A. 公积金贷款利息计算公式告诉我啊
住房公积金贷款利息的多少取决于三个因素:本金、存期和利息率水平。
利息的计算公式为:利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税)
等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
B. 公积金贷款利率怎么计算利息
摘要 计息期为整年(月)的,计息公式为:
C. 住房公积金贷款利息计算公式
公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款利率
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
D. 公积金贷款利率调整后如何计算还款额
住房公积金贷款和商业贷款利率调整后计算还款额的方式都一样;
调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定:
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行:中国银行
E. 公积金贷款利息怎么算
住房公积金贷款的利率为:
1、如果是五年以上公积金的,那么其贷款利率3.25%,月利率为3.25%;
2、如果是五年及以下公积金的,那么其贷款利率为年利率2.75%;
3、需要注意的是住房公积金贷款额度一般是计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
F. 那个高手帮一下,公积金贷款,利率调整后,是怎么计算的
这是由于国家存贷利率调整了,公积金贷款利率也调整了。
以下是国家存贷款利率调整情况(公积金):
2010年10月20日调整为:4.05%
2010年12月26日调整为:4.30%
2011年2月9日调整为:4.50%
2011年4月6日调整为:4.70%
公积金贷款利率是每年调整一次,即每年的1月,你贷款时间是2010年11月份,执行利率4.05%,按等额本息法计算,月还款额为1113.29元。
2010年10月26日利率调整为4.30%(你的贷款利率不调整);2011年1月(一年调整一次),你的公积金贷款利率按上年最后一次调整的利率调整,即4.30%。调整后的月还款额为1132.03元(与你的有一分之差)。
2011年2月9日、4月6日公积金利率又调整了两次,但按一年调整一次的原则,你的贷款利率不调整。
到2012年1月,你的公积金贷款利率要按2011年最后一次调整的利率调整。
以下是一个计算表:
月次 月供 其中本金 利息 剩余本金 年利率
1 1113.29 607.04 506.25 149392.96 0.0405
2 1113.29 609.09 504.20 148783.86 0.0405
3 1132.03 598.89 533.14 148184.98 0.0430(利率进行了调整,还款额随之调整))
4 1132.03 601.03 531.00 147583.94 0.0430
5 1132.03 603.19 528.84 146980.75 0.0430
6 1132.03 605.35 526.68 146375.40 0.0430
7 1132.03 607.52 524.51 145767.89 0.0430
8 1132.03 609.70 522.33 145158.19 0.0430
9 1132.03 611.88 520.15 144546.31 0.0430
10 1132.03 614.07 517.96 143932.24 0.0430
希望对你有帮助。
G. 银行利率变更后公积金贷款每月还款数额怎么计算
您好,首先要看您办理的贷款是固定利率贷款还是浮动利率贷款,如果是固定利率贷款那么后期还款就不会受利率变更影响,如果是浮动利率那么月供额会随着利率的调整而调整,请悉知。