云南省农村信用社个人房屋贷款

㈠ 农村信用社房屋2次贷款怎么办理

以云南省农村信用社个人房屋贷款为例;

一、贷款对象

在云南省农村信用社服务辖区内，有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款流程

1、贷款申请

2、贷款调查、审批

3、签订信贷合同

4、贷后管理及检查

5、到期收回贷款本息。

三、客户所需提供的材料

1、借款申请书；

2、借款人合法有效的身份证明和户籍证明，包括居民身份证、户口簿或其它有效证件。已婚者应当提供婚姻关系证明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和复印件；

3、借款人个人收入证明原件；

4、首付款凭证和收据；

5、《购房合同》原件，二手房需有经公证的《房屋买卖合同》；

6、云南省农村信用社要求提供的其他文件或资料。

(1)云南省农村信用社个人房屋贷款扩展阅读

房屋贷款的注意事项有以下：

一、及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。

二、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种。

1、等额本息还款方式

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本金还款方式

将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

三、合理地使用住房公积金

使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

四、合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

㈡ 农村信用社房屋抵押贷款

首先你要清楚银行的贷款有几种方式,一般来讲分两种,一种是信用贷款,一种是保证贷款,按你现在的情况来看只能是后者也就是保证贷款了,保证贷款又分为,抵押贷款,工资担保贷款,以及质押贷款.你所想办理的是抵押贷款,就直觉来说我觉得你要抵押的房屋应该是住宅,而不是门市房,不然银行不会这么难为你,因为住宅抵押贷款的法律风险要高于门市房抵押,在者并不是你的房子值多少钱就可以给你贷多少钱,中间有个比例的,比如门市房评估后值10万,那么一般银行都按50%的比例发放贷款.其实我觉得如果可以你可以找2到3个公职人员给你做担保人,到银行一样可以办理,6万元不是很多,而且办理抵押贷款的手续很繁锁的,附加的费用也很高,而且根据你的贷款额度来说有点太小了,所以建议你到贷款的银行问下工资担保贷款怎么办理,如果他们有这个业务相信要比办理抵押贷款快很多,而且费用要少很多.

㈢ 农村信用社怎么办理房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈣ 农村信用社个人住房贷款如何提前还款

不可以提前还款，另有约定的除外。

一、根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：

（1）无论何时还款，均不收违约金。

（2）在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。

（3）有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

三、建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

(4)云南省农村信用社个人房屋贷款扩展阅读：

提前还贷的注意事项

提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

如果借款人手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。

参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国合同法

㈤ 云南省农村信用社自建房无息贷款

本人云南省曲靖市会泽县待补镇，个人经历观点;我没有什么家业，没有什么财产，所以想创业。因为我穷，所以没资本，才会考虑到贷款。可是我没钱走关系，没关系贷到款。我只有感叹我们国家的好政策 好像不是为了我这类穷人而开放的。所以非关系户就别想了

㈥ 我想农村信用社用房屋抵押贷款可以吗

可以。

房产证贷款流程：

贷款人所具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我们应该不断完善。

(6)云南省农村信用社个人房屋贷款扩展阅读：

贷款风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

流动性风险：

1、流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

2、这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

㈦ 云南农村信用社怎么贷款

以云南农村信用社农户流动资金贷款为例：

一、申请条件

1、借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检、技术监督局颁发的组织机构代码证；

2、持有中国人民银行核发的贷款证/卡；

3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规；

4、借款人具有健全的经营管理机构和经营管理制度；

5、企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

6、有云南省农村信用社认可的担保；

7、借款人在云南省农村信用社开立基本账户或一般账户；

8、符合云南省农村信用社其他有关贷款政策要求。

二、提交资料

1、借款申请书；

2、企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程；

3、经年审合格的企业（法人）营业执照（复印件）；

4、借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表；

5、云南省农村信用社要求提供的其他文件、证明等。

三、办理程序

1、申请人向云南省农村信用社提出贷款申请并提供相应申请材料；

2、云南省农村信用社对借款人进行调查，对贷款事项进行审查、审批；

3、双方签署信贷合同；

4、借款人提出提款申请；

5、云南省农村信用社对提款申请进行审查，符合用款规定的由借款人进行自主支付或委托支付。

(7)云南省农村信用社个人房屋贷款扩展阅读：

一、贷款种类

按贷款期限可分为一年期以内的短期流动资金贷款和一年至三年期的中期流动资金贷款；

按贷款方式可分为担保贷款和信用贷款，其中担保贷款又分保证、抵押和质押等形式；

按使用方式可分为逐笔申请、逐笔审贷的流动资金贷款和一次核定、在约定的期限及限额内随借随还、可循环使用的的流动资金贷款。

二、利率

流动资金贷款利率执行人民银行的利率政策规定，按农村信用社法人经营机构的贷款定价办法合理确定。

三、期限

流动资金贷款的期限最长不超过3年。

四、适用客户

借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织。

㈧ 云南省农村信用社办理贷款需要什么条件要求

申办农村信用社贷款条件

1、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿，没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划。

2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续。

3、在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金，自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表。

4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物，贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。

5、借款人的资产负债率不得高于70%。

6、申请固定资产、房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料

7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%。

8、借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。

(8)云南省农村信用社个人房屋贷款扩展阅读：

还款方式

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

参考资料来源：网络-农村信用社贷款程序