找上海人贷款买房

① 上海外地人买房贷款需要准备哪些材料

外地人在上海买房贷款需要准备以下材料：

1. 身份证明：

   • 身份证：借款人及其配偶的身份证原件及复印件。

2. 户籍证明：

   • 户口本：借款人及其配偶的户口本原件及全部页码的复印件，如果集体户口，需要提供加盖公章的集体户口首页复印件及本人页。

3. 婚姻状况证明：

   • 结婚证或离婚证及离婚协议/法院判决书（如适用）：用于证明借款人的婚姻状况，已婚者需提供结婚证，离婚者需提供离婚证及相关的离婚协议或法院判决书。

4. 收入证明：

   • 收入证明或银行流水：借款人需提供加盖单位公章或人力资源部门章的收入证明，或者近半年的银行流水，以证明其还款能力。

5. 购房材料：

   • 购房合同：已与开发商签订的购房合同或预售合同。
   • 首付款发票：支付购房首付款的发票或收据。

6. 居住证明：

   • 暂住证：外地人在上海购房，需在当地派出所办理暂住证，以证明其在上海的居住情况。

7. 其他材料：

   • 银行要求的其他材料：如个人征信报告、手章等，具体根据贷款银行的要求而定。

注意：

• 公积金贷款：如果借款人计划使用公积金贷款，需确保在上海公积金管理中心存有公积金，并有稳定工作。公积金贷款的利率通常低于商业贷款。
• 第二套房贷：如果借款人购买的是第二套房，贷款利率可能会上浮，具体上浮比例根据政策而定。

准备以上材料后，借款人可向银行提交贷款申请，银行将进行审核，审核通过后贷款即可到账。

② 上海地区如何贷款买房

在上海地区贷款买房，主要可以通过公积金贷款和商业贷款两种方式进行。以下是关于如何在上海地区贷款买房的详细解答：

一、公积金贷款

1. 条件要求：

   • 缴纳公积金：申请人需为单位职工，且单位替职工缴纳公积金，自己与单位各承担一半。缴纳公积金需满六个月，且公积金账户余额大于7500元。
   • 社保要求：申请人需满足缴纳一年以上社保的条件，且必须以家庭为单位，社保必须在购房时还在缴纳。
   • 购房资格：购买的是首套自住住房。

2. 贷款额度：

   • 个人贷款：较高贷款额度为50万元。若缴交补充公积金，个人较高贷款额度为60万元。
   • 家庭贷款：较高贷款额度为100万元。若缴交补充公积金，家庭较高贷款额度为120万元。

二、商业贷款

1. 申请条件：

   • 商业贷款的申请条件相对灵活，但通常要求申请人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
   • 申请人需提供购房合同、身份证明、收入证明等相关材料。

2. 贷款额度与利率：

   • 贷款额度根据申请人的收入、信用记录、购房价格等因素综合确定。
   • 贷款利率根据市场情况和政策调整，通常会比公积金贷款利率稍高。

三、贷款流程

1. 选择贷款方式：根据自身条件选择合适的贷款方式，即公积金贷款或商业贷款。
2. 准备申请材料：根据贷款方式的要求准备相应的申请材料。
3. 提交申请：将申请材料提交给银行或公积金管理中心进行审核。
4. 审核与放款：银行或公积金管理中心对申请材料进行审核，审核通过后放款至购房账户。

以上就是在上海地区贷款买房的主要方式和流程。在申请贷款时，建议咨询银行或公积金管理中心的工作人员，以获取更详细的信息和指导。

③ 上海买房贷款需要什么条件

上海买房贷款需要满足以下条件：

一、基本条件

1. 具有稳定的收入来源，能够覆盖贷款本息支出。

2. 具备良好的征信记录，无严重逾期或不良信用行为。

3. 在上海有合法居留身份，提供有效身份证明。

4. 购房资格符合上海限购政策要求。

详细解释：

收入与征信条件：申请购房贷款者必须具备稳定的职业和收入来源，这是银行评估贷款申请人还款能力的重要依据。银行会要求申请人提供收入证明、银行流水等材料。同时，良好的征信记录也是获得贷款的关键，包括无逾期还款、无信用卡恶意欠款等不良记录。

身份与居留要求：在上海购房贷款，申请人需要提供有效的身份证明，证明自己在上海有合法居留身份。这通常包括身份证、居住证、户口本等。

购房资格要求：根据上海的房地产政策，购房人需要满足相应的购房资格，如本地户籍、社保缴纳年限等要求。非本地户籍的购房者还需满足特定的居住证明和纳税记录等条件。

房产与贷款具体要求：购房人需要明确所购房产的产权情况，以及贷款的具体额度、期限等。银行会根据房产价值、申请人资信状况等因素来确定贷款额度与期限。

以上内容仅供参考，具体的购房贷款条件可能因银行政策、市场变化等因素而有所调整。建议购房者在办理贷款前，详细咨询相关银行或金融机构，以确保满足最新的贷款条件。