曲靖农行按揭房如何再贷款

⑴ 农行按揭的房子可以在农行再抵押贷款吗

你好，按揭房属于一押，如要在一押的基础上再次做抵押贷款，属于二押，目前普遍性银行不接受二押。当然你可以去当地的银行咨询，

我在平安做贷款，目前平安接受二押，需要一押在银行的按揭房即可，利息9厘，

希望能帮到你，谢谢

⑵ 房子在农行做的按揭，可以做二次抵押贷款吗，要提供什么资料呢

农行暂未提供该项业务，建议就近咨询网点工作人员或贷款经办行核实个人融资的其他支持方式。

⑶ 按揭房可以再次向银行贷款吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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⑷ 我在农业银行有按揭房贷款，我可以直接在贷吗

农行针对不同贷款用途，有不同的贷款政策，具体建议您可咨询当地农行。

例如：农行目前针对小额消费贷款，有网捷贷业务。网捷贷是指农业银行向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自助用信的小额消费贷款。

网捷贷申请方法：

1.网银：登录个人网银，点击“贷款→网捷贷→立即申请”。

2.掌银：登录掌银APP，点击“贷款→我要贷款→网捷贷→立即申请”。

温馨提示：更多网捷贷详情可通过农行官网了解。网捷贷

⑸ 农业银行可以做二次按揭贷款吗

农业银行可以做二次按揭贷款。

个人住房循环贷款，既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。

申办该产品需要条件

1、借款人年龄不超过60岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物；借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可视为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

4、农业银行规定的其他条件。

(5)曲靖农行按揭房如何再贷款扩展阅读：

一、贷款额度

最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率

抵押率最高不超过70%

二、贷款期限

所有贷款的到期日均不得晚于最高抵押额度内首笔个人住房贷款的约定到期日。

三、贷款利率

1、贷款用途为购房、车库（车位）的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行。

2、用于其他消费性支出的，执行人民银行同期同档次期限利率，下浮幅度不超过10%。

⑹ 农业银行按揭房二次贷

如果是在农行办理的住房贷款，可以推荐申请办理房联贷
个人住房关联消费贷款（简称“房联贷”）是指我行以信用方式向存量个人住房贷款客户发放的，以个人稳定薪金收入为还款保障的，用于满足消费需求的人民币贷款。
“房联贷”的贷款对象为在我行办理个人住房贷款的工薪供职类客户，包括个人一手住房贷款客户和个人二手住房贷款客户。
借款人有多笔个人住房贷款的，最多关联两笔房贷办理“房联贷”。
“房联贷”主要用于个人消费用途，包括购买自用车、车位、房屋装修、大额消费品、旅游、教育、医疗保健等各项消费支出。
“房联贷”不得用于国家有关法律、法规及信贷政策禁止的用途。
详细的可以到当地农行营业厅咨询。

⑺ 中国农业银行按揭房可二次贷款

如果是在农行办理的住房贷款，可以推荐申请办理房联贷个人住房关联消费贷款（简称“房联贷”）是指我行以信用方式向存量个人住房贷款客户发放的，以个人稳定薪金收入为还款保障的，用于满足消费需求的人民币贷款。“房联贷”的贷款对象为在我行办理个人住房贷款的工薪供职类客户，包括个人一手住房贷款客户和个人二手住房贷款客户。借款人有多笔个人住房贷款的，最多关联两笔房贷办理“房联贷”。“房联贷”主要用于个人消费用途，包括购买自用车、车位、房屋装修、大额消费品、旅游、教育、医疗保健等各项消费支出。“房联贷”不得用于国家有关法律、法规及信贷政策禁止的用途。详细的可以到当地农行营业厅咨询。

⑻ 按揭房再贷款怎么办理

可通过各抵押劝人、抵押人签订顺位抵押协议予以重新明确抵押权利义务。

以义乌市为例，依据《义乌市加强房地产等财产抵（质）押登记管理工作暂行办法》第七条规定：顺位抵押登记，房地产等财产办理抵押登记后，当事人对同一抵押物可再次申请办理抵押登记。原抵押劝人应允许抵押人利用抵押物向其他对象提供担保（反担保）。

对原抵押权人与抵押人已签订合同约定限制顺位抵押条款的，可通过各抵押劝人、抵押人签订顺位抵押协议予以重新明确抵押权利义务。各登记机构凭协议及相关要件办理相应登记手续。同一房地产等财产设定两个以上抵押权的，如有约定，按约定顺序办理抵押权登记；无约定的，以抵押权登记申请先后为序办理抵押权登记。

对以已设定抵押权的房地产等财产再次申请抵押权登记的，除需提交首次办理抵押权登记应提交的材料外，当事人还应当提交顺位抵押权人知晓抵押物之前已设定抵押权事实的书面说明。已设定顺位抵押权登记的，登记机构部再受理抵押权变更登记和转移登记，抵押权人均表示同意的除外。

(8)曲靖农行按揭房如何再贷款扩展阅读：

财产抵（质）押登记的相关要求规定：

1、房管、国土、工商、科技、（知识产权）、车管、海关等相关登记主管部门应依照国家法律法规的规定，积极主动落实办理相关抵（质）押权登记制度的部门职责。

2、在与现行法律、法规不相抵触前提下，应积极受理、办理当事人的抵（质）押登记申请，遵循支持发展和规范管理相结合原则，优化服务，缩短时限，简化流程，提供便利。

⑼ 农行的房贷还能在农行进行二次贷款吗

有明确贷款用途，满足具体某一种贷款所规定的相应条件即可办理。

⑽ 农业银行按揭房可以二次贷款吗

现在的房屋大多数都是贷款购买的，而第一套房都是抵押在银行的，已经抵押的房产，还可以做二次抵押贷款吗？

按揭房可以做二次抵押贷款，不过需要满足以下条件：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房产二次抵押贷款有什么局限性?

1、申请额度不高。

一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。

按揭和抵押的区别是什么?

1、成本不同。

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同。

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同。

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以生意周转、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。