又认贷”的城市，只要在上海无房，全国无住房类的贷款记录，那么在上海购房就算作首套房，首付比例35%（二套房首付比例50%或者70%，具体看一下是否是普宅或者非普宅）。

结合您的情况，很抱歉咱们暂时不具备上海的购房条件。故建议可以考虑商办项目，做一个过渡。