武汉异地公积金首套商贷部分贷款利率

A. 武汉公积金新政出台后，说可以用武汉的公积金还异地购房的商业贷款，那么在异地购房可以用公积金贷款吗

外地贷款需要外地有公积金，如果没有只能商贷，但可把本地的公积金提出来去还！（我做房地产的，不懂问我）

B. 武汉公积金贷款和商贷70万差异

您好！公积金贷款和商业贷款最主要的区别是：公积金贷款利率比商业贷款低；公积金贷款会根据您的公积金缴存年限、总额等确定贷款金额，商业贷款是将首付后的款项全额贷款。

如果您商业贷款和公积金贷款都可以贷款70万元，则两者30年等额本息还款利息约相差324259.86元。

（假设公积金贷款年利率是4.5%，商业贷款为6.55%）（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实）。

您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”

https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

C. 武汉户口，外地工作和缴纳公积金，请问回武汉买房除了不能公积金贷款，首付比例和商业贷款利率有什么不同

商业贷款首付30%，本地户口不需要社保，利率2010.10.20后基准 5.96% 6.14%
2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
子女可以参贷

D. 武汉公积金贷款利率

目前，住房公积金贷款期限在五年以下(含五年)，首套个人住房公积金贷款年利率为 2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应利率档次进行调整。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
一、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款（不含个人住房贷款）的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。
二、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。
5年期以上档次贷款利率，由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。
三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

E. 在武汉买房的朋友注意了 组合贷还款有讲究

经过了2015年的多轮降息，2016年众多房奴感到房贷压力突然轻松了好多。很多选择“组合贷”的朋友发现，自己到2016年2月才执行最新的利率。与公积金贷款和商业贷款相比，组合贷款还款计算方式相对复杂，有位武汉网友表示，自己打算用组合贷买房，不知道组合贷应该怎么还款，业内也认识表示，组合贷还款要注意以下几个问题：

1、“组合贷”还款怎么操作？

选择组合贷的购房者，在还款时都需要分开计算，然后将每月产生的商贷月供和公积金贷款月供合在一起，就是购房者的月供了。

2、“组合贷”中公积金和商贷可以是不同银行吗？

是的，必须是同一家银行。购房人在买房时申请组合贷款，需要将所购房产抵押给银行，因为一套房子只能抵押给一家银行，所以公积金贷款和商业贷款只能在同一家银行办理。不过通常都是公积金管理中心指定合作银行。

3、“组合贷”是如何计算利息的？

商业贷款和公积金贷款利率有较大不同，这两者要分开计算。按照购房人分别贷款的额度来计算，举个例子，现在五年期以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，某人申请组合贷100万元（公积金40万，商贷60万），贷款30年，以等额本息计算，公积金贷款月供1740.83元，商贷月供3184.36元，合计4925.19元。

这是以基准利率计算的，如果是首套房，部分银行还能享受利率8.5折优惠，月供能节省400多元。如果是二次置业，贷款利率则一般为基准利率的1.1倍。

4、提前还款

组合贷款也可以提前还款。为了节省房贷，很多人会优先选择提前换商业贷款。不过购房者无论提前换哪部分都是不受限制的。一些银行在提供购房贷款时，在合同中对提前还款有违约金的限制，提前还款需考虑是否划算。

关于组合贷，朋友们如何还有更多问题，可以关注我们的官方公众号“搜房网购房指南”，留言即可获得快速解答。

（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 外地有房有公积金贷款 武汉户口准备在武汉购买第一套住房 首付利率怎样算的

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

G. 武汉首套房公积金贷款利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

H. 住房公积金异地贷款利率是多少

您好，公积金的贷款利率五年以下2.75%，五年以上是3.25%，商业贷款是4.9%。所以公积金当然比银行的商贷要低，不过流程会慢些。且异地用需要当地能和缴费地通用才可以。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

I. 武汉公积金交满多久可以贷款利率又是多少的

公积金连续缴满半年以上可以申请公积金贷款。

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

J. 武汉公积金贷款政策全解读:我可以贷多少

公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低1个百分点，公积金贷款成为热门贷款。

我可以申请武汉公积金贷款买房吗？要注意哪些条件？最高能贷多少？首付要付几成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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